为什么光谷的房子都卖光了？

光谷，彻底疯狂了！...



导读：每一次疯狂都有原因。光谷中心区的房子，为什么突然卖光？是市场供不应求，还是有人在捂盘惜售？

今天（4月25日）上午，一位好久没联系的媒体同行QQ上咨询我一件事。

这位美女同行说，她最近想在华科大附近买房。打了好几个电话问，关山大道周边的楼盘，都说没有房子卖了。

她问我，这是真的吗？

我接着问：你打过哪些楼盘的电话？

她回复说，保利时代、葛洲坝世纪花园、金地一楼盘，万科两楼盘与锦绣龙城，还有一个楼盘，她忘记名字了。

如果你不信，你打几个电话测试下。

此前一天，我以前在媒体时一个部门的同事，也是电话咨询我。

她有一个亲戚是葛洲坝世纪花园的业主。要买葛洲坝世纪花园大一点的户型，交钱认筹了15号楼140多的户型。

最后15号楼提前开盘。她的亲戚错过了开盘。

她找我通过内部关系打听，这个楼盘还有140-150的户型吗？找到葛洲坝的营销负责人，结果是“全部售罄”。

4月9日，葛洲坝华庄11号楼开盘，均价8400-8600。224套房源，800多认筹。开盘当天售罄。

4月20日，15号楼，绝版楼王，开盘售罄。





葛洲坝华庄，央企品牌。下一次在光谷，只能等“华润葛洲坝”了。图来自朋友圈

葛洲坝华庄的“日光”，关键在于它的央企价格在武汉三环内太实在。

上周六（4月23日），在光谷中心城的朗诗里程，用了2.5小时卖了540套。均价7700-7800。





朗诗里程开盘当天，卖白菜的节奏。图来自朋友圈

朗诗地产营销负责人说，“卖得太快。没有库存了。”

保利地产相关人士介绍，光谷的市场不正常。从开盘加推或价格上，光谷市场处于非常态。保利时代仅剩10多套大户型房源（148平米）。下一批房源要等到今年年底。

不可否认，有部分开盘楼盘号称“日光盘”。也有部分楼盘捂盘等光谷长动项目，这个楼盘两万多的售价。光谷有什么资格每平米卖两万？到时候，华科大附近的楼盘跟着水涨船高。

作为投资客，如果光谷的住宅买不到，可以考虑目前光谷的一个价值洼地——光谷中心城。那里以后是光谷真正的中心。比如，一个叫“沃德中心”的写字楼或公寓，可以看一看。

克而瑞房价武汉首席分析师吴洋认为，目前的光谷是阶段性市场新增供应短缺。在产业发展的背景下，人口大量导入致需求旺盛，而新增供应量跟不上。

如老吴所言，光谷楼市疯狂的根源在于此。

光谷是世界的光谷。最近，光谷跑到硅谷去招商引智。在光谷买房，要趁早。等地王开盘，你就买不起了！那些曾经的华科学子，有一天等你从北上深回来时，你会感叹一句，“为什么当年读书的时候，没有在学校周边买房？”

其实在光谷，创业不如借钱买几套房。等你创业成功后，你会发现我说的是对的。

光谷楼市的表现，是武汉楼市的一个具有标志性的点。外地的开发商，如果要研究武汉楼市，一定要关注下光谷。

文／杨光华（地产评论员）福利：

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