告别匆匆那年丨天大周边3宗地块即将出让 实探地块现状

2016年南开区召开推动京津冀协同发展项目签约推介会，2016及2017年度南开区拟出让经营性地块信息随之曝...





2016年南开区召开推动京津冀协同发展项目签约推介会，2016及2017年度南开区拟出让经营性地块信息随之曝光。除去今年已出让的制本厂和咸阳路地块外，2016年预出让的当属天津大学周边三宗地块最引人注目。

毫无疑问，南开区可谓是一片有故事的土地，既有着浓厚的历史烙印，又承载着一片旧城的回忆。而该片区过往地块的出让史更是精彩纷呈，成为业内关注的焦点，在正荣、启迪协信相继进驻南开区之后，谁又将挺进大南开？在11月即将到来的土拍前夕，搜狐小编实探地块，意图通过实景展现此次出让地块及周边待出让地块的全貌，通过采访当地老城居民、调查周边的环境配套，以对地块进行全面的解读。

天大“卖地”的消息早前就有报道，2014年年底天津大学通过官方途径发布了一则“校友总会致海内外校友的一封信”。信中公开回应了卖地一事：“在新校区建设中，学校需要自筹数额较大的建设经费，同时还要兼顾各项事业的快速发展，以期在百舸争流的高校竞争中，保持较快发展水平。为此，学校对卫津路老校区现有2200亩土地使用进行了调整，90%左右的土地仍用于教学科研活动，对学校周边部分地块进行了重新规划：譬如置换校外如双峰道9号土地约65亩、家属区内燃机研究所约67亩土地；并规划了沿鞍山西道约130亩土地，建设天津大学科技园主体部分。”信中提到的地块信息与推介会释放出的天大周边出让地块信息基本吻合。下面我们一宗一宗地块来看。天大双峰道地块双峰道地块位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧，其四至为：东至师北里，南至天大北五村，西至师北里，北至双峰道。

坐地铁1号线在海光寺站下车，沿卫津南路一路向南，很快就到达双峰道地块所处的位置。小编发现，双峰道地块目前仍有门卫在看守，里面土地已经平整完毕，仅有少数几辆车停在里面。小编曾试图从门卫口中了解挂牌后是否有开发商前来看地，但门卫表示自己不了解任何信息并拒绝了小编进入内部拍照的要求。

走访地块周边，最近的轨道交通为地铁1号线海光寺站，公交车站为师北里公交站。地块周边有较大体量的商业配套，与地块仅一条主干道之隔有家乐福大型超市及一些零散的小底商。不过尽管体量可观，但该区域商业档次偏低，多以大型超市+街铺的形式为主，商铺消费定位普遍为中低档，缺少品牌支撑，目前只能算是社区型的商圈，对外辐射区域较小，与大悦城、奥城等商圈相比相去甚远。

目前地块周边的新建住宅项目非常少，甚至高层住宅项目都不算多。此次拍卖地块周边除了融创中心、天房天拖项目外，基本都是楼层较为低矮的老社区，地块西侧为近20年房龄的师北里社区。不过随着南开区城市建设的发展，这些老社区的房价也是一路水涨船高。小编从中介了解到，尽管房龄近20年，但二手房均价也在32000元/平左右。

10月11日傍晚，天大双峰道地块挂牌文件亮相天津土地交易中心。地块编号为津南双（挂）2016-134号，根据挂牌文件双峰道地块拟出让土地面积总计约4.2万平方米，其中0.5万平方米为12班幼儿园建设用地。其余约3.7万平方米土地容积率不大于2.5，规划地上建筑体量不大于9.27万平方米，除居住用途外，兼容裙房商业、配套公建及雨水泵站。项目居住用地地上建筑面积不大于92700平方米，其中，裙房中可安排商业不大于6000平方米，雨水泵站不小于2000平方米，还建的换热站不大于200平方米。幼儿园地上建筑面积不大于4000平方米。刨除上述商业及公建后，地块内纯居住建筑体量约合8.45万平方米。

此外，双峰道地块项目需按照《天津市建设项目配建停车场（库）标准》配建停车泊位。为社会提供不少于120个社会公共停车泊位，其中65个泊位用于定向安置现状师北里的停车。停车原则于地下设置。

双峰道地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公共设施，挂牌起始总价25亿元人民币，居住部分楼板价约合29586元/平方米，可谓是史上最高挂牌楼面价。啧啧啧，小编想想脚下的地块就是未来的地王，瞬间感慨万千啊。自己的一身行头，还不及脚下的两个脚印贵！天大内燃所船池地块

天大内燃所船池地块位于天津大学六里台校区西侧、白堤路以东。其四至为：东至南丰路，南至大学路，西至白堤路，北至鞍山西道。从双峰道地块门口的师北里公交车站乘坐867路公交至龙井里站下车步行约900米即抵达天大内燃所船池地块。目前毗邻南丰路的天大内燃所船池长主体尚未拆除，往来进出仍需登记，靠近松杉路一侧有一处打围起来的空地块，不言而喻，这地也属于天大内燃所船池地块中的一部分。和周边生活气息浓郁的新园村、天大六村相比，这块空地显得“高冷”。小编爬上墙头，透过外围小平房，窥探地块的真实面目：水泥墙框起来的空地上，荒草丛生，看这光景，应该是许久没有人迹了。和其他的地块不同，该地块没有看到任何机械。住在旁边小区的张大爷告诉小编，这个地块已经很久没有人来动过它了。

