太仓太仓港江南

【太仓璜泾--江南水郡】项目概况，欢迎品鉴

江川渔火升，南山倚斜阳；水波映明月，郡城炊烟起。——《江南水郡》全程营销：上海行臻实业有限公司接待会馆：太仓...

江川渔火升，南山倚斜阳；

水波映明月，郡城炊烟起。

——《江南水郡》全程营销：上海行臻实业有限公司

接待会馆：太仓璜泾镇沙鹿路荣文路口

投资商：上海银马房地产发展有限公司

开发商：太仓豪世投资管理有限公司

一、太仓城市概况介绍

行政区域

太仓璜泾位于江苏省东南部，东濒长江、南邻上海、西接昆山、北靠常熟。距上海市中心70公里，是江苏省唯一既沿江又沿沪的县市。太仓市隶属江苏省苏州市管辖，市人民政府驻地城厢镇。全市辖太仓港经济开发区、7个镇、92个行政村、3457个村民小组、68个居民委员会。总面积为823平方公里，辖7个镇和太仓港经济开发区，区域总人口94.7万，其中户籍人口60万。

历史人文

太仓是一座历史悠久文化繁荣、教育发达的江南名城。有4500多年的历史，春秋时期，吴王在此设立粮仓，故得名太仓，素有“锦绣江南金太仓”的美誉。元明时期，太仓是我国重要的海港和商埠，商贸繁荣，史称“六国码头”，著名的航海家郑和就是从太仓刘家港出发七下西洋。近现代名人的著名物理学家吴健雄，诺贝尔物理学奖获得者朱棣文，上海交通大学创始人唐文治，太仓沙溪舞蹈宗师吴晓邦，丹青大师朱屺瞻、宋文治等。

改革开放以来，太仓的教育事业更是取得了突飞猛进的发展，高水平、高质量普及了15年基础教育，建立起了较为完善的现代国民教育体系，成功引进了德国双元制合作办学培训模式，2004年创办了第一所高等院校--健雄职业技术学院，教育事业达到发达国家上世纪90年代中后期的水平。

二、太仓市发展规划

2011年，太仓港成为对台首批互通港口之一，从大的方面对两岸经济联系及发展有较大利好，对于太仓的发展来说，更是一个新的契机。

经济发展及城市地位

太仓是全国经济最发达的县（市）之一。2012年据城乡住户抽样调查，城镇居民人均可支配收入21576元，农村居民人均纯收入10487元，分别比上年增长13.0%和12.95%。

改革开放以来，全市经济社会发展始终走在全国县域前列，综合实力位居“全国百强县（市）”第九，在第六届全国县域经济基本竞争力百强县市排名中，位居第八位，成为江苏首批6个率先实现全面小康县市之一。太仓是一座正在崛起的港口工业城市。太仓境内拥有38.8公里的长江岸线，可规划建设万吨级泊位82个，是长江口独一无二的天然良港。国家批准太仓港为一类口岸，明确为上海国际航运中心北翼集装箱干线港；江苏省把太他港作为省重点工程。目前，太仓港已建成大小泊位32个，其中万吨及以上泊位16个，相继开通国际国内航线42条。2007年实现货物吞吐量2251万吨，集装箱运量60.12万标箱。滨江新城3.6平方公里中心区建设已经启动，港城框架初具雏形。沿江先进制造业基地发展迅猛，已形成了物流仓储、石油化工、电力能源、高档造纸、基础原材料等临江产业；沿沪汽车配件、精密机械、生物医药、软件设计等高新技术产业群持续壮大，已落户80多家德资企业，使太仓成为全国德资企业最集中的县市之一。目前，已有13家世界500强企业的22个项目落户太仓。太仓是一座全面发展的滨江卫星城市。近年来，全市“三个文明”协调发展，社会事业全面进步，“平安太仓”创建连续三年获得省级先进。先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、国家园林城市、全国生态示范区城市、中国优秀旅游城市、全国社会治安综合治理先进集体等多项桂冠。

三、区域概况

璜，宝玉也，泾，水系也，璜泾，意寓风水宝地。璜泾镇，如同镶嵌于江苏省太仓市东北部、长江入海口西岸的一颗璀璨明珠。“中国化纤加弹名镇”、“中国加弹第一镇”、“江南丝竹第一镇”，地处当前中国经济最为活跃的地区－－长江三角洲腹地和沿海开放带交汇处，上海都市圈的中心地带，拥有11公里长江黄金岸线，是上海港配套干线大港、国家一类口岸太仓港的规划区。面积83.44平方公里，设2个管理区、辖18村，常住人口8万人，流动人口5多万人。

