总裁会客厅万国置地总裁史锐雪对话美国移民律师马宁
【万国置地独家专访】在特朗普收紧美国移民政策的大趋势下，随着现行EB-5区域中心法案9月30日到期日的逼近，EB-5何去何从？...
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【万国置地独家专访】在特朗普收紧美国移民政策的大趋势下，随着现行EB-5区域中心法案9月30日到期日的逼近，EB-5何去何从？维持现状、涨价还是增加其他难度？未来移民发展趋势怎样？该如何应对移民过程中的种种问题？对于投资者来说，未来一个月将会非常关键。如何对EB-5项目进行理智的考量，做足准备把握趋势？
2017年8月12日，万国置地荣耀四周年海外房产购房节已经圆满结束，众多导师级嘉宾及国际知名开发商亲临庆典现场，深度解析前沿趋势，满满的干货赢得了现场嘉宾和投资购房者一致好评，意犹未尽。
▲【总裁会客厅】万国置地总裁对话马宁律师视频
未到现场的你是否感到遗憾，不要担心，小编福利时间到：四周年现场万国置地总裁史锐雪对话上海德美律师事务所合伙人马宁律师的视频在此，双方就EB-5移民项目进行更深维度解读。马宁：
美国联邦、纽约州、威斯康星州执业律师
中国注册律师，德美律师事务所合伙人
投资美国协会(IIUSA) 国际部主任
EB-5客户最关心什么？
马律师：好的，现在EB-5这个行业发展到今天也碰到许多瓶颈，比如说：大家都知道的排期问题，因为过去申请的人太多了，导致后面的申请要等很长时间才能拿到这个身份。另外，关于9月30日以后法案的走向问题，未来会不会涨价？会不会在其他方面有任何变化？再有，就是这个行业能否健康发展的问题，因为之前大家也在新闻上看到了一些项目出现一些欺诈的案件，ICC也介入了，这个行业未来会不会更好，这些问题都是客户很关心的。
930后EB-5往哪里走？
马律师：这里边有两点，第一点我们看出来特朗普在这件事情上做出了很多的努力，其实他自己可能也知道，他的这些努力基本上都过不了；8月2日的时候两个联邦参议员，阿肯色州与佐治亚州的共和党议员Tom Cotton与 Sonny Perdue提出移民改革议案，该议案被称为RAISE移民改革提案，RAISE是提案全名“Reforming American for a Strong Economy（改革美国移民增强经济法案）”的首字母。这件事情有关于投资移民的变法，比如之前我们将50万或者100万美元投资就可能拿到身份，现在特朗普支持这个方案里边提到135万美元投资三年才能拿到6分，然后180万美元三年拿到12分，但是总分数达到30才可以申请绿卡，相当于变成一种积分制形式，如果通过的话，这会使投资移民之路变得更加难。
但是我们根据以往的经验来看EB-5这个法案在过去几年里面，一个小小的改革都走的非常艰难，就不要说特朗普这个完整的综合性的移民改革法案。所以，第一句话就是大家不要太担心，这个法案不太可能过；第二句话，我们看到了一个趋势，这个趋势就是特朗普所代表的保守势力，他们在缩紧移民，他们让美国移民不管是各种方式的移民，拿到绿卡的方法会越来越难。
史总：了解，那另外我们投资者、购房者最关心的就是930到底会发生哪些改变？
马律师：我很难预测，英文有个单词叫Crystal Ball就是水晶球，因为没有这个东西存在，所以我们真的不知道未来会怎么样。但是现在看两种比较大的可能：一个可能性是维持现状50万美元不涨价，不改法什么的都不变，但是排期问题会变得越来越严重；另外一种情况，我们现在市场上看到的这几种法案里有一款通过，那么这款如果通过的话，我们业内觉得可能是带着解决排期法案的这个可能性大一点，比如德州参议员Cornyn的草案，解决一万签证变成一万个家庭或者3月27日眼科医生出身的参议员，他的草案也是一万个签证变成一万个家庭。如果他们两个里面任何一个版本通过的话，将会在9月30日之后会有很多人来办这件事情，因为大家其实都在观望。
排期、排期、还是排期！
马律师：对，先回把之前排队的人都消化掉，现在有两万多个家庭在移民局等到526的审核，所以这些人如果526通过的话，这些人可能一夜之间不用再等了。后面再排的人来讲如果再有一万个两万个家庭递上来，那是有可能的，但是不会说一下子长很多，可能说之前是一年多，现在变成两年多三年多这样子，是慢慢在增长上去的。
史总：如果是这样，很多人可能会开始对担心移民局员工是不是能跟得上这个数字。
马律师：是的，这个也是我们之前几次行业协会和移民局开会大家所关心的问题，移民局有没有足够多的人手。根据移民局EB-5办公室主任Colucci 多次表态移民局在不断地招人，之前大概只有几十人，现在已经超过一百人在审案子了，未来可能会有更多人。我觉得这件事情不是太难，因为移民局在去年12月份的时候把526的申请费从1500美元涨到3675美元，这些钱都是用来请人的，所以这个大家不用太担心。
