今日停暖，北京楼市也要降温？

当前北京的二手房市场交易量有多大？我们可以和历史同期的表现做下对比。北京二手住宅量价出现明显上行实际是从2015年11月开始的。截至2016年2月底，最近4个月全市二手住宅网签量接近8万套，只低于2009年同期。但是，从市场多轮调整的周期规律看，这种交易的高峰不会持续太长时间。近期，北京二手住宅市场出现指标回调。

[b]成交量仍在阶段高峰，但未回到节前水平

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3月第二周，北京全市二手住宅成交量5639套，虽然上涨幅度达到25.8%，但远未达到节前的最高水平，且预计下周会有一定程度回落。

图：近十周全市二手住宅网签量



数据来源：链家研究院

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[b]价格增速放缓，议价空间提高

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3月第二周，北京二手住宅成交均价为38890元/平方米，环比微涨0.6%，涨幅较前两周有明显减少。新增房源挂牌均价接近4.5万元/平方米，环比涨幅也较前一周减少了1.1个百分点。另外，议价空间虽然仍处于1.3%的较低水平，但是节后首次出现上涨。

图：近十周二手住宅成交均价



数据来源：链家研究院

图：近十周二手住宅挂牌均价、议价空间



数据来源：链家研究院

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[b]新增客源回落，供需矛盾出现缓和

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3月第二周新增房源量环比下降3.4%，新增客源环比下降20.2%，带看量减少15.3%。由于新增房源量较为稳定，且近6天连续增长，而客源出现较为明显的回落，上周新增客/房比下降到3.6，供需矛盾有所缓和。

图：近十周二手住宅新增房客源及比例



数据来源：链家研究院

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[b]交易加快，买卖成交周期均处于较低水平

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由于入市热情高，房源紧俏，典型的卖方市场下，倒逼购房人缩短决策周期。从去年4季度以来成交周期在持续缩短，3月第二周平均买房周期仅20天。后期或者会随着供需矛盾缓解，成交周期出现增长。

图：近十周二手住宅成交周期



数据来源：链家研究院

5

[b]节后调价房源中涨价占比首次下降

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自从市场开始上行，在售且进行价格调整的房源中，涨价比例在持续上升，2月达到76.4%，3月第一周接近85%，但是3月第二周涨价占比出现回调，环比下降了4.7个百分点。

图：近十周调价房源中涨价占比



数据来源：链家研究院

结语 

从实际的交易情况以及近期房客源量来看，市场的高峰期还会维持一段时间。虽然从卖方角度看，涨价预期依然较为明显。但是，与春节前后相比，近期市场已经出现回调迹象。一方面是购房需求已经经过4个多月的大量释放，后市会减弱；另一方面，市场快速上行期间，买方话语权极低，在房价经过多次上涨后，会有一部分购房者由追涨回归理性。近期，链家新增客/房比降到4以下，供需矛盾有所缓和。在政策环境没有发生明显变化的情况下，市场的自发调节也产生了一定程度的影响。

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