探春日记丨购房者的哥德巴赫猜想：市场不是冷了吗？房价不会降点吗？

2017年上海楼市看涨还是看跌？...

今天的探春活动主要有这样几个看点：

金地玺华邨项目位于泗泾。网上房地产已经可以查到金地玺华邨（注册名：金地褐石苑）新的预售证（松江房管(2017)预字0000016号），住宅套数268套，面积约31851.9平方米。2月18日开盘。



据售楼员称，金地玺华邨2月18日计划推出四期，花园洋房和叠加别墅，共268套。户型有花园洋房102平方米，120平方米，125平方米。别墅113平方米和122平方米，别墅均价约4.9万/平方米，洋房约4.2万元/平方米。

来看看泗泾板块二手房情况。

据链家网公开数据，泗泾板块二手房挂牌均价39959元/平方米，近90天成交64套。次新房金地自在城二期目前挂牌均价37202元/平方米，如果加上税费，实际购房要接近或超过4万/平方米。金地JIMU积木金地JIMU积木去年12月7日开盘，共推出小高层278套，别墅96套。截至目前去化率80%。预计今年第二季度加推。

据乐居小编反馈，金地JIMU积木位于车墩，很多人打电话咨询，多是置换客，客户着急卖出去买新房。

销售经理表示：“现在来买的人，刚需房买到就行。其他的不怎么关心。购买别墅的人更关心交通出行问题，未来规划。”金地都会艺境据前线小编反馈，金地都会艺境位于松江新桥，去年12月17日开盘，共推出250套房源，目前还剩120套所有房源，现在主要剩90平方米110平方米3房公寓，均价约4.2万元/平方米左右，别墅已经全部卖完。

该项目预计在今年第一季度，最迟三月份有加推。

新虹桥首府



新虹桥首府主要针对的是刚需型客户和改善型。计划今年加推新房源。

新虹桥首府交通出行相对便利，可以依靠轨道交通出行或者公交线路出行。附近有松江区九亭中学（0.52km）以及家乐福、华联超市、好又多超市、摩立盛汇生活广场、九久生活广场等众多商业配套，基本上住户可以在社区内享受全面的生活设施服务。

编辑点评：新虹桥首府属于虹桥辐射区内，相较竞争对手有以下几大优势：（1）距离9号线九亭站较近，方便快捷；（2）距离九亭镇近，配套齐全成熟；（3）属于虹桥辐射区，未来发展空间较大。

小编跑盘心得：中环名品公馆（智富中环尚城领御）



项目位于普陀区桃浦板块，一期房源为2-5房的住宅项目，现已全部售罄，均价约5.6万元/平方米，预计二期推盘时间为今年5月份。

智富中环尚城领御位于普陀古浪路188号，板块处于普陀、嘉定、宝山、闸北四区的交界处，项目两侧有11号线李子园站和7号线大华三路站，未来轨交15号线将穿越整个项目项目除了住宅之外还带有近10万方的底商配套，社区实现人车分流，将住宅和商业部分有效的隔开。

板块周边配套齐全，教育方面，美墅幼儿园、中环实验小学、晋元高级中学等学府林立，可满足各年龄段孩子的教育需求；医院方面，区域内引进了上海德济医院，基本医疗设施齐全，周边设有便民药店、社区卫生服务站，平时就医也十分便利。项目二期规划有约33万平方米大型商办配套，涵盖五星级酒店、酒店式公寓、LOFT写字楼以及shoppingmall，目前已经在建中。

复地·御西郊



复地·御西郊项目位于长宁区，属于中外环，目前仅剩余30套住宅尚未售出，分布于1、2、3、6号楼之间，高、中、低层均有出售，均价约9万-12万元/平方米之间，后续无加推项目。

该项目自2012年12月底开盘，迄今已是尾盘。销售中心的工作人员介绍道：“平均每月可售出6套新房，主要针对客群为改善型，预计后期有涨价的可能。”

富力·嘉誉湾富力·嘉誉湾项目位于杨浦区，目前仅剩2-3套的5房住宅未售出，面积在420-490平方米之间，价格待定。

目前售楼处仅留有一名销售经理在岗，据其介绍目前很少有购房者前来看房。该楼盘位于地铁10号线新江湾站附近，交通、商圈配套基本完善。

小编跑盘心得：

购房者调查

购房者对今年房价的走势，普遍表示希望平稳，但认为总体会稳定上涨。

松江线的几个项目，购房者为刚需置换为主。

一线工作人员看后市：

新虹桥首府售楼员表示：他们认为今年房价会保持平稳。受到国家宏观调控政策，房价难上去。

中环名品公馆售楼员表示：“当前的市场供应量未能满足客户需求，虽然受到楼市新政的影响，但个人认为目前的供求比不会导致房价下跌。”

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