两极分化!楼市躁动!5月最新数据,广州出现爆发信号,哪些板块最先上攻?
2020楼市的“小盛夏”,会在6月爆发吗?...
我仔细分析了一二手房的交易量数据,发现楼市已经回暖了!
但是,不同的区两极分化,简直是冰火两重天。
天河二手房成交量暴增19.3%,海珠、花都、越秀的增幅也全部突破10%。
可见二手房市场,真的躁动起来了!
增城、黄埔,两大新盘主力片区,一手房成交量都超过了去年5月,吹响上攻的号角。
相反,南沙的回暖速度就慢得多,仍然凉得瑟瑟发抖。
南沙的一手房成交量,只相当于去年的64%。
南沙的二手房,成交量也暴跌33.6%,显得成色不足,暴露了市场短板。
春江水暖,哪些信号揭示了楼市的方向?
先说说二手房市场,真的变天了!
之前我们就介绍过,广州的二手房市场成交难,挂牌量蹭蹭蹭上升,已经突破了7万套。
但是!
这个5月,广州的二手房均价已经实现了“四连涨”,全市成交量达到4257套,环比增长7.2%。
很多街坊攥在手里的房子,终于可以卖出去了!
其中,中心城区的成交尤其活跃,从而拉高了整体价格。南沙的二手房成交就跌得非常惨,只有75套成交,下降33.6%。
增城也出现下跌,微降了3.8%之所以南沙和增城的二手房交易遇冷,一个很重要的原因就是,这两个区新房太多了。
新房的库存高企,在全市数一数二。
二手房跟新房比起来,没有太大的优势,很多客户自然选择买一手房。
增城的新货库存占了全市的23.0%,南沙占18.3%,加起来超过了四成。
可见去化压力之大。在前一段价格下调之后,货量充足+不限购的增城,也成了一手市场的“收割王”。
增城的5个大盘,碧桂园云顶、誉山国际、绿湖国际城、品秀星图以及合生湖山国际,通通登上广州销量TOP榜。反之,像天河、越秀、海珠这类市中心城区,新货供应本身就非常少,交易更多集中在二手房市场。到5月为止,广州的一手楼成交已经“三连涨”,恢复到了6540套的水平。
尽管还没有达到去年的数量(7161套),但是上攻的迹象,已经非常明显。
最大的一个信号是:
5月的最后3天,成交量突然爆发了,一下网签了1203套。
要知道,5月并不是开发商传统的季度冲刺时间,在五一小长假没有爆发的情况下,月底成交暴涨,可能是一个新的转折点。
月底的新货热盘,供应也非常充足。最亮眼的就是黄埔,5月30日一天的网签量就快要冲破600套。
黄埔也是唯一供求双升的区,供货多,但不愁卖,成交涨幅高达41.3%。
广州全市销冠万科幸福誉,5月卖了三百多套,跟实地常春藤合力贡献了黄埔46%的成交量。借此势头,黄埔也得以一举反超了南沙,成为全市成交量第二的区域。
随着黄埔放开人才限购政策,预计6月会继续迎来一波新的成交小高峰。总体而言,5月一手市场成交整体比较稳定。
但是躁动的迹象也很明显了。
不少房企看好5月底和6月的市场热度,正在积极备货。
预计6月,一手房市场会有更多新盘新货入市,继续保持热度,成交量有大概率会稳中有升。
增城、番禺、黄埔将继续充当主力供应区域。
另一个重要的信号是:
5月土拍势头迅猛,6月的土拍市场预计会再加一把火。
6月,广州将推出12宗商/住用地,起拍总价达231亿元。
地块分布在南沙、增城、天河、荔湾、从化、花都区,而且不乏中心区的优质地块。
比如天河中心区就放出绝版靓宅地,扣除公建后,地块起拍楼面价高达41329元/㎡,位居全市第二。
持续的土拍,必然刺激市场敏感的神经。
此外,6月是房企年中大考的月份,为了冲刺年中业绩,不少楼盘都会推出较多促销、优惠活动。
2020楼市的“小盛夏”,会在6月爆发吗?
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