明天，比美国大选更揪心的是双峰道地块卖多少钱

双峰道被谁买走、卖了多少钱——这才是更叫母们揪心好奇的重点好么！...







明天，11月9号，什么日子？

全世界人民都能告诉你：美国大选啊！欢乐地撕了一整年，明天午后尘埃落定。

而天津楼市的老少爷们儿得告诉你：明天双峰道地块成交啊！吊了母们一个月的胃口，也非得是明天午后才见分晓。

实打实的说，美国总统这份差事归希拉里还是特朗普，母们也就只能当十万八千里外的新闻不搭嘎地陪着看个乐。

双峰道被谁买走、卖了多少钱——这才是更叫母们揪心好奇的重点好么！

25亿底价，起始楼板价2w9+元/㎡，

容积率≤2.5，住宅，南开区，

天津大学，双峰道……

就算这不是930限购重启后天津市区出让的首宗宅地，光上述关键词随便捡两三个罗列出来，也差不多已经定义了双峰道地块出让这条新闻的分量。

平面不够来看立体，上航拍！！！

要说这一两年，天津市内六区宅地供应量还是比较充足的。六区雨露均沾，少见“真空”没有“洼地”，连和平2016年都出让了3宗地块，更遑一直以来宅地供应节奏都比较均匀的南开区。

据母们不完全统计，从2012年初到双峰道出让前为止的小五年时间里，南开区出让了15宗经营性用地，其中11宗包含住宅用途，基本涵盖楼市主要板块。跟市内其他五区比起来，南开真心不缺新盘，也不缺地。

那为什么双峰道地块还是博得了如此多关注呢？

跟身边人（不管是不是房地产相关人士）谈起这块地，被提及频率最高的一个词首先就是“情怀”。

双峰道地块前身为天津师范大学北院。2007年，师大与天津大学签订置换协议，并于2009年完成该校区产权转移。近年该校区产权归属天津大学，但一直为天津中医药大学租用。直至今年7月前，该地仍为中医大校区之一。

天津高校众多，但能叫广大居民耳熟能详、人人都有俩仨熟人与之有关的高校也就那么几个。小小双峰道院落，关联着三座高校多少届校友的大学时光。

今年6月，听闻这里即将启动拆迁，趁仍有学生居住时，我进入双峰道校园探访。虽然我本人的大学时代与这个校区、与上述三所高校都没什么关联，谈不上故园情感，但那份“恰同学少年”的慨然却差不多一样滋味。





情怀是双峰道的特质。但在商言商，放到楼市里衡量，那是加分项，但并不能作为一个商品房项目的核心竞争力。

双峰道地块位于卫津路与双峰道交口西南角，沿双峰道东西走向狭长布局。

这个位置，于新世纪的天津，跟和平区只隔着一条马路；于旧时光的天津，是向南顺着老城厢中轴线延展的一点。出于繁华，却不憋仄在狭窄街巷里，体量近10万平的住宅项目，在天津市区确不多见。

而居住部分规划容积率不大于2.5，放在中环以外那不叫个事儿，但放在和平区周边则无疑属于相对“高能”的配置。双峰道地块自带洋房+小高层的人设。要知道，这些年围着市区内环里里外外的宅地，别说容积率在3.0以下，就是3.5以下的都不多见。

与此同时，双峰道项目周边，新建住宅的项目缺口也算开了一阵子。

离它最近的次新盘，要数2011年卖出的内燃机厂地块——金融街融府项目，住宅产品清盘已经多年。往远处走走，融创王府壹号、融侨观邸等住宅也早早都没了。再往西，一眼都杵到天拖去了才再能看见新盘。

