新房与二手房，哪个才是买房首选？

人不如旧，衣服却总是新的好。占有欲驱使着人们将新的东西揽入怀中，一件衣服一个杯子尚且如此，新房子的诱惑力可想而知，这是我们喜欢新房子的表层原因，不论海内外，这个因素都是存在的。...





内容转自：及优海外（jiyou360）  作者：及优社长

新房更受欢迎是一个认知结果。

它一旦形成之后，大家就容易把结果当成不变的事实结论。

蜗居里面海萍兜兜转转的挑房子，把老实巴交的先生苏淳搞到焦头烂额。

有一句台词特别经典：“什么成熟社区，说白了还不是房龄老？！ ” 

还有一句：“我终于明白了，为什么那么多房子都看不顺眼，因为我要住！新房！我要做房子的第一个主人！”

的确，在中国买房大潮中，新房开盘总是比较受追捧。所以到了海外，大家也都本能地去找新房，即便这个房子只是个投资房，即便只是让孩子上学短暂地使用几年而已。

其实，新房更受欢迎是一个认知结果。可它一旦形成之后，大家就容易淡忘这个认知结果形成的原因，把结果当成不变的事实结论。因此，当成因发生变化，人们也通常不能及时地意识到认知结果需要随之调整。这就是许多即便非常聪明的人，面临海外置业投资选择的时候，都会掉进新房坑里的本质原因。

人不如旧，衣服却总是新的好。占有欲驱使着人们将新的东西揽入怀中，一件衣服一个杯子尚且如此，新房子的诱惑力可想而知，这是我们喜欢新房子的表层原因，不论海内外，这个因素都是存在的。

不过这只是表面，更深层的，新房之所以在国内的房产市场中格外受到青睐，实际上和中国商品房的发展阶段相关。中国商品房发展不过二十几年，其现代建筑格局和理念是最近才渐渐领先于世界的。之前很长一段时间，中国商品房的设计和质量都相对落后，有很多明显的短板，比如没有明厨、不重视卫生间、客厅四面墙都有门无法合理摆放家具等等。剔除“新”的诱惑，新房在新的背后，的确在居住品质上比老房子有了明显的提高。

最核心的原因还是经济利益驱动。新房由于品质高，进而吸引了很多高收入人群，市场升值因此更快。所以人们会在选择买房时前置考虑未来升值的因素，同等条件下，自然会优先选择升值潜力更大的新房。

到了海外市场，新房的“新”的诱惑自然还在，但是附加在国内新房上的其他优势并不存在。

首先，海外很多发达国家的建筑理念早已成熟，房龄更多是体现了不同阶段的建筑特点，和是否满足现代人的居住要求之间并无因果关系。比如，在美国，Pre-war，意思是二次世界大战前的房屋，本身就是一种红色砖石结构的代名词，很多人会特意在房源信息网站上检索这个关键词作为筛选条件。甚至，因为通货膨胀的关系，当年的一些老房子所使用的建筑材料要比今天新房用得更好。因此，不同房龄的房子摆在一起，很有可能只有风格之分，而没有明显的品质高下。

海外和国内另外一个显著的不同，是对于存量房的管理制度，使得房屋维护的更好。



美国的业主协会（Homeowners Association）就是个很典型的例子，它不仅是正式的法律实体，也是业主的自治机构。和任何一个企业一样，HOA有严格的运作规范，专业的管理使用业主交纳的物业费， 从管道维修更换、公共区域装修、门卫和物业人员专业度管理监督甚至促进邻里关系上都有体现。因此，很多美国社区都处于持续的维护与修缮之中，即便“年事已高”依旧生机勃勃。

回到前面所说的，本质上新房二手房的受欢迎与否，还是由投资带来的经济利益所驱动的。那么既然在海外，很多老房依然具有很高的品质，甚至还自带一些历史稀缺性(Landmark)，因此也受到高收入阶层的青睐。没有了价值偏向，新入市的人群自然也就没有必要向新房逐利了。

所以社长说，新与旧只是一个分类方法，剥开标签化的外壳，更能看到流动表象底下的真实。

↓↓↓一分钟注册，领480元红包！

    关注 人人贷WE理财