上一轮北京楼市调控，843个项目中赢家是？今年他又来了_【微文阅读推荐】

—楼市又调控，市场再回理性！—930来，全国有超过22个城市出台了各种内容和力度的政策。从调控效果来看，市...

— 楼市又调控，市场再回理性！—

930来，全国有超过22个城市出台了各种内容和力度的政策。从调控效果来看，市场在明显回归平稳。历史总是惊人的相似，回顾此前调控，市场的变化都是立竿见影。2011年限购政策出台，为2009年的疯狂嗨歌按下了紧急暂停键。

2016年，楼市成交越发不理性的路口，调控政策又将购房者从过热的楼市中喊醒，从盲目回归理性。

调控其实不仅仅对于购房者是好事，对于大部分房地产项目来说其实也是好事：

大涨不是市场的正常状态。调控是民心所望，是对投资需求的抑制，是避免市场价格继续恐慌上涨，毕竟相对稳定的房价及购房环境，更有助于帮助真正有购房需求的购房者从容购房。

—调控中，什么项目可以独树一帜？！—

调控已经并非第一次，2016年930开始的楼市调控可以说已经是第4轮全国性的房地产调控，那么过去几轮房地产调控中，有哪些项目表现依然可以独树一帜呢？

2014年市场可以说并没有政策变化，那么我们看上一轮因为政策导致的市场降温中那些项目表现突出？

在2011-2012年中，北京合计有843个住宅项目有销售业绩，其中销售过亿的只有381个项目，超过10亿的项目有117个项目，超过20亿的有46个项目，17个项目超过30亿，能在50亿以上的只有5个项目，而其中的超过76亿的项目是在2011年调控最严中入市的广渠金茂府项目。

成为调控重压下的标杆需要哪些要素？

首先：天时肯定是很难具备了。

因为在调控周期内，特别是2011年全面限购，中高端客户需求萎缩，其中大量的需求受到了限购、限贷的影响，出现了普遍的观望。

当然，这一条对于大部分项目是坏处，但对于少数精品项目其实是多了客户基数。

其次：地利，区域的潜力必须充分挖掘。

地段、地段、地段，永远是房地产发展的核心要素。广渠金茂府位于大郊亭桥西北角,规划建筑面积约28万平米.地块位于成熟的居住区域，项目南侧为两广路及珠江帝景，北侧为后现代城，西侧则为别墅项目复地PEKING HOUSE。

对于北京来说，从地段来看，区位的价值一直存在，如果没有一个好位置，带来的影响除了定价高低外，主要是竞争项目的数量，

金茂府的成功当然离不开区位，和对区位的挖掘。

第三：产品做到极致、产品激活沉睡的需求。

对于北京来说，接近3000万人口的城市，不缺需求，缺产品。优质的产品肯定有溢价的空间。

广渠金茂府：从成交额看，他不是第一，从成交价格看，他涨的不是最多：但为什么他应该是全国第一神盘？

09年上半年市场升温后，全国的第一宗地王。2011年限购入市的第一个牛盘，提振了当时的市场信心，从4万+入市到10万+收尾，从头到尾都做到了引导中国。因为这一个项目，也造就了金茂这一个房地产企业。金茂府系也全国布局。

房地产历史上第一次有一个地王项目，可以做到用产品力改变区域气质，当年潘石屹惊呼的亏本项目，结果用一个项目成就了一群人+一个标杆房企。而后续的无数高价地，可以说都参照了金茂的成功之路。

从金茂府开始可以说房地产行业出现了一种绿金发展模式：从广渠金茂府开始，金茂坚持以“绿色科技、金茂品质”为宗旨建设高品质住宅，经过五年发展，以“金茂府”为代表的绿金住宅，从北京辐射到上海、广州、南京、宁波、长沙、杭州等中国一线和准一线城市，在不同城市都得到市民的积极响应和认可。这种现象背后是健康生活方式正在成为人们普遍的价值取向。中国金茂从广渠金茂府开始的“绿金理念”是一个整体：

它以绿色科技、金茂品质的“绿金产品”，营造了天人合一、优雅尊贵的“绿金生活”；

它代表了尊敬自然、关注未来、关爱客户、勇于承担社会责任的“绿金态度”；

也开创了建筑与自然、人与城市、企业与社会、经营与发展等多方共赢、可持续的“绿金模式”；更重要的是，它为中国房地产的发展，树立了以未来为基准的“绿金价值体系”。当然归根结底还是从产品角度做到了极致，使得优质的项目可以不只靠天时，用地利+人和赢得市场。

—调控年，曾经的精品再升级入市！—

作为上一轮调控年的突出项目，全面升级版的北京金茂府在最近将入市：

北京金茂府，是中国金茂以城市运营战略，整合与导入城市资源。继承并超越之前15府的新一代高端住宅崭新成就。首先：当然是选址：

2015年，在北京富有生机的三环石榴庄地区，中国金茂获取了一片七个地块相连布局的土地，理想得以于此种下并努力生长：

在第五个世界城市——北京，倡导城市更新，让生活回归步行尺度、更有人情味、开放和共享，这是中国金茂“一平方公里的城市理想”的全新实践，期望可以为整个区域带来新的城市面貌和新的活力，给予未来生活者以梦想的新的生活方式。现在起，金茂开始“修理”城市，开始向精品城市规划设计转变。

中国金茂遵循步行街区的规划原则，以城市运营的打造理念改变区域营造模式和市民的生活方式：创造一个可持续的、步行尺度的城市街区。

北京金茂府一平方公里街区的重要交通配置。宋家庄站就在区内，汇聚了地铁5号线、亦庄线、10号线三条线路，是北京地铁三个三线换乘车站之一。

其次：府系产品继续全面升级：

金茂的健康智慧生活体系再次升级：北京金茂府首次将健康的维度从室内延展到室外，从单一物理生活空间到生活的社会空间，通过优质城市配套，让住区的人更多的时间留给家人。从而构建一个基于室内绿色居住空间到室外的绿色步行空间，形成可持续发展的生态生活闭环，是健康的，是绿色，可持续发展的。

因为北京城市化的进程已经接近末端，优质的改善型低密度物业在调控下越来越较少，在目前的调控下，反而是改善型物业的选择好时机。