天津的地价熔断终于来了，是你想要的结果吗？

到底会怎么熔断？想想竟有些小期待呢……...





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这两天后台关于新政的咨询不少，但房价君目前能分享的官方消息，暂时只有这么多。

昨天注定是不平凡的一天，上午8000多楼面价挂牌了两宗张家窝宅地，下午紧锣密鼓出新政加强用地出让管理……

高预期地块可设限价

违规房企暂停竞拍

为贯彻落实国家关于房地产市场调控相关要求，经市政府批准，现就进一步加强我市房地产市场监管，规范房地产市场秩序有关工作通知如下：

一、加强住宅用地出让管理

加强土地供应的计划管理，对住宅需求较大的区域适度加大土地供应量；

为防止土地价格异常波动，对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式，引导开发企业理性竞价；

加大对违法违规开发企业惩治力度，被查处开发企业整改期间，不得参与土地出让竞买；

加强土地出让后监管，严格执行土地使用权出让合同约定的开竣工时间和住宅上市销售时间，防止开发企业捂盘惜售。二、加强新建商品住房上市管理

房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格，或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导。

三、加强房地产市场监督检查

各房地产开发企业、中介机构要严格按照住房城乡建设部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（建房〔2016〕223号）及住房城乡建设部等7部委《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）规定开展自查自纠，确保合法经营。

各区房管局要会同市场监管等部门进一步加强房地产市场监督检查，严厉查处开发企业、中介机构哄抬房价、无证售房、捂盘惜售、捆绑销售、发布虚假信息等不正当经营行为。对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为，视情节轻重，采取公开曝光、约谈、限期整改、暂停受理销售许可相关手续、暂停网签、行政处罚等措施严肃处理。

各相关单位要积极配合金融部门，加强房地产市场金融监管，并进一步认真贯彻落实国家关于限购城市的住房信贷政策，具体政策在人民银行天津分行及天津银监局指导下，经天津市市场利率定价自律机制决议后执行。

本《通知》自2016年11月26日起执行。

全国多城市调控地价

天津加入加码行列

今年以来，土地价格的迅速攀升成为部分城市房价非理性上涨的重要推力，“面粉贵过面包”在多个城市上演，因此除限购限贷外，苏州、南京、合肥、杭州、郑州等城市都纷纷通过熔断等措施，将控制地价作为调控重点。

而天津则是在11月9日南开双峰道地块摘牌前夕，首提“限价令”，在补充公告中明确提出“严控出现地王”要求，并称参照我市已成交住宅用地价格，设定了双峰道地块最高限价，竞买企业报价不得超过最高限价，否则报价无效，终止出让。



不过该公告并没有指明最高限价的具体数字，而在实际拍卖过程中，直到双峰道地块以49018元/平米的整体楼面价最终成交，传说中的熔断也并没有出现。因此上述声明更偏重于释放一个政策信号的意义。

自9月末开始的新政潮已过去两个月，从效果来看，调控城市商品房确实成交降温明显，房价增速也有所放缓。不过，地方政府提出的严查土拍资金来源、扩大土地供应等举措却普遍未能收到理想效果。究其原因，还是房企投资预期没有发生根本性改变。而为了真正达成2016年的调控目标，防止飙涨的地价再次成为房价上涨的推手，各城市可能还将进一步加码政策。

地价的控制和信贷政策的实施，可能会成为影响天津市场走向的一个重要节点，后续房价君也会根据最新消息发布持续关注:)

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▲天津全市均价降了，但其实是涨了……咋回事儿？（点上图或蓝字）

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