史总：过去几年里，很多人都在讨论的中国的投资人真是太多了，大概占了EB-5总额的80%，您觉得移民局会不会针对中国的一些客户做出一些调整？当然，从专业的角度来讲，现在移民局的审核材料的一些官员更加熟悉中国客户的情况，加拿大曾经出现过对中国人熟到看了材料甚至打电话直接到公司详细调查，您觉得这会是美国投资移民的一个趋势吗？
马律师：这是个趋势，其实这个事情已经都发送了，移民局在中国其实是有办公室的，一个设在北京大使馆，一个设立在广州的领事馆。他们所做的事情其实是反欺诈调查，根据526的申请材料和资金来源的材料，可能会做一些实地的考察，先打电话问有没有这个人，这回事，再派人过去看一些材料，确保这些事情的真实性。当然这个是抽查，比如一百个里边抽一个，当然我的建议对于业内，我们所做的材料尽量严谨完整。
史总：那我们给客户的建议也是，尽量提供真实情况，哪怕材料不完美，但是一定要真实。
史总：那现在看EB-5排期越来越长，拿到绿卡要八年的时间，那有没有其他一些移民方式给客户一些建议，可以缩短这个周期？
马律师：除EB-5以外，比较常见大家考虑的一个是L-1，另一个是BE-1。L-1不属于移民签证，是一个工作签证，但是具有双重目的，你可以说我是想移民的我来申请L-1是OK的。这是跨国经理人签证，很多投资人考虑是因为他在中国的公司在美国开个子公司，然后把自己派过去做经理人，这是一个很好的选择。但是也有一定的要求，虽然客观上没说你的营业额达到多少就会批准，这是一个非常主观的判断；对投资人在美国的时间也没直接的要求，但是不能说365天，只有十天再美国剩下在中国；再有就是管理经验、言语能力都是有要求的。这些要求都是主观的，只有将材料递到移民官的手里，才会告诉你能否通过，有很多人去尝试，但是因为某些方面条件没有符合而失败。这是一个选择，但不是一个特别好的代替EB-5的选择。
另外EB-1分为A、B、C三种，A是杰出人才，在各个领域达到全球最顶尖的人，这样的人是可以的，但并不太多，比如娱乐圈成龙、体育界姚明、拿诺贝尔奖的人等。EB-1中B是研究领于的人，EB-1的C是并购一个企业，但是通常比较大的企业能通过EB-1C的比例比较高，如果想通过EB-1C很多人是先通过L1，然后在美国转EB-1C。整个这些准备起来，都是相对EB-5要复杂。EB-5对于中国投资人来说是非常简单的方式，就是我钱给你，选好一个项目，剩下我就是等绿卡。
史总：所以我们给投资客户的建议就是：现在当下永远是办理美国投资移民申请最好的时机，因为再往后人越来越多，排期会越来越多。
移民子女年龄
史总：针对EB-5投资移民我现在有一个疑问，关于小孩年龄的问题，移民法规定小孩是21周岁以下，但是现在排期问题增长，现在很多家长非常担心孩子到底多少岁可以开始做申请了。
马律师：业内的话，一个保守的做法是小孩在14岁以上，就让他自己做主申请人了，因为现在排期时间确实蛮久。
史总：这个时间，移民局是什么时间？是有条件绿卡递案的时间，还是有条件绿卡获批时间？
马律师：非常简单的一个计算公式，这个孩子的实际年龄，比如那时候你已经526获批准备去签证了，实际年龄减去526等待审核的时间，一般是15-18个月，所以你年龄锁定的时间只有这么短，你这个是法律规定的。除此之外，你的526一旦获批，假设你的优先日还没有到排期日的时候，你的孩子年龄就开始增长了。计算方式非常简单，比方孩子已经到22岁半，526审核时间是18个月，那就是22岁半减去18个月，正好是21周岁。
史总：那假如我现在家里只有50万美金，我一定要让小孩去读书，让小孩去办绿卡，我小孩现在17。
马律师：那就让小孩自己做主申请人，父母把钱赠与给孩子。
史总：非常专业、非常感谢！给我们客户一些建议吧！
马律师：好的，简单讲如果你的目的是为了孩子的教育，希望孩子去美国中学、大学、研究生，读书之后希望她在美国工作一段时间，有一些美国的工作经验，然后让他有一个自主的选择权，他留在美国或者是回到中国做海龟，都是绕不过美国了绿卡的。到那个时候即使我有十个亿，也没有办法立刻给孩子身份，这个身份一定是提前规划的。当你的孩子的同学们拿着绿卡，找到了美国很好的工作，你的孩子哪怕是哈佛、耶鲁毕业，他被摩根斯丹利录取，但是因为抽签没有抽到，没有办法只能回到中国的时候，那个时候你说老爸拿钱给你砸，是砸不出来的。
史总：说到孩子被摩根士丹利录取，还真是有一个客户是这种情况。他的孩子非常优秀，是哥伦比亚大学毕业，毕业后直接被纽约的摩根士丹利录取，他很幸运的是，之前他妈妈帮他申请了美国绿卡，他就只差两个月排期去面试。如果赶不上那个时间点，抽签肯定是不会中的，摩根士丹利纽约就会将他调到伦敦去。调到伦敦可能会非常遗憾，纽约他的老板是在摩根士丹利非常有话语权的，这意味将来职业发展规划会非常不一样，他妈妈很担心这两个月时间，很后悔怎么没有再提前半年。幸运的是，最后这个签证拿到了。
所以，如果真正是让小孩去读书，绕不开绿卡一定要早点规划，越早越好！
马律师：是的，而且纵观各国移民都是今天比明天容易，昨天比今天容易，等一天就是浪费一天自己的时间。
史总：听您的解读，我们也豁然开朗！
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