杨家坪商圈的稀缺大平层，让人等的多辛苦
太难太难了...
这是骁哥的第357篇文章
从来没专门写过九龙坡。今天，借个项目聊一聊。
01
九龙坡区，是重庆的经济大区。
常年占据重庆经济第二的位置。
GDP仅次渝北区。
（图源网络）
重庆的经济体量是全国第五。
九龙坡的经济体量又是重庆第二。
这是重庆最早的主城区之一。
商圈、轨道、名校、医院，什么都不缺。
听很多前辈说，就单区而言，九龙坡的有钱人，可能是重庆最多的。
但是呢。
九龙坡的人居环境落差又比较大。
因为发展很早，这里的老破旧多，高端住宅反而少。
除了彩云湖之外，提到九龙坡的标杆住宅，可能很多人的第一反应是华润某数字城。
数字城的地段和品质还是不错的。
但它的缺陷在于只是一个高层社区！
重庆经济第二强的行政区，最知名的住宅却是一个高层小区。
这反差，让人大跌眼镜。
以至于有人感叹：九龙坡经济虽然很强，却留不住有钱人，他们都去北区买房了。
而我还遇到过几位购房咨询的客户，他们的事业在九龙坡，但是却买不到心仪的改善住宅。买到北区吧，又太远了，每天堵得心酸。最后竟去了巴滨路买房。
九龙坡的改善人群，不管最后是去北区，还是去了巴滨路，都何尝不是一种遗憾。
02
随着这样的供需矛盾越来越大。
终于，九龙坡不再沉默，开始了自我革新的行动。
一方面，对九龙半岛做出重磅规划。
九龙半岛是重庆核心区仅剩的三面环江的优质半岛。
拥有着6公里长江岸线。
15平方公里待开发区。
工业厂区、川美、涂鸦街、交通茶馆等丰富的人文艺术资源。
这里，将被打造成“长江人文艺术半岛”。
让九龙半岛进入到重庆人的高度关注视野中。
另一方面，对杨家坪商圈进行大力扩容升级。
持续完善华润万象城商圈。
延伸九滨路商业带。
向南开发铁马厂地块。
最终，杨家坪商圈会扩大到12.8平方公里，形成一个接壤九龙半岛的超级商圈。
未来扩容完成后，杨家坪商圈会不会再出一两个像万象城这样的爆款，会不会重回重庆年轻人争相过去逛街、玩耍、打卡的地方。会不会带来周边住宅价值的提升呢？
这一切期待，都是值得等待的。
有了这些规划。
九龙坡区会变的怎么样？
我画了一张图。
整个九龙坡重点核心区域，都将焕然一新。
是的，你没看错。
是整个城市界面的全面翻新。
03
那么规模如此庞大的城市翻新规划。
又会引起土拍和拆迁多大的震动呢？
从2019年开始，我们就已经可以看到彩云湖、大杨石和九龙半岛的土地价值迅速走高。
供应没有特别快，这可能也是和拆迁的进度有关。
但每出一块供应，总能引来众多开发商竞相追逐。
热度居高不下。
拆迁这边，可能九龙坡在未来几年都会是重庆拆迁量最大的行政区之一。
除了去年就传出的铁马厂和兰花村拆迁，今年九龙坡区又公布了8个拆迁规划标段。
（图源网络）
通过土拍和拆迁，我们能感受九龙坡对自身城市革新升级的决心。
他真的在行动。
只是，需要一些时间去量变和沉淀。04
九龙坡，不缺产业和城市配套资源。
有大量的改善人居需求。
还有很多拆迁置换需求。
但放眼望去，现在的九龙坡，最稀缺的仍然是纯改善项目。
所以今天，带大家一起来看看中建龙玺台。
一个既是杨家坪商圈盘，又是纯改善住宅的项目。
这个项目占地约50亩，总建筑体量约15.8万方，有三个组团。
想必中建当初拿这块地的时候，就已经看到了这里最紧迫的需求：改善。
所以，他们也顺应市场需求，打造了一个纯改善社区。
产品就是洋房和大平层。
不过，他们的洋房已经全部售罄。
大平层也已经卖了一大半。
足见杨家坪商圈，有多么需要龙玺台这样的纯改善住宅。
而龙玺台的受欢迎程度，也可见一斑。
参观了一下他们的一期组团现房示范区，我有3个比较深的印象。
1）户型有亮点。
他们目前开放的样板间是大平层端户。
（实拍图）
两个方向，放大了视野观景面。
杨家坪商圈、动物园、即将修建的康隆公园，构成了远中近多重景观。
（实拍图）
开间9米，宽2.1米的阔景阳台，面积达到了18平米，确实比较舒服。
另外提一句，央企开发商真的挺实在的。
直接把一期现房作为样板间给客户看。
包括面积和景观，都是所见即所得，能让客户省不少心。
而且样板间没有做过多的装饰装修，去让人产生幻觉。
就是这样简简单单，实实在在的。2）七个主题空间架空层，照顾业主的生活拓展需求。龙玺台总共有7栋大平层。
每栋楼下的架空层，都打造有主题生活空间。
社区生活也随着变得丰富。
3）甚至连车库，他们也没有放过。
一个项目，如果舍得花精力把车库打造好，那这个项目多半比较靠谱。
龙玺台就符合这个特征。
（实拍图）
车库入户大厅就和一楼入户大厅一样装修精良，大量大理石和金属线条的运用增加了质感。
（实拍图）
车库能自然采光；地面用了环氧树脂，漆面平整光亮，沿路摆放绿植盆栽。龙玺台的车库，是可以加分的。
综合看下来，对龙玺台有这样一种感受。
杨家坪商圈土地寸土寸金，这里的新项目，已经不太可能动不动打造百万方级别的超大项目了。
但中建龙玺台却努力的，想在这片稀缺的土地上，打造出精致的，生活场景更丰富的改善住宅。
他的项目定调和产品设计，都像是专门为九龙坡改善人群量身定制的房子。
05
特别在今天，有一个地方需要专门讲一下。
这个项目自开卖以来，其实最受欢迎的是他们大平层的中间户。
为了满足更多改善客户的需求，中建龙玺台很有诚意的将中间户的面积做的没有那么大，户型也做成了三房。
总价，控制的很好。
所以几乎每一次开盘，中间户都会被迅速清仓。
据了解，他们中间户的房源已经断供半年了。
很多客户最想要的就是这个户型。
最近这段时间，正逢中建17周年司庆。
龙玺台，也在今天，献礼加推了他们的9号楼。
注意，这次新推只卖中间那套三房户型。
宽度2.2米的阳台，很宽敞。在这里摆个茶台，坐着看看风景，很惬意。
事实上的楼王栋，视野特别好，能看江。
（9号楼中间户视野）
至于价格，每套总价都控制在200万以内。
听说一些听到风声的客户，有不少已经提前去认筹了。
心水这个户型的朋友，得抓紧去看了。
因为30层楼，只有30套。
买完就没有了，再出不知是何时。
另外，为庆祝中建17周年，龙玺台还推出了几套特价房源。
建面单价1.3万左右。
在杨家坪商圈。
在这个正全面进化的城市核心区。
在这个拥有大量改善需求的板块。
这样的特价，是否算是一个不错的机会呢？
可能九龙坡的改善客户们，心里早已有谱了。
购房咨询+加入粉丝群，欢迎加骁哥个人微信：xiaoge0230230，感谢支持我
关注 楼市新认知
微信扫一扫关注公众号
