预告！未来2周天津7宗地待嫁 张家窝/精武镇5地连出霸屏西青土地市场
7月过半，未来2周天津还有7宗地“待嫁”，张家窝、精武镇5地连出霸屏西青土地市场，这些重点你不得不看！...
土拍回顾
7月过半，回顾天津市场上一次土拍，是在7月11日，一天之内出让了4宗地块。11日上午，中新天津生态城津滨生(挂)2017-4号宗地由红星以19.243亿元底价摘得，折合楼面价6442元/㎡，同日下午，蓟州3宗宅地相继摘牌，其中蓟州新城津蓟（挂）2017-023宗地由腾飞置业以6.35亿元底价拿下，楼面价6093元/㎡，而后出让的2宗还迁地块由蓟州新城底价总揽，楼面价不足2千。
事实上，近几月以来，天津土拍市场中“底价成交、流拍”现场屡屡发生，相比前期竞拍火热的场面，确实冷清了不少，虽房企拿地热情稍有减弱，但土地出让却十分密集。7月过半，回顾天津市场上一次土拍，是在7月11日，一天之内出让了4宗地块。11日上午，中新天津生态城津滨生(挂)2017-4号宗地由红星以19.243亿元底价摘得，折合楼面价6442元/㎡，同日下午，蓟州3宗宅地相继摘牌，其中蓟州新城津蓟（挂）2017-023宗地由腾飞置业以6.35亿元底价拿下，楼面价6093元/㎡，而后出让的2宗还迁地块由蓟州新城底价总揽，楼面价不足2千。
据天津土地交易中心网站公示，整个7月份，仍有7宗地块待出让，涉及宝坻、滨海新区以及西青三个区域，值得注意的是，未来2周，西青土拍市场将开启“3+2”模式，3宗张家窝+2宗精武镇，5地连出强势登场！
下面，我们来详细了解一下即将出让的5宗地块出让信息，感兴趣的网友，速来看完这一波“预告”吧！
7月待出让地块一览
具体出让信息
京津中关村科技城旁宅地
津宝（挂）2017-081号宗地，位于宝坻区朝霞路与中光村大道交口，四至为：东至规划纵一路，南至规划横三路，西至规划朝霞路，北至中关村大道，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积60500.5平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积60499.8平方米，容积率大于1.0且不大于1.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高60米。
起始总价4.56亿元，折合起始楼面价4187元/㎡，设置最高限价5.72亿元，折合最高楼面限价5253元/㎡。当挂牌报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限10.4万㎡。
生态城“2合1”地块
津滨生(挂)2018-7号位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至玉砂道、南至渔泽路、西至云溪道、北至规划渔家路，出让土地面积456410.2平方米，整个地块分为A、B两宗子地块。
其中，A地块土地面积177488.3平，用地性质为城镇住宅、商服用地，根据挂牌文件要求，A地块商业和酒店的建筑面积不少于总建筑面积的10%，B地块土地面积278921.9平，用地性质为教育用地，根据要求，B地块总投资额不得低于人民币15亿元（不含土地出让金）；受让人需在签订土地出让合同后7日内与中新天津生态城管理委员会签订《无偿移交协议》，其投资额事宜在《无偿移交协议》中进行具体约定。该地块全部竣工并取得《建设工程规划验收合格证》后，按照移交协议约定将B地块资产整体无偿移交给中新天津生态城管理委员会指定单位。
起始总价13.405亿元，折合楼面价4721元/平，值得一提的是，此地的竞买方式再次出了新招数，本次挂牌出让竞买最高限价即为起始价134050万元，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为255560平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
西青“3+2”五地连出
津西青（挂）2018-07号
出让时间：7月26日16:00
位于西青区精武镇家兴路与迎华道交口，四至为：东至国兴路，南至乾华道，西至家兴路，北至迎华道。出让土地面积96382.3平方米，其中：A地块的土地出让面积为75508.6平方米，B地块的土地出让面积为5767.6平方米，C地块的土地出让面积为15106.1平方米。土地用途为城镇住宅用地、科教用地和医卫慈善用地。
起始价为9.07亿元，纯住宅楼面价10920元/㎡。本次挂牌出让竞买最高限价即为挂牌起始价9.07亿元，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积，上限为81000平方米。
津西青（挂）2018-08号
出让时间：7月27日15:00
位于西青区精武镇家兴路与丰华道交口，四至为：东至同信路，南至丰华道，西至家兴路，北至杰华道。地用途为城镇住宅用地，出让土地面积52188.8平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积52190.6平方米，容积率大于1.0小于等于2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高为100米。
起始价为10.03亿元，起始楼面价9609元/㎡，本次挂牌出让竞买最高限价即为挂牌起始价10.03亿元，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积，上限为94700平方米(不含前置5000㎡)。
津西青（挂）2018-09号
出让时间：7月26日15:00
该宗地位于西青区张家窝镇京福公路以西汇礼道以北。
该宗地出让土地面积 17597.3平方米，该宗地规划用地性质为商业用地，规划用地面积17597.4平方米，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高100米。该宗地国有建设用地使用权出让年限为商服40年，起始价为1.91亿元，起始楼面价2713元/㎡。
根据挂牌公告要求，该地块可兼容商务用地、其他服务设施用地性质的功能；该宗地内需建设妇儿医院，且需按照国家关于星级酒店评定的有关规定建设四星级或五星级酒店；该宗地内全部建筑自交付土地之日起20年内不得销售。
津西青（挂）2018-10号
出让时间：7月26日15:20
该宗地位于西青区张家窝镇京福公路以西枫雅道以北。
该宗地出让土地面积22748.1平方米，该宗地规划用地性质为其它服务设施用地，规划用地面积22748.3平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高100米。该宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为商服40年。起始价为2.21亿元，起始楼面价3238元/㎡。
根据挂牌公告要求，该地块可兼容商业用地、商务用地性质的功能；该宗地内需建设综合医院；全部建筑自交付土地之日起20年内不得销售。
