热闹的地产圈与安静的理科生

我有三段故事，一个讲史，一个讲心，一个讲事，主角叫金地。...

我有三段故事，一个讲史，一个讲心，一个讲事，主角叫金地。

在中国房地产兴起之初，行业还是一片欣欣向荣的景象，而那些房企还都是血气方刚的小伙子，各有性格。远不是如今这般模样，除了规模就剩下规模，讨论的不是转型就是收并购。

在那时候，文科万科、理科金地、工科中海，这大概就代表了当时行业前三强的标签。

其他房企的标签也很突出：高富帅的绿城，白富美的仁恒，土老板的星河湾、三四线的恒大、爱面子的龙湖、郊野游碧桂园、华润置地公务员，彼此之间有着清晰的界线。

那时的地产大佬们撸起袖子来，一门心思的专注于自己的成长，研究着如何带好一个团队，怎么让自己的房子造的不一样。他们还不懂得如何的包装自己，更无各种八卦轶事绯闻可以炒作，地产大佬们聚在一起吹牛逼的地方也只有博鳌。

正如金地董事长凌克曾评价：“金地的风格是内敛、稳健和理性，这样的企业不会有那么多的故事可以演绎。但内敛、理性和刻板绝对不是一回事。新鸿基、和黄同样也不是故事性很强的企业，但是，谁也不能否认它们是很优秀的公司。”

对了，那时候的香港房企都还是师父，被内地房企们顶礼膜拜着。囤地慢开发还是高周转孰是孰非尚未有定论，后来名声大噪的汤臣一品还是块不起眼工地。

不过，时光荏苒，白驹过隙。

行业成熟的速度超乎想象，楼市调控也渐渐多了起来，行业黑马一茬接着一茬的出现，如今大放异彩的闽系也粉墨登场了，地产圈的故事便跟着丰富了起来。

至于当年那些意气风发的行业大佬们，早没了当年的锐气，而有的人则已是浪花淘尽英雄。

不过，于金地而言，这些年似乎就没怎么变化，做着一家房企最该本分做好的事。这几年，小田走访过许多房企的总部或区域总部，见识过许多的奢华气派。走访金地，则是另外一番景象，似乎预示着这会是与众不同的一次走访。

众所周知，科学筑家是金地沿用至今的Slogan。初识金地便是从金地108科学筑家馆开始的，那是栋外观看起来毫不起眼的翻新楼，与“108科学筑家馆”相映衬，颇有点蒙太奇手法。



一套房子，自其建造完成之时起，几乎就决定了终生不变的户型结构。显然，这是不合理的！我们在金地108科学筑家馆里见到了一个可自我生长的户型。



在这套户型里，南向双儿童房可依据不同的家庭儿童结构及生命周期，进行与之对应的空间设置，幼儿期、儿童期、青春期，一个家庭在其不同阶段的需求都可以满足。

家里有老人，于是这套户型里就有了类套房的老人房设计，方便老人又减少家庭生活的干扰；老人不在时，又可以变成双钥匙房，一套独立的一室户完全可以出租出去，不仅生活没影响，还能过起包租公（婆）的日子。



这套户型的优势还远不止于这些：多元化可能的客厅、中岛分区化的餐厅、分区化的阳台、大容量的收纳及大物储藏。许多你想到、没想到的设计都出现在了这套户型里。

即便如此，小田不愿草草的用“史上”、“最”、“神户型”等词来形容这套户型。

金地成立30年，对于户型的研究也专注了30年，一个理科生对于户型的执着这是鲜为人知的，这份初心也才是最值得敬仰的。

如今，这份初心，也体现在了金地108科学筑家馆精装样板房的打造上。



锁的价值在于守护一家人的安全，为了这份安全，金地运用起了各种黑科技：比如伸手推门的掌纹锁，比如摇动手机即开门的手机锁，比如刷脸新科技的人脸锁等等。

金地不生产黑科技，但却将黑科技在住宅上的应用发挥到极致，许多全球顶尖的智能家居产品出现在了108科学筑家馆，比如这款nest恒温控制器。



这款由Ipod之父Matt Rogers研发的智能家居产品曾轰动整个行业，后被Google以32亿美元收至麾下，它可以自动控制暖气、通风及空气调节设备（如空调、电暖器等），让室内温度恒定在你设定的温度。

还有这款智能魔镜，其实就是一面化妆镜的黑科技变身，不仅仅是让洗漱不再枯燥，还可以让洗浴变的智能化：水温控制，灯光控制，气味监控等等。



再比如普通的一扇窗，金地也赋予其黑科技，当窗外下雨时，窗户便通过雨传感器自动关闭，解决了外出无法关窗的困扰。



如今，这些武装到一扇窗、一面镜、一把锁的各种黑科技都被装进了金地的十全十美健康科技生活系统，出现在了风、光、水、声、温、安防、便捷、智能、环保、健康等各个维度，诠释着理科金地自始至终“科学筑家”的初心。

至于那些外在的奢华气派，并不是理科生金地的作派。金地被业内称为是理科生，事实上也具有着理科生慢条斯理的性格特征。作为一家早在2001年就已上市的老牌行业，金地在这些年的发展速度只能用“不徐不疾”来形容。

不过在最近两年，向来不徐不疾的金地似乎有些反常，2016年销售额大增6成，并首次销售规模破千亿；及至2017年，金地的增长势头依然不减。

在土地市场上，金地更是高歌猛进：全年新获74个项目，新增建面高达1060.3万平米，同比增长97.2%，而以金额计，总地价近千亿，为916.9亿元，同比增长160.7%。据测算，金地当下的土地储备已经上涨到了3700万平米，总货值更是接近7000亿的规模。

分析金地的新增土地储备，首次进驻的城市——重庆是绝对的亮点。

在进入重庆以前，金地在重庆的门外已经观望了10年之久，这该是其他房企难以理解的极限。

或许憋的时间太久了，金地一进驻重庆就是大手笔：进驻重庆的首个项目金地·自在城建筑体量达到约120万平米，随后与中交联合开发的中央公园项目总建面也是近200万平米，此外还在重庆的弹子石CBD的核心布局了另一高端项目，预计2019年面世。

不过，于金地而言，重庆的故事才刚刚开始，供职金地15年的重臣朱重敏被调往重庆，就是个极为明显的信号。

那么，金地为何在2017年突然以“ALL IN”的姿态进驻重庆呢？答案在理科生严谨的逻辑分析里：

重庆近些年的GDP始终快速增长，领先于全国，其GDP总量更是在2017年超越天津，排名仅次于北上广深，经济基础具备了。

重庆近几年的新房成交量持续攀升，2017年更是成为成交量最大的城市，未来还将有340万新增人口的潜力，市场容量足够大。

重庆房价在2017年快速上涨并在4个区域突破了10000元／平米，徘徊多年的重庆房价终于进入了上坡阶段，重庆城市地位和房价的不匹配终会在未来以房价上涨的方式来消弭掉。

或许，也正是这8000元／平米触发了金地进入重庆的按钮。于是，也才有了金地在重庆的ALL IN。

据悉，金地向来不擅长于打“价格战”，而是一家靠差异化竞争的房企。因此，金地在选择城市进入时有个价格底线，达到价格底线才会进入。

    关注 地产大爆炸