【楼市快讯】去杠杆去泡沫自住房_【豪宅研究院】

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行业最新动态

调查：80后房奴多，90后“土豪”多

土地市场持续升温，国土部再提盘活存量低效用地

房企纷纷加码：出租率不足五成，联合办公真的赚钱吗？

“去杠杆”必须与房地产“去泡沫”联系起来

北京现自住房扎堆供应，专家称将促进房价回落

最新数据看楼市：一线城市已经挖不出金子了

前十月新开工项目，计划投资增速回落0.8%。

武汉楼市限购升级后土地市场仍热度不减

到2020年，老旧小区自我服务管理全覆盖

购房人50天后重获议价权，二手房网签量下调明显

专家观点

厉以宁

著名经济学家

现在中国的宏观调控主要是谈三个问题：第一，重在预调；第二，重在微调，不要大幅度波动；第三，结构性调控，有重点、一贯式的调控，而不要像过去大水漫灌。其实过去已经吃过亏，大水漫灌的坏处是浪费了资金，一定要精准扶贫。

孙宏斌

融创中国董事会

主席

即使在下行期，中国大的经济发展趋势并没有发生变化，投资的逻辑和规则也没有发生变化，所以即便经济下行压力较大，依然可以在国内找到发展机遇，始终看好国内的房地产发展。

张大伟

中原地产首席分析师

50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中，如果这些城市调控政策继续重压，这将导致未来销售压力巨大。

朱晓红

中国豪宅研究院院长

从统计的均价数据来看，涨幅下跌，少数微跌已成事实。但均价只是参考消息，不能完全反映楼市具体情况。比如，某市为了避免数字犯上，通过约谈，卡预售证等等办法，调整上市楼盘的结构，来控制月度、季度的均价环比数值。这样的均价之下，有的时候，看似下跌，实际是上涨。所以，房价跌没跌？靠谱的判断是看一个楼盘，同样品质的房子前后价格的变化。就本人考察热点城市的一些楼盘情况来看，新政之下基本没跌，微涨居多。

张宏伟

同策咨询研究部总监

如果房企今年买了高价地，两年之后开始卖（拿了高价地一般不会立即进入高周转，市场条件也不允许），在随后的1-2年销售周期内，或许还能赶上下一轮的资产增值机会。这也是企业愿意出手补仓的逻辑，前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。