你不得不看的六条自住型商品房选房攻略

有人说“在中国生存十分不易，买套房子得把自己逼成半个专家，因为可能一辈子就只买一套房子，所以就格外的谨慎，看得多了，自然也就成了买房专家。”...





选房攻略

有人说“在中国生存十分不易，买套房子得把自己逼成半个专家，因为可能一辈子就只买一套房子，所以就格外的谨慎，看得多了，自然也就成了买房专家。”而买自住房不仅仅需要成为专家，还需要一定的运气。幸运的网友“zhuyidong”给准备买房的小伙伴们分享了“专家级选房攻略”，希望对大家有用。

关于摇不到号，买不到房的问题....来，留言吐槽吧。

西山湖464套房，633号选完。可见热度之高、竞争之大。

我认为，不管摇号在前在后，都应该做好功课，再祈求运气好点。这就叫尽人事听天命吧，嘿。

感谢血拼自住房论坛的陪伴，版主的付出和网友的分享，下面我来说一下我对选房的思考。

声明一下，其实选到房的都是幸运的朋友，选到了最重要。本文提到的一些选房要素、好房要素仅是我个人观点，请大家不要太过认真，娱乐一下就好了。

一、宏观分析

图上很明显，西山湖宏观环境是相当棒，背有靠山南有水，风水好到不要不要的。而且周围没有什么垃圾填埋场、火葬场、变电站、污水池等等不利因素。所以宏观方面不需要规避什么不利因素，具体的就是周边环境了。

二、中观分析

我找到了西山湖最新的规划图，红色围起来的就是二期自住房，上北下南，从北往南是9-12号楼。总体来看，四栋楼3面临路，北面是未来的主干道，东面和南面的路是社区里的行车道。正常来讲，以后9号楼北面的路，车会比较多，噪音可能大。12号楼南面也有这个问题，但不如9号楼严重。10和11号楼没有问题。

因此，从中观环境考虑，10和11，要优于9和12 。

三、微观分析

从这个放大的小区规划图里，重点关注2点：

1、小区的出入口，人流分析

2、小区的园林景观分布

按照目前的设计，小区一个主出入口在9和10号楼之间；小区主要景观在10和11之间，次景观在9和10之间。因此，微观位置最好的楼还是10和11号楼。

再具体分析一下，两居室都是南窗户，三居室客厅和次卧是北窗户，主卧是南窗。进一步得出结论，10号楼的两居室正对小区主景观，且不受小区主出入口人流影响，因此是本小区两居最佳，同时2单元高层是忧中之忧。11号楼的三居室，主要窗户朝北，也不受小区主出入口影响，因此是本小区三居最佳。

四、其他重要考虑因素

1、公摊情况

9-12号楼的顺序也是公摊不断变小的顺序，12最小，9最大。因此从这个角度来看，9号楼劣势明显。12号楼优势突出，值得优先考虑，毕竟同样的钱能多出两平米。

2、人口密度情况

12号楼只有七层，相对于其他12层楼来说，人口密度最低，优势突出。

3、全明户型

每栋楼东西把边儿的两列三居室，都是全明的，这是大家非常关注的因素。因此全明户型的优势突出，同时东边的全明要优于西面的全明，原因在于东边没有西晒，冬天西北风导致最西边房子会冷一些。

4、采光情况

根据西山湖的设计图，三居两面把边的是全明，中间的都是南北，所以采光都一样。两居有些区别，西侧的两居有东窗户，东侧的两居有西窗户，所以同一个单元的两居，优先选择西侧。

5、文化偏好

我们中国人文化偏好比较重，比如方位上来讲，东边由于西边；楼层来看，4就不用说了，还有就是七上八下，8楼也有人有顾忌。另外，一般都喜欢高层的，登高望远，但高层也有问题，就是二次供水，一般六七层网上的都是二次供水，有隐患。

五、综合考虑做出选择

前面说的虽然轻松，但真要综合考虑做出决策，就太难了。经验就是，必须列出来重点考虑因素，分清主要矛盾次要矛盾。具体来看

1、排号前20%

排号最靠前的，那就没什么纠结的了，好房子随便挑吧。三居先挑12号楼或者11号楼的东侧全明户型。两居就是10号楼每个单元的西侧两居。

2、排名中游的

这个区域，是最累的，得详细研究选房顺序，很紧张，前面的好房被选完了自己得赶紧重新排序。我的经验是，必须列出来几条大的选择，比如三居还是两居？要几号楼几单元？否则考虑因素太多，很容易临场发懵。

3、排名中后

这个区域主要是比较累心，看着好房都被人选走了，不断失落。但是，还是有机会捡漏好房的，功课也需要做扎实，但主要看运气了。

4、排名下游

那就没啥可挑的了，有啥是啥吧，矬子里面拔将军。

六、总结

选房真心是门学问，首先要充分收集资料，研究区域位置、区域环境、小区规划等等。然后是分析每栋楼的优劣势(噪音，景观，交通)。第三是每个户型的优劣势（通风、采光）。第四是其他重点关注因素（楼层、风水偏好等）。总之工作量比较大，但真得做啊。西山湖选房后，我在群里就看到了一些消息，比如选完房都不知道楼在哪里，还有以为1单元是西边的（其实是东面，囧），等等等等。

经历过西山湖选房，感觉确实学到了很多种知识，很多是同事朋友的经验分享。因此，我也希望把我的这些小经验说出来，跟大家交流，尤其是对选房毫无思绪的朋友。

祝大家尽早摇到号买到房，选到心仪房！

新年快乐！

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