天大内燃所船池地块周边几乎无在售新房项目，周边二手房有15年房龄的天大新园村和13年房龄的风湖里。小编从中介得知目前新园村二手房价每平米约30000元，风湖里均价约为23000元/㎡。周边大型商业配套需依靠白堤路商圈，百脑汇、家乐福超市均坐落于此，可满足日常生活所需。

从目前已曝光的规划中得知，天大内燃所船池地块为纯居住规划，规划总体量约14.7万平方米。同时还将配套建设菜市场、社区文化活动中心、不少于200个机动车停车位和一所小学及中学。

一直以来，南开区的热门学校大多集中在老城厢和广开板块，这里的房价也因此居高不下；相较而言，向阳路、学府街等板块几乎没有热门中小学，2016年初，南开区教育局就近半年来该区教育均衡化发展进行了通报，并公布了一系列教育规划，其中便包括在这一地区新建一所优质中学、持续改善教育条件的建设目标。如果这一规划在不久的将来成为现实，对附近板块的楼市来说无疑是巨大利好。天大鞍山西道商业地块



天大鞍山西道地块位于天津大学六里台校区北门，北至鞍山西道，西至玉泉路，该地块拟出让土地面积约8公顷，为三宗天大地块中最多，全部为商业金融业规划，拟建成约36.6万平方米体量的商业产品。

鞍山西道原本只是南开区的一条普通街道，紧邻天津大学、南开大学等多所大学和科研机构。也许就是这样的特殊氛围，让这里逐渐涌现出一批依托周边高校、集研发商贸于一体的知识密集型企业，2.6公里长的鞍山西道和2.9公里长的白堤路十字相交构成了当年的天津科贸街。随着赛博数码广场、百脑汇、颐高数码广场、时代数码广场的相继落户，这片约7.5平方公里的区域成为了天津最具规模的电子产品集散地，构成了一个以IT为特色的商业圈，堪称天津的“中关村”。除了百脑汇、颐高数码广场等几大卖场，沿着鞍山西道一路走去，道路两侧也遍布着大大小小各种经营电子产品的商家——卖电脑的、卖打印机的、卖耗材的什么都有，软件店、手机店、音像店一应俱全。但小编发现这些店内门可罗雀，反而是不少更“接地气”的门脸如食品店、餐饮店、蛋糕店外排起长龙。

随后，记者随机来到了赛博数码广场。一层的卖场中还有不少出售品牌电脑、相机的商户，二层的铺位则以经营配件、维修电脑为主。然而大部分的柜台前都看不到什么顾客，店员要么在玩手机打发时间，要么三五成群聚在一起聊天。反而时代数码广场这里的情况和其他几家数码卖场情况不同，虽不少店铺内冷冷清清，但还是能零星遇到一些挑选商品的顾客。星巴克、必胜客、肯德基、金逸影城、游戏厅、台球俱乐部、健身房……时代数码的商业类型更为多元化。或许正是因为这个原因，虽然电子产品卖场的顾客不多，时代数码的门口却总能看到进进出出的人群。

天大鞍山西道商业地块目前还是街边商铺形式，尚未启动拆除。地块规划商业金融业，写字楼+商业综合体的形式值得期待。

以上便是天大周边三宗地块现状，从土地市场来看，近年来天大六里台校区周边土地供应极少，距该片区相对较近的天拖地块，2013年出让时其楼面价也达10000元以上/平方米。而天大老校区周边双峰道地块、内燃所船池地块、鞍山西道地块三宗地块的位置更靠近市区核心板块，未来成交价格或将再创新高。

小编以2016年上半年搜狐焦点统计的数据为例，全市7月份市内六区商品住宅成交均价为30028元/平方米，同比涨35.05%，每平方米涨幅达7794元。7月天津商品房成交均价中，南开区以37793元/平方米的价格力压和平、河西等区域，1月至7月成交价格更是稳步上涨，南开区也成为很多人严重“高贵”的区域。纵观近5年来天津土地市场，南开区可谓“地王收割机”，诸如天拖地块、育梁道地块等，尤其是“巨无霸”天拖地块更是创下了至今无法超越的天津史上最高103.2亿的总价记录。然而更值得注意的是今年南开还有不少尚未开发上市的地块，其中制本厂地块、咸阳路地块成交楼面价均超过20000元/平，业内人士预计房价或将突破40000元/平，其中咸阳路地块甚至爆出上市价或将达到50000元/平。

5万+是个什么概念？想当初，2015年10月11日，鲁能公馆首次开盘，42000元/平米的成交均价，成为天津高端物业首开均价的最高纪录！在如今看来，42000根本不算什么，别说復康路十一號、天津天成了，天房樾梅江、中信城市广场等几大盘的成交均价都高于42000元/平。除此之外天拖板块今年也迎来新的价格上涨，板块内的融创中心价格也由首开时的24000元/平均价一路飙升至每平30000元，天房天拖价格也由年初的均价26000元/平涨至47000元/平。未来新地块项目入市，房价可想而知，有望创下区域新高！

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