【葡华报】葡萄牙有100万栋老建筑等待翻修

据《sapo》新闻报道，葡萄牙房地产市场目前发展的趋势是城市老建筑翻修，尤其是在里斯本和波尔图市区，因为受到...





据《sapo》新闻报道，葡萄牙房地产市场目前发展的趋势是城市老建筑翻修，尤其是在里斯本和波尔图市区，因为受到经济危机的影响，新房开发已经暂停许久，而老房翻修成为了建筑行业的主要模式，目前全国大约有100万栋建筑等待进行翻修工作。

在今年上半年，里斯本的历史中心区共有27栋建筑翻修完工，目前仍有130栋建筑有待翻修，其中46栋已经在销售环节，总共有超过1000户。根据里斯本住房顾问CBRE的研究，44%翻修的房源位于Chiado，BairroAlto和São Paulo教区，平均销售价格在5500欧元/平方米，与2015年年底的价格相近。从目前来看，里斯本房地产的走势仍然以翻修旧房屋为主，很少有新的房屋项目建设。

在本周的波尔图城市建筑翻修会议上，阿尔瓦罗·桑托斯透露，城市建筑集团Porto Vivo近12年内在老建筑翻修领域上共获得15亿欧元私人投资。此外，在今年前三个季度，Porto Vivo集团申请通过的项目许可证已经超过了去年，预计到今年年底还会交出更满意的答卷。

阿尔瓦罗·桑托斯表示，在波尔图市的旧建筑改造工程已经创造了很好的成绩，目前在波尔图市中心大约有150到200个翻修项目正在进行中。

根据Prime Yield最近公布的《波尔图城市住宅翻修报告》中显示，Aliados地区是目前城市翻修住宅最昂贵的区域，约有21%的建筑正在翻修或即将准备翻修。而历史老城区中的数量则胜出，约有48%的公寓正在进行翻修或即将准备翻修。

Prime Yield的行政总裁若泽·瓦拉斯表示：“毫无疑问，旧的建筑翻修已经是波尔图市房地产市场的主要推动力。其中住房翻修大多以投资目的为主。”

尽管现在城市翻修的表现很好，但未来仍然需要有所警惕。根据葡萄牙建材商业协会负责人荷赛·马托斯表示，目前葡萄牙的旧房屋翻修市场已经呈现疲劳的迹象，或许在接下来的三四年会耗尽。

“由于旅游业的繁荣，让里斯本和波尔图的历史中心区的翻修行业变得紧俏。但是作为葡萄牙这几年唯一的施工动力来说，也许无法再支持很久了。”

据国家统计局最新数据显示，葡萄牙目前有待翻修的建筑数量大约有100万栋，里斯本和波尔图数量最多。此外，盖亚新城、科英布拉、雷利亚也在榜单之上。

葡华报 编译报道

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