4大精辟见解，解新一轮调控之惑

这绝对是真爱……...



【易哥说】

昨夜，上海和南昌也加入了调控阵营，易哥相信，继19城调控令之后，会有更多城市接力调控，在表明ZF对房地产市场调控决心的同时，我们也看到了ZF对房地产的真爱。就像“臧建军和他的小伙伴”说到：“调控会抑制楼市疯狂状态，也会避免未来的调整期过长过深，更有可能在某种时机下用政策提振市场。”易哥也认为，就算现在ZF不出手调控，市场自行回落也是大概率事件。

所以，不管从哪个角度来说，调控是一件好事。那么，政策是无法回避的，如何应对是关键，我们既不能面临新一轮市场紧缩，怨天尤人，好似世界末日立马来临；也不能看到基本面没有改变而盲目乐观，冷静、理智是必须的。易哥特别整理4大精辟观点，解新一轮调控之惑。

• 这一轮部分城市的量价齐升，尤其是价格的暴涨超出了基本面的逻辑，房地产走向金融化。这种状态难以持续，即使政府不出台政策，市场预计也会在明年进入调整期，政策拐点使小周期拐点提前到来。
• 小周期的更迭并不改变楼市总体还处在上行大周期的趋势。城镇化的空间还很大，产业和人口依然在向大城市聚集，支撑中心城市楼市上行的基本面依然强劲。而宽松的货币，投资渠道的匮乏，这些影响楼市的根本变量短期内亦难矣改观，楼市螺旋向上的规律也不会改弦。
• 政策调控对市场短期影响巨大，但终究难改市场规律。'控一线／稳二线／活三四线'的想法固然好，但需要大量其他政策和工程配合，似乎不甚现实。这两年楼市城市分化的格局与趋势也不会改变。

• 对地产及相关企业来说，面对四季度不同程度的市场降温，在战术上必须高度重视，积极营销，保证2016完美收官；同时，新的项目必然要依据2017年的市场进行合理定位。
• 短期市场盘整难以避免，每次调控实际上都是机会，是消费者购房的机会，也是开发商重新布局的机会。

国庆期间20城调控新政表面上力度空前，但是本轮房地产市场上行周期的两大决定性因素，便是资产配置以及相较宽松的货币政策。

短期来看，新政将会拖累四季度楼市成交量明显回落，房价增速逐渐趋于平缓。长期来看，新政作用着实有限，较难跨越很长的时间周期，投资资金仍向热点一、二线城市聚集，较难改变地价、房价之间持续上涨的局面。

当然，如果货币政策出现阶段性收紧，热点二、三线城市必将陷入新一轮调整期，量价齐跌将是大概率事件。其实太阳底下并无新事，这一轮调控不是第一轮也不是最后一轮。每一轮调控，虽然残酷，却也是最好的机遇期。因为牛市情况下，大家选择相同。唯有残酷的调控能让不同的人作出不同的选择，而不同的选择造就了个人财富的分化、房企成败的不同。而做出正确选择的前提是：跟着自己的判断走，而不是跟着政策走。

对买房者来说，你永远不可能等到真正的“底”，必须建立自己的房价底线，一线降价10%的笋盘已是最佳选择。

对房企来说，打败竞争者，兼并别的地产公司，现在是最好的时候，前提是你已经有足够的战略纵深。这次调控风暴来得的确很猛，但对下一步房地产走势影响的判断，不是看出拳的力度，更要看出拳者的意图。很显然，这个时候出台限购限贷政策，目的是为了保护房地产市场，而不是为了打压房地产市场。

就市场本身而言，主要数据和指标的拐点其实早已经到来，但今年房地产市场在地方政府控制土地供应导致遍地地王、市场过度渲染避险需求的情况下，导致市场恐慌情绪空前，投资投机需求前所未有的膨胀，乃至于在市场拐点已经出现的情况下又出现了疯涨的局面，就市场本身而言，不管是否出台调控措施，在六个月的周期内市场降温是大概率。

整理自：臧建军和他的小伙伴、克而瑞地产研究、明源地产研究院、光远看经济

如果亲们感觉还不过瘾的话，易哥还要推出一档“真人秀”——坚守的力量（第一财经今晚20:00），听听易居中国董事局主席兼总裁周忻和易居中国企业集团首席执行官丁祖昱，一位是从业房地产近20年的实干家，一位是业内绝对权威的楼市专家，就近期的“调控”热点，聊市场、讲策略。

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