CREATER创邑方文：共创全新生活方式的梦想城邦

满足企业成长各个生命周期的办公需求...



“发现好内容，共享好空间”空间产业内容峰会第二站走进创邑SPACE|华山，创邑女神方文为我们介绍了CREATER创邑的发展历程以及创邑SPACE|华山空间的亮点。



以下为本次分享的具体内容。

创邑发展的3个阶段

 

CREATER创邑最早是弘基集团旗下的一个板块，从2006年就有了。

早在2003、2004年的时候，当时叫做都市工业园，那个时候上海市中心的药厂、制造厂等，退让到郊环，就是“退二进三”。那么市中心的场地就空出来了，但是这样的物业又不能大拆大建，空出来的物业如何利用呢？

以田子坊为代表的一类创意园区，就是从这个时候发展起来的。

CREATER创邑最早就是从创意园区做起的，就是对这些空置物业保留外立面的历史痕迹的基础上，对内部进行设计改造，进行办公出租。由于价格便宜，相对来说又是市中心的位置，最早吸引了很多艺术家的进驻在里面创作。慢慢的，自发形成了以艺术家为要客群的创意集聚区，且慢慢衍生出不同的产业，如广告公司，画廊等。



2004年我们做了第一个项目， 2500平方米，它的旧址是一个日本丰田毛巾厂，这个项目我们所有的外立面都没有动，保留了所有的历史痕迹。当时，我们只是基于我们设计改造的本能，尽可能的把建筑形态做得漂亮。但没有想到这种形态非常吸引广告公司这类的公司，所以它是没有经过规划的，很巧合的成为了一个广告公司的聚集点。我们只是把内部的空间做了一下装饰，就对外租赁了。

从2004年到2007年，大概有3-4年的时候，我们都是非常粗放的在做一些创意园区的改造。因为有自己的建筑设计公司，也帮政府做了一些改造的项目。

政府认为我们是一家有设计能力的运营公司，基于我们的设计能力来跟我们合作，所以在前3年，我们的大部分项目都是在思考外立面好不好，环境好不好，而没有思考到内容怎么做，加之几个项目地址位置还不错，分布在长宁、徐汇，黄浦等地。所以2006年市场上有句话说：全上海最大的二房东，就是弘基。

从2008年到2011年，CREATER创邑在发展的过程中走了一段弯路，基本上停止了发展的步伐，而在这其间，其它的公司其它的品牌发展起来了。

经过这一个波折以后，我们开始静下心来思考，我们的核心竞争力到底是什么，我们不是资源方，我们没有物业，需要去获取物业。

我们花了一年的时间去了解市场。大家知道上海有个地方叫老码头，有5个仓库，在2010年那个时候，最早的规划， 4、5号库以商业定位为主，到了2010年“8项规定”出来以后大的商业消费场所很快不行了。



当时在外滩这里的办公，基本都是大型企业的办公，但小的企业也需要有好的办公环境，但不需要租那么大的面积，可能只需要四五十个平方就够了。我们那时打的叫服务式办公，把所有的空间隔成一小间一小间的，老外就带着三五个人在这里办公，他们其实是有支付能力的。2011年推出时，2个月的时间全部招满了，而且租金完全高于当时商业的定位。

我们一直在思考，我们除了我们把空间内部的装修做得漂亮之外，还能够给入驻的企业提供更多的什么服务？咖啡机、复印机都还只是硬件的东西。所以，在2012年，我们找到了亚马逊，谈了一年，用它的AWS云给我的服务式办公的企业使用。当时亚马逊正好是想在上海发展它的孵化，它的AWS云是境内境外都可以使用的。所以整个5号库的一层，我们都是跟亚马逊合作，跟它成立了一家合资公司。

一直做到2014年1月。然后“大众创业、万众创新”的浪潮来了。

我记得当时我们的研测团队跟我说，国外有家企业叫WEWORK，它们有个产品叫CO-WORKING。所以，2014年一季度，我们的研究课题就是CO-WORKING。

2014至2015年这个两年，我们开始增加联合办公的产品，到了今天2016年。今年，事实上我们更加明确了对我们的定位。从创意园区，到服务式办公，到联合办公，我们细化产品，适应市场，不断在调整我们的产品。而2016年，我们真正把创邑SPACE作为确定的品牌真正对外推广。



