太仓上海房价

太仓房价上涨的主要推手有人说是上海人！进来看了你就知道

2016年新年刚过，当上海、苏州的房价仍在高歌猛进时，距离上海市中心仅45公里的太仓楼市乃显得不温...

2016年新年刚过，当上海、苏州的房价仍在高歌猛进时，距离上海市中心仅45公里的太仓楼市乃显得不温不火。然后进入三月，随着国家“2•22” 楼市新政和上海“沪9条”调控政策的落地，太仓楼市迅速升温。多家房产公司开出的新盘几乎盘盘火爆，甚至“日光”频现。市房产交易中心排起了几年不见的长队。据市住建局统计，今年前4个月，商品房销售面积63万平方米，同比增长84.5%，其中3、4两个月占了70%。是谁抢走了太仓的房子？在楼市火爆背后隐藏着哪些鲜为人知的事情？笔者进行了调查和分析。

上海人入驻太仓的比例

据市房地产开发中心工作人员介绍，前5年，太仓全市推出的新房有30％被上海人买走，其中拥有上海户籍的老上海人和在上海工作或做生意的新上海人的比例为“三七”开，而且近年来新上海人的占比越来越高。特别是与上海宝山相连的浏河，75％以上的商品房被上海人买走，浏河也成了昆山花桥之外上海人购房最多的区域和太仓楼市最火爆的区镇。

太仓吸引上海人的因素，首推是房价。在太仓房地产界流传着一个叫“一公里一千元” 的定律，即从上海市中心算起，每离开一公里房价每平方下降1000元。随着2015年上海等一线城市房价的再度疯长，这个定律又被突破。笔者实地调查，上海“花园洋房”每平方米2万元价位线位于嘉定外岗、朱桥和宝山罗泾一线，而外岗离太仓科教新城8公里，朱桥距太仓新区仅7公里。今年一季度，太仓新区和科教新城的同样本房屋的平均价位均没有突破万元。

太仓接轨上海的政府扶持

早在太仓港开发时，太仓就提出“接轨上海”的重大战略，2016年出台的《太仓市十三五规划纲要》，将“接轨上海”上升到“融入上海”，这无疑迈开了从萌芽阶段向成热阶段转变的一步。新版《太仓市城市总体规划》将太仓城市发展目标定位为现代田园城市，其本意也是想在上海这座超大型城市边上建设一座“城在田中、园在城中” 的不一样城市，成为上海人的“大田园、大菜园、大果园和大公园”，让上海人到太仓来享受田园生活。太仓有关《规划》曾设想，将轻轨11号线和7号线引入太仓，实现与上海的无缝对接。

太仓市民最为关心的交通对接问题，“十三五”期间太仓至少增加二条高等级道路、二条轨道交通和一条高速公路与上海对接。二条高等级公路，一条为正在建设中的岳鹿路对接嘉定城北路，另一条为科教新城的正夫路对接嘉定的北和路；二条轨道交通，一条为正在建设中的沪通铁路，西线对接虹桥枢纽，东线经宝山与浦东对接，另一条为沿江城际高铁已与沪通铁路同步预留，现已列入江苏省“十三五”建设规划，太仓将迎来历史性的“轨交时代”。于是上海人的购房脚步更是加快了。

太仓正在或即将面对的考验

上海人在太仓买房比例的不断增长，呈现出方兴未艾的大趋势。以上海人为代表的外地人群在太仓买房和居住，会对太仓当地的社会和经济发展带来何种复杂而又深远的影响？这是新老太仓人共同关心的问题。

或居住或投资或养老的上海人买房潮成了太仓房价升高的最大“推手”，并对太仓教育、医疗、交通、城市管理等公共资源带来了很大的需求性压力和负面影响。市房地产协会曾对居住在太仓的近万名上海人做过抽样调查，被调查者希望当地政府解决的最迫切问题依次为子女入学、医疗卫生、交通出行、公建配套和户籍迁移等问题。而对于太仓方面来说，以教育为例，前5年新增小学和幼儿园8所，市、区镇两级投资6亿元以上，但仍供不应求，甚至出现群访区镇政府的稳定案件。“十三五”期间，太仓还将新增学校25所，其中幼儿园13所、中小学12所。市教育局负责人告诉笔者，未来5年20多亿元的教育投入，对市和区镇两级财政来说，绝不是一个小数目。同时，随着外来人口的增多，城市管理和社会管理将面临着前所未有的挑战。

不过随着各地楼市的降温，很多买房人又开始了观望状态，究竟太仓楼市走势如何，我们还将拭目以待！