深圳一房难求?!看完官方公布的这组数据,你就知道未来惠州都将供不应求……
有时候,选择比努力更重要...
导读
人生无处不选择!在哪工作,在哪买房,让孩子在哪上学?这些也许都是你这个春节假期考虑过的问题。在做出选择之前,政府工作报告最新公布的几组权威数据或许可以帮助你更好地做出决定。
1、 未来四年,深圳购房需求达180万
目前深圳实际服务管理人口稳定在1800万人左右(含流动人口),其中常住人口是1137.89万人,户籍人口是369.19万人。到2020年,常住人口预期目标1480万人,在册户籍人口550万人。这意味着,未来4年,常住人口有342万增长空间,平均每年增长85万;户籍人口有181万增长空间,平均每年增长45万人。按照户籍人口增量来看,未来4年,有180万人口需要搭上深圳购房车。
这与深圳市规划国土委关于印发《深圳市住房建设规划(2016-2020)》描述基本一致:
“十三五”期间,预计全市住房总需求约180万套,其中,购房需求约70.8万套,租赁住房需求约109.2万套。
2、 深圳住房缺口达115万套,
周边东莞、惠州也将供不应求
周边东莞、惠州也将供不应求
表1 深圳市各类住房有效供应结构表
单位:万套规划期
商品住房
保障性住房和人才住房
每年
6
——
合计
3035
总计
65
来源:《深圳市住房建设规划(2016-2020)》购房需求180万,而实际供应只有65万套(其中商品房仅30万套)。这就意味着未来四年,深圳至少有115万套的住房缺口。由此可见,届时深圳住宅供需矛盾将比现在更加严重,深圳的房子将变得更加稀缺。115万的大缺口,未来只能通过轨道交通连成的深莞惠都市圈来解决。如果115万的住房缺口还不能给你直观的感受。可以看一下2016年东莞、惠州商品房成交数据:
东莞、惠州房管局数据显示,2016年惠州全市商品房预售约12万套,东莞2016年商品房成交约11万套。
按照2016年成交情况,未来四年,惠州、东莞加起来总住房供应也才92万套。这样看来,也完全满足不了115万的巨大缺口。
3、人口膨胀增长,直接导致了学位紧缺
根据深圳市卫计委统计:近三年,深圳市新生儿出生人数在20万~21万左右,随着全面二胎政策放宽,未来5年出生人口还会有增加。来自深圳教育局的数据显示,今年深圳市公办小学小一学位缺口将达到4.63万个,公办初一学位供需基本平衡;2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个,公办初一学位缺口0.32万个。
深圳市教育局局长张基宏在接受南都记者表示:即使努力建学校,也赶不上人口增长!
4、深圳一套学位房起价300万!
另外,中联链家2015年典型学位房物业研究,也提供了比较详细的数据参考:
随着深圳房价的一路飙升,学位紧缺,学区房只会越来越贵!
5、300万买一套鸽子笼学位房,
还不如这样选择!
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