创邑产品的4个类型

目前我们的办公产品里面，有这样几种产品。

第一个产品是移动办公。这是我们今年推出的，每年365元的会籍费用即可在【CREATER创邑】所有项目的移动办公桌跨区域预约临时办公，在公共开放区与志同道合的人一同工作交流分享，还有专属智能APP可以提供线上社区功能，可双向展示产品或服务及自我优势，提升自身及产品知晓度的同时，可以找到合作伙伴甚至投资人。移动办公是为了满足那些自由职业者。因为不管团队还是企业，在发展过程中，是有不同的成长阶段的。对于自由职业者来说，他除了可以移动办公外，还可以使用我的会议室、排练室、摄影棚、录音棚等等专业空间。



第二个是我们的孵化器，是跟亚马逊合作的。我们希望能够发现好的团队，帮助他们成长，除了投资基金外，还能给他们技术上的支持。与亚马逊AWS孵化系统深入合作，为创业团队提供投融资的服务，更为空间用户免费提供每年价值20万元以内的AWS云技术，帮助国内的青年优秀团队拓展了海外业务，同时也吸引到海外的青年创业团队进入中国市场。

第三个是我们的联合办公。但我们一直认为它的市场不会有那么大的空间。因为它的受众群，就是刚创业的小团队。它只是我们成长过程中的一个阶段。

第四个是我们的专属办公。当一个团队成长到20个人以后，就不适合在联合办公里办公了，更需要独立的空间，甚至是体现企业文化、企业理念的装修氛围。在我们空间里有一家公司最早有三个联合创始人，后来团队发展超过了20人，就在我们的专属办公里，租了300个平方，然后也有了自己的装修风格。

创邑目前的产品，就是你从一个自由职业者，到成长到小企业，我们都能够提供不同的办公场地，为企业同不阶段提供办公环境、资源整合。CREATER创邑通过提供进阶式的办公空间，以创新的精神打造舒适的空间布局，营造和谐的社群氛围，吸引了各行各业的创新人士和新兴企业，形成大体量的社群生态环境，打造了强大的社区联盟基础。

创邑的下一步

目前【CREATER创邑】在上海核心区域共19个项目，项目总面积近20万平米，入驻团队近千家。

创邑推出的会员计划，提供最优异的性价比，前台+水电+设备+物业管理+WIFI+专业空间使用权+打印+清洁+社区增值服务，以及部分项目咖啡茶饮+健身空间+空气净化设施+共享厨房+淋浴房+储物柜等基本设施。还有科技平台优化日常工作及社交，可以预定移动工位与会议室、一键快递一键清洁等生活服务，以及企业注册政策落实人事财务外包aws亚马逊等企业服务，让创业者能够将更多的时间和精力公司上。

除此之外，创邑每个月还会组织至少两次的线下社群活动，让社群之间能够资源共享，增强社群活力和凝聚力，找到共同奋斗的目标或共同的爱好，找到合作伙伴、客户及投资人。在华山路的创邑SPACE，地下室还做了一个厨房作为社交空间。

【CREATER创邑】总经理方文女士表示，任何一家企业的发展都会经历不同的成长阶段，而在每一个成长阶段，他们对办公产品的需求是完全不同的，【CREATER创邑】正是满足了企业成长过程中各个生命周期的办公需求，打造进阶式成长生态圈以及共享经济。

随着城市更新的步伐，未来【CREATER创邑】将在上海核心城区地段推出精致价优的青年公寓，通过多功能日式组合设计及超大公共社交空间，打造国际化青年聚集地。【CREATER创邑】将以创新共享融合的核心价值观，在一线核心城市打造具有创新精神的生活方式下的办公、居住、休闲空间，吸引具有相同品味或目标的圈层，让大城市打拼梦想的人们更有归属感、满足感与成就感地生活，相识相伴相助。

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