史上最累土拍！竞买人成箱成箱搬资料进场 开发商内心：以前我只带个手机啊！

结果不重要，过程才滑稽。...



史上第一次，我们不关心土地拍卖结果。结果不重要，过程才滑稽。

今天上海的宅地拍卖，是史上最特殊的一次了。因为从上午一直等到下班也没有出结果。目前还在进行中。想关注最新动态的同学们可以长按或者扫描此二维码，观看我们的跟踪直播。

今天的土地拍卖，大概也是最辛苦的一次 了。不但要准备钱，还得做苦力搬箱子！你们看看——以前来参加拍卖，只带个手机啊！今天交易中心工作人员和开发商也都不太适应这个节奏。看看他们都说了啥——

在现场的小乐君看到，房企工作人员捧着一堆一堆的收纳箱走进房产交易中心，满满的都是资料，看的工作人员心肝颤，直呼：“今天到下班也不一定能收工！”

小乐君在现场了解到，到了下午，场外的开发商人员也忍受不住出去溜达了。一位开发商说到：里面气氛太闷了，我们出去买瓶水喝吧，左等右等没结果，让人心烦。

场外开发商人员表示：“准备这些资料花费了很长一段时间，希望专家们能好好‘欣赏’，不要辜负我们的辛苦劳动成果。”

开发商搬箱子究竟是为什么呢？与以往宅地出让方式不同的是，此次土拍采用了“招挂复合”的新模式，将房企的数量进行了有效控制。开发商要提交材料让专家进行考评，合格了才有资格竞价。这年头你有钱也不一定行！

【评标办法】
1、评分原则

采用“100分制”，由评标小组对所有有效标打分，最小打分单位为1分

2、计分办法

投标人（包括投资比例不低于30%的联合投标各方，下同）或者投标人的上级母公司（以下简称“母公司”）或投标人的子公司的业绩可计作评分依据，但相应业绩不可重复计算。其中计算母公司相应业绩时，该母公司的所有子公司相应业绩均可计入。投标人与其子公司、上述母公司与其计入相应业绩的子公司（除投标人以外的以下简称为“关联公司”）之间的关联关系均可以是多层次的。但每层层次关系均须符合上一级公司对下一级公司的股权比例均大于50%。

若为联合投标，联合投标人任意一方投资比例低于30%的，其公司业绩不计入分值。在具体计算时，先对投资比例不低于30%的联合投标的各方分别打分，再按各方投资比例加权平均计分。

3、综合评分项目和权重：综合评分100分（经济实力30分、技术资质20分、项目经验50分）。

所以，开发商今天才这么累的做苦力，为了拿地也是够拼的呢。今天观看我们直播的网友也很调皮：请看精彩评论：

游客

太无聊了，大家一起来做算术，1包A4纸500张，一箱5包，我算你放4包，单面打印，一页1k字，问资料有多少字？如果有30包，10个专家要花多少时间能看完？

游客

20箱*4*500=40000页。40000*60=666小时。666小时/8=83天/10人=8天复习一下地块资料：5月16日，上海土地市场官网发布通知，明确临港、奉贤的3块地将采用竞价招标方式出让，要求已获得投标资格的投标人，按通知和出让须知的规定参加后续交易活动，即5月26日的竞标活动。公开资料显示，此次竞标的三幅地，分别位于临港芦潮港和奉贤区奉城镇。三地的总起拍价为22.13亿元，起始楼板价均在万元以下。

临港芦潮港社区C0204地块，东至纵二河蓝线，南至芦安路红线和C0206地块边界，西至路漕河蓝线和C0206地块边界，北至中横河蓝线。出让面积约为4.28万平方米，用于建设普通商品房，起始楼板价为9800元/平方米。

临港芦潮港社区E0602地块，东至路漕河,西至潮乐路,南至芦硕路,北至江山路绿化带。该地为商住地块，起始楼板价8800元/平方米，容积率为2。

奉贤区奉城镇57-05区域地块，东至同心港，南至兰博路，西至浦兰路，北至城协路。该地是本次出让的最大地块，出让面积达7.52万平方米，土地用途也是普通商品房，容积率为1.6。

业内专家普遍认为，在招挂复合新模式下，此次土拍的溢价率会得到有效控制，应该不会出现高溢价的情况。此次出让的三幅地块，其实早在3月底就被安排进行土拍。但据官方消息称，由于资金尚未审核完成，使得土拍活动被临时中止。

4月11日晚间，上海土地交易市场官网发布公告称，被临时中止的临港芦潮港和奉贤区奉城镇共计三幅宅地，重新推向市场，但出让方式从挂牌出让调整为招标挂牌复合式出让，这一改变导致房企即使有钱也不一定能拿到地。

乐居发现，无论是通过拍卖还是招标的方式出让，最终参与竞拍或竞标的房企数量都不超过3家。若通过自有资金审核的有效申请人数达3人及以上，通过专家评审最终确定3名入围竞标人，以一次竞标价格为准。若通过审核的有效申请人数为1-2人，则按照现场竞价方式出让。

在业内人士张宏伟看来，如果招挂复合的土拍模式在全市推广，上海将会是大牌房企的游乐场，中小房企都会逐渐离开。

易居研究院严跃进指出，对于上海土地市场来说，采取招挂复合的出让方式，体现了当前严厉管控地价的导向。“招挂复合出让导致最终进入土拍市场上的房企数量减少。采取竞价的方式进行，压缩了招拍挂的时间，使得房企报价也相对会更加理性。”

对上海周边置业感兴趣的筒子们，请扫描此二维码。专业人士为您答疑解惑。



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