今天肥西炸出地铁盘！近2000套新房5月开卖！2018年上派房价要冲1.4万！

今天肥西炸出地铁盘！近2000套新房5月开卖！2018年上派房价要冲1.4万！...







写在前面的话：

终于！久违的肥西市场爆出纯新盘！

2017年肥西楼市温度居高不下，经历“全年卖房全市第二、二手房销量全市第一”的疯狂之后，却出现断档的尴尬。

2018刚刚开始，肥西新房有哪些最新看点？期待已久的万元盘何时推出？

2018年1月9日，肥西纯新盘高速时代御府城市展厅正式开放。项目产品规划、入市时间等细节首度曝光。



项目占地214.8亩，容积率2.2，总计容建筑面积31.51万方。据现场销售人员表示，目前正处于预约阶段，计划最快2018年5月左右入市。

交通方面： 地块周边拥有多条通达市区的主路网。其中，北面临近潭冲路，西面紧邻即将通车的青龙大路、南面临近站前路。此外，距离地铁3号延长线1公里。

医教方面： 项目以南规划医院、以东规划一48班小学、而项目东南位置临近规划中的示范初中、示范高中。整体生活起来还是非常方便、惬意。

环境方面： 项目周边“古埂公园、丽景湖公园、潭冲河湿地公园”三公园汇聚。

从现场曝光的部分沙盘（二期未呈现）来看，一期产品呈中轴对称分布，主要以高层、小高层、商业等为主。其中住宅部分，一期共计规划约18栋住宅（13栋高层、5栋小高层），共计近2000套房源（由于现场沙盘或为不完全展示，最终楼栋房源或可能出现出入，一切以官方发布为准）。



此外，从网上该项目A1区（即肥西[2017]9号地块，103亩）一期桩基工程招标信息了解到，高速时代御府A1区总建筑面积约20.69万㎡，业态主要涉及高层、洋房、配套等。

其中，A1区一期建筑面积约14万㎡，住宅层数为18-27层。2017年7月21日，高速地产先后竞得肥西[2017]8、9号地块。



肥西[2017]8号地块： 成交单价1300.41万元/亩，总价145100万元，住宅楼面价8866.40元/㎡，溢价率209.62%。

肥西[2017]9号地块： 成交单价1299.90万元/亩，总价13亿4150万元，楼面价8862.93元/㎡，溢价率209.5%。2016年以来，疯狂的大合肥楼市背景下，据统计，2017年肥西县住宅网签数量达4713套，三县居首，比长丰和肥东网签量之和还要多。而从全市来看，肥西县的住宅网签量仅次于新站区，位居全市第二位。肥西热度居高不下，尽管市场频频推货，但仍满足不了强烈的需求量。

久未推货的肥西楼市，得以被迫沉寂，但按捺不住的购房欲望，依旧在时刻准备着。

那么眼下，肥西还有哪些新房（非别墅项目）正在或即将推出？

1、繁华西板块：

光明观澜公馆剩余9栋洋房未推；

信地华地城即将加推高层，均价10500元/㎡左右，难买到，另有洋房待售；

华南城紫荆名都即将在2018上半年推出4期新品，这也是整个肥西乃至全市为数不多的万元以下盘。

2、泛经开板块：

纯新盘城建琥珀御宾府，定位高端，入市时间未定；

新华九龙首府目前在售洋房，均价13800元/㎡，难买到，另外，即将加推小高层。

3、县政府板块：

丽丰铂羽公馆剩余高层、洋房，均价1.3-1.4万/㎡左右；

纯新盘高速时代御府，定价或参考丽丰铂羽公馆。

4、西政务板块：

融创玖樟台在售少量高层，均价16888元/㎡，即将进入叠墅时代。

眼下沉默的肥西楼市，新房市场表现如何？

1、万元新房难买。 低价房存货少，需求量大，等待抄底的购房者自然是供不应求，对于这些盘，高首付、号头等情况比较普遍，然而尽管如此，也并非一般人能买到。

2、两极分化战线明朗。 火爆的肥西市场再不是价格为王的时代，肥西高端改善市场势头正猛。市场正在向高端、改善转型，无疑，在这一过程中，肥西新房天花板将再被捅破，购买力与品牌产品之间的博弈与平衡，将是接下来房企所面临的考验。