古镇璜泾，具有丰厚文化积淀和浓郁艺术氛围，历来崇文尚教，古塔名刹留存，丝竹民乐发达，书画艺术盛行，是省群众文化先进乡镇，民乐之乡、桥牌之乡、武术之乡。拥有少儿及成人民乐队，老年人艺术团，“江南丝竹”是璜泾的特色文化。拥有百年校史的璜泾荣文艺术学校则是弘扬江南丝竹文化的摇篮，被教育部誉为“乡村艺术教育之花”。

四、项目介绍

江南水郡位于整个璜泾镇城镇综合发展片区的中心位置，也是衔接老镇综合服务去与南部新镇区的中心位置

项目总占地面积600亩。目前项目开发了第一期。一期占地面积51839.60平方米，总建筑面积：43113.86平方米，容积率0.78，建筑密度28%，绿化率达到40%以上。

一期由两部分组成，获得国家专利设计的复式住宅和类独栋别墅，复式房和类独栋别墅。别墅分两种风格，西班牙风格的热情和英伦风格的优雅完美结合，配合内部的两处主题广场营造出整个小区的浪漫园林氛围。

整个别墅区域展现给世人的是立体式岛墅风格，超过40%的绿化覆盖率，不足30%的低建筑密度，所有地坪的抬升2.4米，增加了视觉效果，呈现出一种陡坡感，把岛屿建筑呈现的淋漓尽致，如置身森林一般。项目四面环河，形成天然的岛屿式居住环境，内部50%的临水别墅，70%的亲水别墅，并配合公共亲水平台，使业主能够以水相依，亲近自然。独立庭院及入户花园，给与主人更多分配空间。每套别墅采用独立车位设计，并附送高于2.4米的130-160平方不等超大地下室，屋内南北大露台彰显别墅大气，由于客户后期门窗基本不可能存在更换，故我们开发商在采购门窗时采用了德国世界名牌产品“瑞好”，“瑞好”门窗的隔音效果可达40分贝，并且采用的隔热材料可以有效减少热量损失，做到冬暖夏凉的效果；良好的气密性，可以阻挡灰尘，保持室内干净，气压平衡孔加工工艺能在雨天依然保持室内干燥。整个门窗牢固的质量也能有效防盗，保证业主的财产及人身安全。而在价格上该品牌的价格也比一般门窗价格要高5倍。高性价比不言而喻。

专利空中别墅，户型合理，厅卧均朝南，南北通风，动静分离外加上下层双阳台可眺望整个别墅社区的大景观，是名副其实的空中别墅。住宅是由四幢高层组成，总高13层，内部单层挑高3米，户型南北通透，59㎡一房一厅一卫和123~141㎡三房两厅两卫复式两种户型，及附赠阳台。内部电梯采用世界品牌蒂森克卢伯，智能的刷卡入户系统，真正实现了一梯一户的概念。每户门口门厅面积更可以给主人利用，物超所值。

住宅目前已经售罄。别墅均价13000元/㎡。总价290万起（具体价格以价格表为准）

周边配套

项目周边配套齐全，银行、酒店、超市、文化中心、荣文学校、璜泾镇人民医院、派出所、园林路商业街等。玄武路上的璜泾人民医院，软件的标准都是按国家三级甲等医院的配备，医疗设备先进。步行5分钟可达镇政府，10分钟就可到园林路商业老街，成熟的园林路商业街配有各大银行，酒店及大卖场。此外在项目南面规划有一个大型原生态水系公园，如此一来，又多一处与自然亲近休闲地。

五、交通设施

璜泾镇位于上海50km半径范围内，陆璜高速直通沙鹿路，贯穿疏港高速和通港高速，直通沿江高速，这三条高速的修建大大缩短了璜泾镇与太仓和上海的距离。同时项目向西2公里左右设有正在施工的沪通高铁‘太仓北站’，建好通车。该高铁向南以V字形延伸至上海虹桥机场和浦东国际机场，向北延伸至南通、北京，大大缩短了上海到北京的距离，同时，该高铁也将成为后期的主要干线。

项目距上海虹桥机场40分钟路程，浦东机场70分钟路程；到宝山中心45分钟车程，到嘉定中心30分钟车程