疯狂！嘉定新城金地今夜开盘被“秒光”！现场人山人海寒夜排长队！

据网友爆料，今晚嘉定新城地王金地世家开盘，现场已经开始排起了长队，放眼过去全是个人啊！金地选择现在开盘或许和...



据网友爆料，今晚嘉定新城地王金地世家开盘，现场已经开始排起了长队，放眼过去全是个人啊！金地选择现在开盘或许和急需现金流和业绩考核有关，而由于旁边地块楼板价已经达到3.8万（2016年6月17日，建发以41.98亿的价格夺得嘉定区嘉定新城E27-1地块溢价率68%，可售商品住宅楼板价3.8万/㎡，未来保本售价5.7万/㎡成为嘉定区新的单价“地王”。），因此4.3万的开盘价还是很具有诱惑力的。或许现场销售只需说一句：我们旁边地块楼板价已经3.8万了，而我们只卖4.3左右！估计已经足够了......











今晚7点多开始摇号的，5万定金订房，不可刷信用卡，年后签约，但截止发稿时间，据悉已经卖完了！另外，据知情人士爆料，该项目下期6月开盘，可能会争取拿到6万左右的预售证，不敢想哦！



金地世家是2015年金地拍下的嘉定新城地王，以18600元/平的楼面价刷新记录，约20亿的总价取得了当年嘉定板块拿地总价第一的位置。90平的总价在365-415万；106平的总价在440-500万，价格还算实惠的，因为“世家”是金地的中高端系列产品。

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苏州率先实行“商改住”

房地产改革还在进一步深化，房地产之后会如何走向大家都在观望和关注，之前南翔生活网提到的“商改住”近日已经在嘉定隔壁的苏州正式发文！，结合最近上海暂停商办项目的网签，大家都在关心究竟上海是否会跟进，也会允许商办转住宅吗？

北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军观点：

部分商办转住宅原则上国家是允许的。目的就是为了去库存，尤其是一些库存压力较大的省份或城市，但北京上海这样的一线城市商办库存压力并没有那么大。目前在一线城市只有北京明确的指出不允许商办转住宅，而上海、广州、深圳并未出台相关细则。▲上图截自2016年6月3日《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

2015年10月14日，重庆市政府办公厅下发了《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，称“项目未预售前，房地产开发企业可申请调整商住比例，经批准适当调减商业规模”。具体来看，重庆以往的商住比例是固定为30%，政策出台后确定商业占比最低可调至20%。

2016年3月15日，昆明在规划新规亦明确了“商改住”标准。其要求商业用地调整成为居住用地，应适当降低开发强度，同时开发商要充分考虑改造范围内各类公建配套设施配建情况，因增加人口规模导致需增加片区公建配套设施的，原则上应在自身改造范围内解决。

2016年3月31日，四川省政府常务会议审议通过促进经济稳增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施，已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款。

附苏州市政府文件：   







部分来源：中国苏州、今日房产

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