接下来，肥西供地、新房将主要集中在哪些板块？

从眼下供地情况及供地预告来看，2018县政府、繁华西两大板块或是新房集中区。



其中，放眼整个县政府版块，除了以东的5宗地块外，另外两宗地块紧邻金寨南路，其中78亩的地块为商业用地，后期将直接辐射周边市民、带动板块商业的再升级。

去年至今，关于县政府板块的各项利好被不断曝光，作为上派镇的核心，也从去年开始逐步进入霸都人的视野，周边临近肥西县政府、肥西高铁站（原肥西站）、肥西县中医院、南门小学上派分校等。新房缺失，二手房积极补位！

这一年，肥西二手房量价坚挺，部分房源甚至一度赶超滨湖，引起市场的关注。成交量方面： 2017年，肥西二手房成交量占比九区三县的21%，与新站区双双排名榜首。



成交均价方面： 纵观近一年的三县成交均价情况来看，肥西一直处于领涨水平，且领涨幅度较大，限购后一年涨幅近2000元/㎡。

但就肥西自身来看，从2017年5月份开始，成交均价开始出现连续性小幅回落。当前肥西二手房均价11320元/㎡，环比下跌0.28%。



近日，合肥市政府信息公开网发布了肥西县2018年政府工作报告，2018年肥西重点发展方向是什么？都有哪些大建设任务？肥西战略定位： 合肥新型工业化主战场、合肥西南国际化新城区、合肥城乡统筹新典范。

肥西重点任务： 在持续做大做强主导产业、培育战略性新兴产业上下功夫；在推动主城融合发展、提质提品提效上下功夫；在加强全域统筹、推动乡村振兴上下功夫。

肥西发展目标： 以主城区的姿态和担当，全方位融入合肥建设长三角世界级城市群副中心的生动实践，不断提高肥西在全省的首位度、全国的知名度。

从政府发布的工作报告来看，2018年肥西县将重点抓好8个方面、共涉及29项工作内容。



其中值得注意的是，包括：全力保障严店通用机场建设、积极争取合肥综合性国家科学中心相关配套项目落地肥西、支持桃花镇建设科技创新小镇，打造创新创业示范基地等大家较为关注的事项，均在2018年政府工作报告中点名！

此外，在交通、拆迁、教育、医疗等大家较为关注的方面，也都作出具体的工作方向指示。

交通方面： 全力保障地铁3号南延、合安高铁、合六轻轨、合六南通道等重大跨区域交通基础设施建设。

拆迁方面： 全力推进征地拆迁，全年计划房屋征收面积386万㎡。启动长镇新村、西湖新村等9个引江济淮安置点及北张家园、翡翠家园二期、馆驿四期等安置点项目建设；力争新港南区一期、凉亭雅苑三期、滨河二期、花岗街道等安置点交付使用。

教育方面： 大力发展公办幼儿园，规范民办幼儿园管理，积极推进普惠性幼儿园建设。启动桃花潭小学等7所学校建设，加快西园小学翡翠分校、桃花工业园小学建设，力争职教中心投入使用，确保新高中开班招生。

医疗方面： 推进全科医生队伍建设，补齐基层医疗卫生人才不足短板，完善“中心卫生院医疗服务圈”。支持推动县医院、县中医院与省、市三甲医院建立帮扶机制，引进优质医疗资源，开展合作共建，打造一批群众信得过的优势医学专科。

近年来，肥西县发展速度惊人，伴随产城融合的快速推进及配套的跟进，在限购的市场调控下，三县尤其是肥西楼市得到前所未有的跳跃式发展，眼下供需矛盾越发突出。相信，在2018地块入市、新房相继卸货之后，肥西房荒尴尬会有所缓解；而在利好的促动下，肥西楼市一片向好。



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