干货 电梯事故频发，物业怎么管？

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电梯事故频发，物业怎么管？

今日，某商场内最长的一条扶手梯，当时载着近百人由4楼向上往8楼，没想到通天梯升至中段时突然急退向下12秒，人群顿时失去平衡，如骨牌滚落，惊呼狂叫，17名男女受伤，其中1名男子头部重创。电梯事故频发，市民“谈梯色变”，对于电梯的日常维护和保养，基本都是由专业的电梯维保公司，而物业公司则主要负责对电梯维保工作的检验，监管维保公司的维保质量。另外，制定了电梯突发事故应急处理预案，每年进行一次电梯突发事故应急救援演练，还对电梯维保公司人员和从事电梯相关工作的人员进行定期培训。

机房踏板图解

每次看见手扶电梯出事之后，大家在上梯和下梯的时候是不是特别担心那几块板会陷下去，看完下面图解相信你不会再有此类担心。专业人员介绍，第一块(梳齿板)和第二块(前沿板)是固定的，正常情况下，行人站立或者重物放置在任何一块盖板上都是安全的，下面是回转梯级。第三块和第四块叫上机房盖板，下面为机房驱动站，内部并没有可以对身体造成伤害的设施，且踏板下设有横梁，可以有效地防止踏板掉落。有人担心在梳齿板和前沿板之间有较大的间隙，踏板会掉落，专业人员介绍，这条缝隙是特意留的，当有异物卡入梳齿板内时，在梯级的推力下，梳齿板会向前继续推动，当前梳齿板与前沿板碰到一起时，电梯就会保护性停止。

了解扶梯运行情况技术规程：①向甲方主管人员、维修人员和自动扶梯驾驶员，询问本周期自动扶梯运行情况和故障情况;②查阅自动扶梯急修记录本。

检验标准：①查阅自动扶梯的故障和修理记录;②查阅保养记录和工作签证。

设立维修安全措施技术规程：①维修保养前，必须先设置安全栏杆和“自动扶梯正在维修禁止使用”的牌子(上下各一);②维修保养中必要时可切断电源总开关，并在开关上挂上正在维修，禁止合闸的牌子;③如果检修的梯级已从扶梯上拆下，只允许用“检修盒”以检修速度操作扶梯点动，梯级上不准站人;④维修保养结束，必须检查扶梯内不得遗留任何杂物和工具。检验标准：①要求栏杆及障碍物能醒目并有效地阻止人们进入现场;②确保自动扶梯在维修保养时不随便启动;③特别是梯路里有人时，可切断电源总开关，必要时可上锁。

优先处理紧急情况技术规程：如遇到因故障而停梯的时候首先排除故障。

梯路系统保养技术规程：①拆掉3只检修梯级;②观察梯级导轨;③检查梯级链条及张紧度;④逐个检查梯级;⑤察看梯级下陷保护装置;⑥检查梯级二侧与挡轮间隙。检验标准：①运行时平稳，无异常噪声;②梯级出入梳齿板时能对准中心，梳齿啮入梯槽内深度符合标准;③检查立杆的距离是否符合标准;④防偏轮与梯级二侧面的距离必调整到规定距离。

扶手系统保养技术规程：①检查扶手带的出入口;②检查扶手带的运行速度是否与梯级同步;③检查扶手带的表面和里面有无明显伤痕和摩擦迹象;④扶手带的张紧度;⑤检查扶手带转向端;⑥检查扶手滑轮群及托辊;⑦检查扶手带摩擦轮;⑧扶手带表里的清洁工作。检验标准：①观察扶手带上、下运行时，是否在护口中间;②运行速度与梯级运行之差是否符合本企业标准;③检查扶手带有无钢丝外露和伤痕来源，并排除之;④扶手带的张紧度是否符合本企业标准，不符合可以调整;⑤滑轮群和托辊必须运转自如、平稳、无噪声。摩擦轮的磨损情况。

检查安全保护装置技术规程：①扶手带断带安全开关;②裙板安全开关;③梯级下陷保护开关;④梯级链断链开关;⑤超速保护开关;⑥扶手带入口保护开关;⑦梳齿板安全开关;⑧主驱动链断链保护开关;⑨非操作逆转保护开关;⑩梯级上跳开关;⑾断错相保护器;⑿热过载保护器。检验标准：①每只安全开关必须性能可*，灵敏，开关自如;②开关与档块的距离符合本企业产品要求。

保养调整传动部件技术规程：①减速机的运行状态检查;②制动器的保养，适当调节制动弹簧确保制动力矩;③链轮的检查;④主传动链检查;⑤扶手传动链的保养。检验标准：①减速机是否平稳;②有无异常噪声;③制动器的闸瓦带磨损度检查;④主动链轮和被动轮的磨损;⑤主动传动链的张紧度;⑥插销是否齐全，有无脱落;⑦扶手传动链的张紧是否符合各企业的标准。

梯路、扶梯的清洁工作扶梯技术规程：①扶手支架清洁无污;②护壁板光洁明亮，可用洗洁精喷后用干布擦净;③内外盖板接缝平整，没有间隙;④围裙板。

检验标准：①无垃圾、无油垢、无积尘;②上、下端部安全标签完整无损;③盖板接缝处无明显台阶。

梯路技术规程：①在拆掉的3个检修梯级空挡，做导轨的清洁工作;②用棉布揩主副导轨，如有垃圾或硬垢用铲刀刮铲。检验标准：①梯级主副轮在导轨上行迹时无噪声、无跳动;②导轨上清洁、无油垢。

梯级的整体检查技术规程：①梯级的踏板和圆弧板处无油垢、灰尘;②梯级的齿槽完整无损;③梯级的滑块厚度符合标准;④梯级主副轮完整、无损，运行平稳。检验标准：①梯级必须完好无损，清洁无污;②梯级主副轮外径及轴承必须符合本企业标准、无噪声;③梯级滑块磨损度符合标准。

润滑油的补充与更换技术规程：①减速箱的润滑油液面检查;②加油装置的检查;③梯级链、驱动链、扶手驱动链的润滑油补充;④梯级滑块与围裙板之间的润滑;⑤所有转动、活动部位、易锈部位的注油工作。检验标准：①要求所加的润滑油标号准确、油质优良、油量合适;②电机、减速箱运转无噪声、无异常发热;③所有传动链的销轴和滚珠部位均保持有适当润滑油;④梯级滑块与围裙板无摩擦噪声，有黄油润滑;⑤转动、活动部位如制动臂、销轴、螺钉部位均无生锈、干枯缺油现象。

结束收尾工作技术规程：①装上3只检修梯级;②试运转;③盖好上、下前沿盖板;④填写保养记录和自动扶梯保养周期表;⑤交甲方单位使用，并办理签收手续。检验标准：①交付完整、清洁、功能齐全的自动扶梯;②表格填写清楚，保养人、接受人均有签名，接收无误。

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