他们说：最迟明年，南沙房价升到1.5万元/平！涨幅可达50%

“ “今年或明年南沙区房价会上升到1.5万元/平左右，涨幅达到 50%。”在上周末越秀滨海御城举办的“自贸区一周年 南沙蓄势腾飞”高峰论坛，与会专家合富辉煌（中国）首席分析师黎文江非常看好南沙楼市，认为不管南沙是否松限，但应该可以对港澳居民放开限购。



论坛现场

2015年当国民经济增长速度回落时，南沙的生产总值却有1130亿元，GDP增速13.3%，位列第一，也是广州唯一一个保持10%以上增速的城区。南沙去年一手房成交量超过1.3万套，比2014年几乎翻了一倍，成交量仅次于不限购的增城，其中公寓的成交量占广州公寓总成交量1/4。

目前南沙楼市的库存去化周期是15个月，加上今年的供应有2万多套，如此大的货量压力下，南沙会放开限购吗？

黎文江认为，2月底省政府颁发的文件主要提到应该及时调整限购范围，停止90/70政策，以及向港澳居民放开限购，还有去库存方面。就算广州调整限购有点难度，但对港澳居民放开限购，他觉得在南沙行得通，还有外地人口需要三年社保可能会放松到一年。虽然南沙楼市限购是否调整暂无定论，但有两大利好消息可以确定。本月23日南沙区政府将与一大批企业进行签约仪式。

去年底，南沙新增企业5790家，同比增长了8.77倍，整个注册资本有800多亿。

此外，按照南沙发展规划，2020年人口目标达到200万左右，目前南沙人口已经超过80万，也即是说，未来五年人口将增长120万。

广东省商业地产投资协会会长、楚睿商业机构董事长黄文杰表示，人口增长是一个非常庞大的支撑，包括就近居住和促进区域配套的需求，自贸区对地产业有助推和影响。有人就有居住需求，大量的购房需求无疑会刺激房价上涨。

因此，黎文江认为，不管放不放松限购，有现在的产业、人口增长，南沙的房价在今明年内绝对可以上升50%。



个盘作为南沙热销楼盘，越秀滨海御城坐落于南沙区府板块，地铁四号线金洲站上盖，项目将于明日（19号）加推楼王97-125平方米的百变三房，精装均价13000元/平方米左右，诚意登记97折和电商2万抵95折。



此外，滨海花园四期滨海珺城和五期滨海悦城还有少量单位在售，均享95折优惠。其中，郡城户型涵盖80-154平方米二至四房，只剩最后60套；悦城仅余30套90-140平方米三至四房，毛坯最低仅“9字头”。

位于滨海御城附近、金洲站上盖的越秀滨海花园七期商业巨无霸项目也即将推出市场，该项目是百万平米级别的超级城市综合体，包含十万平方米的一站式商业购物中心，将会成为周边住宅小区生活配套的重要补充部分。

文|南都记者 邓恒 实习生 黄少芬  

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