这份文件，宣布石家庄楼市进入低密度时代！

《石家庄市容积率指标管理规定》于10月18日正式发布！...

近日，从石家庄市政府官方网站获悉，《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》（以下简称《规定》）于10月18日正式发布。



为进一步规范我市建设项目容积率，逐步降低城市建筑密度和人口密度，打造宜居城市，结合石家庄市实际情况制定本规定。《规定》中明确划分了都市区域城市建设用地的密度分区以及居住用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、公共管理与公共服务用地以及特定地块容积率的控制要求。

容积率是指总建筑面积与建筑用地面积的比值，容积率越低，居民的舒适度越高。

最新规定上，将四组团区县划分成为密度三区，四组团区县中心区外其他地区则不在划分范围内。



《规定》将居住用地和商业服务业设施地块容积率等级分为3个等级区间。



对工业、物流仓储以及公共管理与公共服务用地容积率也划分了指导指标。其中，中心城区改建学校、医院等公共设施，却因用地局促不能满足发展要求的，可通过适当提高容积率，保证建筑规模指标要求。







注：中心城区改建学校、医院等公共设施，确因用地局促不能满足发展要求的，可通过适当提高容积率，保证建筑规模指标要求，满足发展需求。

特定地块容积率方面控制要求

• 对控制性详细规划已确定地块容积率指标的，应按控规地块容积率指标执行。

• 新火车站区域、老火车站区域、西部山前区域、正定古城区域、滹沱河两岸区域等城市特殊控制发展区域，需根据城市设计深化控制性详细规划，完善地块规划指标，控制性详细规划报经市政府批准后执行。

• 共建类超高层建筑容积率指标原则上应按上述指标规定执行，特殊情况可开展规划研究论证，并报经市政府同意后确定。

买房网微信部综合整理

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