北京再出重拳：房企自持商品房需持70年，不得销售……︱利锋聊宅_【石家庄买房网】

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限购的城市不断扩容，今天最新加入的城市是承德；

今天，玩得最狠的是海南，整个省都限购了；

今天，最夸张的当属首都北京：房企自持商品房需持70年，不得销售……

去年起，北京推出一系列“控地价、限房价”房源。北京市住建委会同市规土委今天（4月14日）联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售，租赁合同订立期限不得超过10年。

【1】

房企自持商品房需70年持有不得销售

2016年9月30日，北京出台房地产市场调控新政，要求强化“控地价、限房价”交易方式，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，并鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。

截至2017年4月13日，北京已有18块住宅用地按照“限房价竞地价”交易方式成交，分布在海淀、大兴、丰台、房山、门头沟、密云、平谷7区。按照竞买规则，土地报价达上限后进入竞商品住房自持比例的地块有8个，自持比例100%和70%的地块各有4个。

本着维持市场公平和稳定社会预期原则，此次《通知》明确，企业持有年限应与土地出让年限保持一致，即70年。

同时，考虑到经营主体的稳定性和延续性，对企业出现破产清算、合并重组、股权变动等情况做了相应规定，即企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经属地区政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，并应继续用于出租。

【2】

今夜，所有买房人都将彻夜无眠！

限购、限贷、限售……字字千钧，力度之大，有如泰山压顶！

甚至有媒体发布文章担心地说：

限购、限售的套索正在“绞杀”炒房客，他们往哪儿逃？

还有人写文章说，今夜，所有买房人都将彻夜无眠！

【3】

你被限购限售，也能赚1个亿！

楼市政策一波未平一波又起。

今年这一轮，绝对是“史上最强”的楼市调控政策了。

但我想说的是，经过这一轮的政策狂风暴雨洗礼之后，你将更加心平气和，正所谓：

那些杀不死你的，终将使你更强大。

作为一个准备或者已经在进行房地产投资的你，遭遇到了限购限贷之后的限售，下一步该怎么做？

「高利锋买房营」会员和听过《2017高利锋房地产形势报告会》的前两季报告会的朋友，都知道其中的秘诀和解药。只有一句话。

一句话就可以轻松化解“限售”政策的束缚，让你脑洞大开，房产投资游刃有余。（具体答案，如果你们没记住的话，所有「高利锋买房营」的年卡会员可以直接联系我助理，告诉你答案。仅限会员。敬请理解。）

【4】

房产投资是个技术活

面对汹涌而至的政策风暴，我们必须清楚地告诉自己：

正确的思想，是正确行动的先导。

即使你无法立即理解所有的原理，也要深深地记在脑海里。这样，当你在实际操作过程中碰到难解之题时，这些原理往往可以帮你轻松“解惑”，更加高效的开展行动。

比如：根据“控制法则”（这是「高利锋买房营」的会员专享名词之一），你就会明白，“拥有”不等于“买入”，获得对房产的控制和购买的权利即可。

要知道，真正的房产投资是个技术活、专业活，而且将越来越专业。这也是我们服务「高利锋买房营」会员的主要方向。

有了正确的思想指导，才能够穿越迷雾、行动果断、直指精要，而且，丝毫不影响你的投资回报。

【5】

投资的本质是投智

绝大多数人在房地产上花的钱、享受的回报，远超其它的总和，房地产是几乎所有人一生中最重要的经济事务与家庭事务。

购房的投资与避险、加速与超车，不但事关每个人的财富自由、还涉及未来几代的命运，是比工作更重要的第一经济事务，对此却深感没头绪者居多，要不就是搞错节奏踩地雷。

这急需改变。财富是思想的产物，如果没有正确的思想指导，决策与执行就必会变形。第一要务不是购房、不是投资，而是进行思维改造、先要投智，所有的投资者必须注意到。

房地产是城市化的生意，城市化是规律性极强的现象，房地产具有很高的识别度与很强的价值律，只要具备准确认知、改造好存量思维，实现上车起步、投资加速、反超大势是存在大概率胜算的。

正所谓：打仗好练兵。

祝你在这轮的楼市风暴之后，迎着困难，茁壮成长。