上海最新房价地图出炉 静安仅排第三

上海房价降了，成交量也在下降。...



上海房价降了，成交量也在下降。

惊蛰将至，万物都将从寒冬中苏醒过来，但是上海的房地产市场却少了这份暖意。根据上海中原地产提供的最新数据显示，2月份上海新建商品住宅成交面积再次下滑，全市共有11个区的新房成交面积出现环比下降，最大降幅近9成。

根据中原地产数据，上海二月份全市新房成交均价为47201元/平方米。首先送上最新统计的上海房价地图。

从区域均价来看，有9个区的新房均价高于全市平均水平。其中，黄浦区以约12.2万元/平方米的单价占据2月份全市新房成交榜首，静安、徐汇、普陀等6个区的均价超过8万元/平方米，目前仅有金山的新房均价低于2万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“房子是用来住的，不是用来炒的”，因此今年调控从紧的大基调不会有所改变。虽然当前“以价换量”策略还能受到认可，但不代表观望情绪有所改善。在调控从紧的预期下，小阳春的成色将受到考验。数据显示，今年上海2月份新建商品房成交面积为36.3万平方米，环比下降6.9%，同比成交面积腰斩，为6年来同期新低。2月新增供应面积为28.6万平方米，环比减少22.9%。

上房研协测评研究中心副总监回建强认为，一般而言，2月份都是一年中的成交低位，但今年36.3万方的成交量确实不高。在他看来，去年上海政府收紧房贷政策，导致客户无法加杠杆，购买力大减，这是最直接的原因。

他还指出，随着市场成交量的下降，政策的不断收紧，也使部分有购买能力的客户进入观望期，对未来市场预期悲观，持币待购。除此之外，政府对高房价项目的预售证发放谨慎，市场供应量也不多。

相较于今年1月，浦东、松江、奉贤、崇明等5个区域的新房成交面积出现环比增长，其中浦东新区的涨幅最高，相比1月份多卖出超3万方，依然占据全市新房成交榜首的位置。松江、奉贤两区的成交增量也都在1万平方米左右。

此外，全市共有11个区的新房成交面积有所下降。传统市区内除了静安区外，成交均有下滑，其中徐汇区的成交面积降幅最大，环比减少了约2.4万平方米。

针对上海2月新房成交数据，有业内人士指出，限贷政策出台以后，二套房的首付比例提高至七成，由于传统市区的房源价位高，使得大多刚需和改善型客户转入郊区市场，因此奉贤、松江等区域的新房成交反而有所上升。根据央视财经频道， 去年以来，为了控制房价过快上涨，诸多城市先后实施“限价令”，经过4个月的调控。根据国家统计局发布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉都出现了房价轻微下调。

近来，中央强调，要建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。

要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。想看

●官方数据：上海人最能挣钱 也最能败家

●购房者注意 这种做法能让你买房省点钱

●@购房人丨房贷优惠正在进一步收紧中！

●上海开发商想涨价 被指只是为了提振士气

●关于使用公积金购房的最新规定 你想知道的都在这里

●哼着小曲拍着地 谈笑间绿地万科碧桂园瓜分了临港三块地

●浦东人民看过来 明天这件事将影响你家房子的价格

●调查显示上海平均月薪近1w 你的工资可能不敌“95后”

●嘉定、青浦楼盘真实房源内幕

微信：上海新浪乐居

微信ID：shleju

    关注 上海新浪乐居