工业厂房遗址的商业利用

功能介绍：湖北华宇亨通建设工程有限公司成立于二零一一年，是湖北省第一家应用工业4.0高科技功能、智能化运营...




功能介绍：湖北华宇亨通建设工程有限公司成立于二零一 一年，是湖北省第一家应用工业4.0高科技功能、智能化运营，服务于企事业单位的建筑装饰公司，主要经营范围：工业厂房及办公室装饰装修、工厂宿舍改造、园区二次维修等设施工程，愿与各界朋友精诚合作，携手打造新的发展平台，实现全面发展，共创美好未来！

来源：网络

在城市工业的重新规划布局中，工业厂房遗址的再利用已引起人们的广泛关注。如何赋予工业遗产以新的内涵和功能，注入新的活力，实现它与城市经济社会环境的互动发展？

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近半个世纪来，对工业遗产建筑的再利用越来越受到普遍重视，影响范围波及全球。其工业遗产建筑和地段保护已成为城市再开发中一项带有普遍性的工作，并积累丰富的经验。例如：日本横滨红砖仓库、上海1933老场坊、北京798艺术区等，为工业遗产建筑层面的保护和再利用积累了成功的经验。

目前市场上常见的改造方式主要有城市商业、创意产业、酒店及公共设施四大方向。



   一、创意办公  创意产业办公是目前国内做的最普遍的一种手法。在它形成的初期，廉价的租金、宽敞的空间、便利的交通和城市本身所具有的文化氛围成为了其最根本的发源因素。但是创意产业的业主承租能力有限，一般都是作为地产开发的先驱者，在区域成熟后逐渐被替代的牺牲品，从广为熟知的798艺术区发展演变，我们就可以清晰地看到随着租金的不断攀升，原有的创意艺术氛围更多被饮食美味所替代。

此外，文创办公的发展也与城市的经济文化发展、产业结构、城市写字楼开发量有所关联，虽然国内越来越多的城市在着力发展老厂房的文创用途改造，甚至有些发展成为创客基地类产品，但事实上许多项目最终因城市资源所限，成为了“景点游”的结果。



      二、商业用途          当更多老厂房在创意办公这条发展道路上遇到制约和瓶颈后，部分商业地产开发商却看到了其更多的商业利用价值，将创意产业与商业利用两者相结合，营造出了一种拥有浓厚文化、艺术、注重个性化表达的环境，并且伴随着项目的逐步成熟，许多区域的价值也随之增长。

由于老厂房的原有建筑特性，一般而言，该类商业物业多具有如下特性：



工业老厂房由于其建筑本身拥有高大、厚重、壮观等建筑特点，所以一般而言，多会成为日趋庞大的深度旅游消费者的光顾地，但作为项目操盘者的商业地产者一定要清晰的认知此类消费客群的特点，不能过度的放大此类消费客群的消费能力，根据众多经验来看，本地消费者才是此类商业的最大贡献者。

此外，受限于工业产房的建筑柱网等条件，标准影院、婚庆宴会用户虽然与该类物业匹配度较好，但实际利用难度却较高。



横滨的文化发送据点-1号馆

特色零售：一层、以最具有横滨特色土特产的“红瓦仓库Depot”；

文化展示：二层和三层、利用的大堂和广阔的展厅，各种类型的丰富多彩的艺术展演汇聚。

商业设施的汇集点-2号馆

休闲商业：1层3层以餐饮为主，2层以特色零售杂货为主；



早期为眼科诊所的老式楼房经改建后成为日出集团的据点之一，成为一处休憩品茗、采购伴手礼的场所。



St.James Power Station（圣詹姆士发电厂）本来是新加坡早期的火力发电厂，从70年代一直荒废至今，2006年9月以古迹夜店风貌，重新展现在世人面前。



     三、酒店，旅馆 厂房型酒店的再利用，更多遵循着“修旧如旧”的原则，从策划改造角度来看，首先应该规划它的各种功能，然后再根据其功能要求规划建筑，以使其建筑要素能够符合精神要素。改造后的酒店应该是一个将“居住属性”和“艺术设计属性”相结合的产品，能够满足人们商务、聚会活动等多重需求，能够融入于城市之中，而又能够影响城市的产品，与时尚潮流相融合，成为一个城市很好的“外景地”。



上海水舍精品酒店

坐落于南外滩老码头新规划区内，是一座仅有19个客房的四层精品酒店。建筑本身建造于20世纪30年代三层楼高的旧兵营改造而成。

建筑理念：新与旧的融合。



新加坡 浮尔顿酒店改造（FULLERTON HOTEL）

酒店改造后获得：新加坡重建局颁发的建筑遗产奖、康德纳斯旅行者金榜奖等



【改造前】浮尔顿酒店为一家位于新加坡商务中心区、新加坡河河口的精品酒店。该酒店修复前为邮政总局。

【改造后】

1.15间会议室

2.5个餐饮场所

3.户外泳池、健身中心、温泉浴场

4.24小时全天候服务的金融中心，提供财政报道及全球新闻的彭博专业服务

     四、展览馆、博物馆等公共展示功能

       从鲁尔工业区的转型，再到上海世博馆的厂房再利用，将工业厂房转化为城市公共展示设施或城市公园的例子比比皆是；在国内，由于部分厂房在土地属性上仍旧为工业用途，故将一些厂房用作展示类博物馆，实际上也是一种自救的行为。



▲名古屋丰田产业技术馆，由原丰田纺纱织布株式会社厂房改造

随着国内更多城市的经济结构调整，老厂区发展的衰落与城市中心的逐步扩展，秉承工业建筑文化传承与社会节约的原则，工业厂房等旧建改造项目必将会成为未来城市商业发展的又一热点话题，根据不同工业遗产的性质，探索更为合理而广泛的利用方式，化静态保护为动态科学利用，因地制宜、地尽其用、物尽其用的保护，才能让旧的建筑有新的生命。



上海宝山玻璃博物馆

曾是玻璃工厂厂区，由上海文物管理委员会主管，非盈利的私立博物馆。

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