转头往南呢？过了鞍山西道、天大、南大，最近的项目已经到了复康路、天塔。

往北？南门外大街一直上去、老城厢也没啥库存了，这一眼更远，直接杵到了红桥。

往东……和平已经没眼看了。倒是有个距离比较近的新盘项目，天津天成，也就是今年1月份出让的和田道地块，楼板价38976元/㎡，嗯……嗯。

说到此处，看上去双峰道地块是个自带主角光环的开挂范儿。然而一味高大全的影视作品都已经没市场了，现实中又哪来那么多十全十美的完美好事？

站在挑剔的购房者角度上考量，双峰道地块作为居住产品自然也自带着几个麻烦：

第一，最没耐心烦的母们，最害怕的堵车。天津市区有几个著名的“堵点”，海光寺路口名列前茅（打出租说去哪儿，zi要路过海光寺，十回有八回你就要被拒载了）。双峰道地块不仅东北角守着海光寺，周边最重要的主干道卫津路六里台、八里台路段也是天津堵车路段TOP3里的常驻选手。而就目前看来，地块距离1号线地铁站还得走上一段距离，公共交通相对没那么便捷。出行有点糟心。

其次，市中心比别处发展成熟，但成熟的另一面是周边社群环境已经相对定型。或许是因为同样临近知名高校、地价预期也都同样卓然于同时期项目，双峰道常被拿来和手表厂地块比较。但与手表厂地块周边相对静谧的社区环境不同，双峰道地块周围居住社区密度较高，缺乏同类新型、高端项目氛围。并且周边区域开发程度较高，短时间内所处街区很难再有整体提升。

其三，地段、地价、产品方向，双峰道的住宅项目横看竖看未来入市价位都不会平凡。然而天津市区已经重启限购，未来是否加码？在地价硬成本可预见的“高度”上，明年开春的天津楼市走向能否支撑这样一个项目的销售预期？无论哪家房企拿下双峰道项目，其操盘能力和对目标客群的把控都要迎接挑战。所以，重点来了。

美国大选还有候选人呢，双峰道地块的报名房企阵容的路透呢？

母们扫听啊扫听，扫听出来十来家名字，但据说这可能也就是一半名单。毕竟，参考最近天津拍地，不管空港还是宝坻动辄都十几二十家下场拍卖的架势，双峰道有双位数的竞买房企一点都不让人奇怪。

就先不指名道姓了，都是有头有脸的大大。

反正听说忒别有钱又素来在天津土拍市场上挥斥方遒的那老几位这次也都在；

还有默默参与了数不清多少次土拍就是一直没看见拿下地块的那老几位；

以及，

还有那么一位——久闻大名如雷贯耳、今年在天津土拍露过那么一小手、但随后就销声匿迹的烈害大咖。

还有一位，在远郊区县转了好几个圈、一直想来市区下手就是暂时还没地儿下手的知名房企……

最后谁主沉浮，抬头仰望这些大大，还真是不知该把注下在哪边儿更有把握。

不过这么大的盘子，也许大大们买下来抱团一起玩呢？看看天拖、手表厂、红咸里、机电学院，好像也很合理哦~至于双峰道地块的最终成交价格么，

不预测了。

一个是呢，你懂的，有没有的放矢这会子咱都不敢瞎说。

二个是呢，5月份建昌道1号地开拍之前，斗胆列举了几个觉得不错的地块、自认为稳健但并不算十分保守地预测了一下今年内如果它们挂牌可能的成交价格。（背景是：当时除了和平，天津环内的宅地单价连续数年也就1w-1w5撑死1w8、9的水平，环城八九千到头。）

当时发出去，有看官觉得我图样图森破~心理预期太低了；但大部分网友反馈还是脚着我瞎说八道、预期高得胡天儿。

写今天这段之前我想起这茬儿，说实话我也记不清当时自己预期是多少了，于是就把半年前写在建昌道1号地出让前夕的那条链接翻出来看了看……了看……看……

（如果你想看这段黑历史，点我）

我还是太年轻。

所以，这档事儿以后也没脸聊了。（手动再见）总之明天谁能抱得双峰归，可能主要看命吧。

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