津西青（挂）2018-11号
出让时间：7月26日15:40
该宗地位于西青区张家窝镇瑞雪道以西枫雅道以北。
该宗地出让土地面积36641.7平方米，该宗地规划用地性质为商业用地，规划用地面积36642平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高45米。该宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为商服40年。起始价为3.06亿元，起始楼面价4176元/㎡。
根据挂牌公告要求，该地块可兼容商务用地、其他服务设施用地性质的功能；该宗地内需建设养老机构、设施和老年医院；该宗地内全部建筑自交付土地之日起20年内不得销售。
京津中关村科技城旁宅地
津宝（挂）2017-081号宗地，位于宝坻区朝霞路与中光村大道交口，四至为：东至规划纵一路，南至规划横三路，西至规划朝霞路，北至中关村大道，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积60500.5平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积60499.8平方米，容积率大于1.0且不大于1.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高60米。
起始总价4.56亿元，折合起始楼面价4187元/㎡，设置最高限价5.72亿元，折合最高楼面限价5253元/㎡。当挂牌报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限10.4万㎡。
生态城“2合1”地块
津滨生(挂)2018-7号位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至玉砂道、南至渔泽路、西至云溪道、北至规划渔家路，出让土地面积456410.2平方米，整个地块分为A、B两宗子地块。
其中，A地块土地面积177488.3平，用地性质为城镇住宅、商服用地，根据挂牌文件要求，A地块商业和酒店的建筑面积不少于总建筑面积的10%，B地块土地面积278921.9平，用地性质为教育用地，根据要求，B地块总投资额不得低于人民币15亿元（不含土地出让金）；受让人需在签订土地出让合同后7日内与中新天津生态城管理委员会签订《无偿移交协议》，其投资额事宜在《无偿移交协议》中进行具体约定。该地块全部竣工并取得《建设工程规划验收合格证》后，按照移交协议约定将B地块资产整体无偿移交给中新天津生态城管理委员会指定单位。
起始总价13.405亿元，折合楼面价4721元/平，值得一提的是，此地的竞买方式再次出了新招数，本次挂牌出让竞买最高限价即为起始价134050万元，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为255560平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
西青“3+2”五地连出
津西青（挂）2018-07号
出让时间：7月26日16:00
位于西青区精武镇家兴路与迎华道交口，四至为：东至国兴路，南至乾华道，西至家兴路，北至迎华道。出让土地面积96382.3平方米，其中：A地块的土地出让面积为75508.6平方米，B地块的土地出让面积为5767.6平方米，C地块的土地出让面积为15106.1平方米。土地用途为城镇住宅用地、科教用地和医卫慈善用地。
起始价为9.07亿元，纯住宅楼面价10920元/㎡。本次挂牌出让竞买最高限价即为挂牌起始价9.07亿元，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积，上限为81000平方米。
津西青（挂）2018-08号
出让时间：7月27日15:00
位于西青区精武镇家兴路与丰华道交口，四至为：东至同信路，南至丰华道，西至家兴路，北至杰华道。地用途为城镇住宅用地，出让土地面积52188.8平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积52190.6平方米，容积率大于1.0小于等于2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高为100米。
起始价为10.03亿元，起始楼面价9609元/㎡，本次挂牌出让竞买最高限价即为挂牌起始价10.03亿元，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积，上限为94700平方米(不含前置5000㎡)。
津西青（挂）2018-09号
出让时间：7月26日15:00
该宗地位于西青区张家窝镇京福公路以西汇礼道以北。
该宗地出让土地面积 17597.3平方米，该宗地规划用地性质为商业用地，规划用地面积17597.4平方米，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高100米。该宗地国有建设用地使用权出让年限为商服40年，起始价为1.91亿元，起始楼面价2713元/㎡。
根据挂牌公告要求，该地块可兼容商务用地、其他服务设施用地性质的功能；该宗地内需建设妇儿医院，且需按照国家关于星级酒店评定的有关规定建设四星级或五星级酒店；该宗地内全部建筑自交付土地之日起20年内不得销售。
津西青（挂）2018-10号
出让时间：7月26日15:20
该宗地位于西青区张家窝镇京福公路以西枫雅道以北。
该宗地出让土地面积22748.1平方米，该宗地规划用地性质为其它服务设施用地，规划用地面积22748.3平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高100米。该宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为商服40年。起始价为2.21亿元，起始楼面价3238元/㎡。
根据挂牌公告要求，该地块可兼容商业用地、商务用地性质的功能；该宗地内需建设综合医院；全部建筑自交付土地之日起20年内不得销售。
津西青（挂）2018-11号
出让时间：7月26日15:40
该宗地位于西青区张家窝镇瑞雪道以西枫雅道以北。
该宗地出让土地面积36641.7平方米，该宗地规划用地性质为商业用地，规划用地面积36642平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高45米。该宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为商服40年。起始价为3.06亿元，起始楼面价4176元/㎡。
根据挂牌公告要求，该地块可兼容商务用地、其他服务设施用地性质的功能；该宗地内需建设养老机构、设施和老年医院；该宗地内全部建筑自交付土地之日起20年内不得销售。
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