冷热更迭的京城二手房市场

导读进入4月以来，北京二手房市场逐渐显露降温迹象。在网签量连续两周下滑的同时，多个原本成交火热...

进入4月以来，北京二手房市场逐渐显露降温迹象。在网签量连续两周下滑的同时，多个原本成交火热的地区，中介门店也反映，最近客户带看量和新增房源量均有所下滑。购房者的价格接受程度与卖房人的心理预期渐行渐远，也使得市场开始显露疲态。



在整体市场“退热”的同时，北京市及各区幼升小、小升初政策陆续发布，一些“赶不上趟”的买家或期待区域价值再挖掘的卖方开始“按兵不动”。北京二手房市场开始了冷热更迭。在经历了3月份的一路狂飙后，北京二手房成交量出现了较为明显的降温。

据北京市住建委网签数据显示，4月上半月北京全市二手住宅共网签12929套，环比3月下半月下降34.7%。从日均网签量来看，4月上半月北京二手住宅日均网签量为862套，与3月全月的日均网签量相比下降了16.5%。在成交量下滑的同时，根据中介反馈的二手房成交价格也有所松动。4月上半月北京二手房成交均价为43513元/平方米，比3月下半月下降了1.4%。

成交均价的松动，反映出卖方对于市场的预期的转变。4月第二周，新增二手房房源挂牌价为42685元/平方米，较上周有6.8%的大幅下降，成为2013年以来的最大降幅。

同时，买方的入市脚步也有所放缓。4月第2周新增客源有12.5%的下滑，新增客房源比下降到3.29，供需矛盾较前两周有所缓和。

从去年10月份开始至今年春节后，购房需求持续大量释放，交易火热的势头也使得购房需求被提前大量透支，交易量的回落在所难免。预计二季度北京二手房市场将持续降温，房价将逐步企稳，部分区域的部分户型的房价甚至还将出现回落。

随着大市场和区域市场转冷，区域里部分房源也出现了不同幅度的议价空间。

该区域一链家门店经纪人表示，上周区域里新出了一套小两居，报价560万元，挂出来当天卖方就觉得报价报低了，当晚将价格上调至580万。结果经过这个周末，由于之前预约的几组购房人都选择“等等再说”，卖方又将报价下调至565万元。

“3月初时，门店最多一天就能成交两套。眼下想要这个业绩就难了。”朝阳北苑区域一中介门店经理感叹，以区域里成交最好的华贸城来说，3月份成交了七八十套。但是进入4月份以来，第一周华贸城才成交不到5套房源。“之前优质房源消化了一大批。价格涨上去之后，不少购房人都开始犹豫。如果照这个速度下去，4月份肯定是赶不上3月。”

虽然整体二手房市场有所回落，不过局部市场由于学区房政策、价格补涨等因素，仍保持着市场热度。

在业内人士看来，潘家园和紧邻的劲松区域介于二三环之间，按理上来说占据区位优势。不过区域里有一大批老公房，再加上缺乏优质教育资源和生活配套，所以这些年一直处于价格洼地。

不过，最近这两个区域的二手房市场依旧十分热闹。区域内多位中介经纪人也表示，由于潘家园、劲松区域的二手房价长期低于周边区域，在今年二手房火热的背景中，一部分购房需求便外溢到区域里来，因此也提升了区域的关注度。

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