深度调查！合肥地铁红利曝光！二手房最高升值90万！这3条线249个小区要成地铁房，升值在即！

深度调查！合肥地铁红利曝光！二手房最高升值90万！这3条线249个小区要成地铁房，升值在即！...

还记得有人曾经说过：至少在2025年前，地铁1-5号线的价值一定会，呈现一条华丽的上涨曲线，而沿线楼盘的升值空间也会变得越来越大！地铁房价值日益凸显，总价最高升值45%

2016年底，合肥有了第一条地铁，同时，也出现了地铁房的概念，它除了自身的便捷性外，更是保值增值的有力筹码。因为地铁房的特殊属性，随着合肥地铁的建设，越来越多的购房者将地铁物业作为重点的选择对象。

据统计，各地凭地铁而导致房价增值大约在15%-25%之间。

其中各地距离地铁400米-600米范围内，楼盘价格平均上涨15%左右。

400米以内平均上涨25%左右，而商业用地比其他性质的用地又要高20%！地铁1号线沿线小区总价最高升值90万

合肥地铁1号线，作为最早运营的地铁线路，除了让沿线的置业区间将变得更大、选择面将变得更宽，还带来最直接的影响就是沿线房价的升值。我们也盘点了地铁1号线开通前后，沿线部分楼盘的价格变化！

通过对比地铁1号线运营前后，沿线楼盘均价看到，房价升值均在5000元/m²以上！最高升值9054元/㎡！按照100m²来计算，总价增加了90万！合肥进入换乘时代，地铁2号线沿线小区最高升值26万

2017年年底，地铁2号线运营，合肥迎来第二条地铁，也正式进入地铁“换乘时代”，地铁效应越来越明显。

我们也盘点了地铁2号线开通前后，沿线部分楼盘的价格变化！

看到这样数据，可能会想，相对1号线，2号线沿线楼盘感觉没有升值多少。但是，有一点影响因素要考虑进去，地铁2号线开通前后，合肥限价政策已经执行。

不过就算是限价，房价升值均在1000元/m²以上！最高升值2654元/㎡！按照100m²来计算，总价增加了26万！合肥地铁成网，买地铁房一定要注意这3点！

不仅如此，如果留心观察1号线和2号线开通前后，沿线楼盘的升值幅度，你会发现，地铁开通前比地铁开通后升值空间更大些。

我们先来看一张地铁对房地产价值的影响幅度图表：我们可以明显的看到，地铁的建设期、部分运营期、完工期的上涨幅度比全线通车期和运营成熟期要大很多。

所以说什么时候买地铁房？怎么买？一定要牢记这几点：

1、地铁置业≠离得越近越好，步行5-10分最合适

离地铁太近，因为地铁人流量大，环境嘈杂，肯定会影响生活环境。一般来说，步行5分钟或社区与地铁站距离300-600m，可达地铁的房子称之为“最佳的地铁房”。

2、地铁房≠增值快，要看区域板块

地铁房的升值空间大小，从根本上来说不同区域之间的差别同样很大，在成熟板块的地铁盘，因为稀缺性，价值更大，次之是发展潜力较大的区域，最后是发展未成熟的偏远区域。

3、开通后地铁≠有潜力，开通前入手才能抢占先机

虽然地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，但是还是有一定的最高标准，在地铁开通前，房子肯定就已经疯狂涨价了，后期肯定冲劲不足。所以说，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。

我们也能预见，随着地铁3、4、5....号线的落成，合肥将正式进入地铁“组网时代”，地铁效应会越来越明显，房价升值空间必然会大幅提升。地铁3号线全线已有32座车站的主体结构已封顶，最后一座史河路站主体结构施工正在收尾；全线56条单线隧道已贯通35条。按计划，今年下半年，3号线的主体工程将全部封顶，实现全线洞通，全线完成铺轨59.6公里。

此外，根据3号线的工期安排，预计如下：

① 2019年3月全线就能开始联调联试;

② 2019年7月空载试运行;

③ 总目标为2019年底全线建成投入运营。

除了开通时间的确定，此时，大家最关心的无非就是合肥地铁3号线站点问题。合肥地铁3号线31个站点名曝光

前一段，网上爆出一则关于3号线站点疑似确定的信息。体站点我们一起来看：未来随着3号线的建成，合肥各区域之间的距离无疑将缩短，房屋的价值也将会随之升值。这158个小区业主身价要涨！

我们也不完全统计了地铁3号线各站点的部分小区（楼盘）：

截至6月底，4号线全线31座车站28座车站已全部完成一期围挡，已有25座车站和3个明挖区间进入主体结构施工。下半年，力争完成16座车站封顶。4号线有望于2020年12月隧道洞通，2021年3月轨道铺通， 2021年底通车试运营；4号线很快就要正式加入合肥地铁网，那么沿线楼盘又是怎么一个情形呢？

鸡鸣山路、方兴大道、长宁大道、创新大道站点：丰乐河路、玉兰大道、金桂路站点：科学大道、祁门路、天鹅湖站点：热门楼盘最新房价：

南屏路、宿松路、高铁站站点：

热门楼盘最新房价：

其他站点热门楼盘最新房价：2018上半年，5号线全线33座车站完成7座车站。完成贵阳路站～成都路站盾构区间左线、华山路站～云谷路站盾构区间右线2个单线区间贯通。

下半年，5号线计划完成四川路站等10座车站及珠江路出入场线主体结构；

成都路站等5座车站附属结构完成80%，杭州路站等8座车站附属结构完成30%；

区间工程累计完成25台盾构机下井始发，完成14个单线区间贯通。5号线有望于2021年2月洞通，2021年4月轨道铺通，2021年底通车试运营；

接下来一起来看一下5号线沿线热门楼盘最新动态：目前，1号线三期全线的3座车站已全部完成一期主体结构围蔽施工，车站均已进入主体结构围护桩施工。



下半年，计划完成车站主体围护结构基本完成，车站主体结构力争完成50%；全面开展施工图设计。



对于一个城市来说，地铁本身就是现代都市生活的一部分，同样也反映着一座城市的发达程度。合肥地铁网的不断完善极大的便利了居民的出行。未来地铁建设覆盖区域更广，肥西，长丰、肥东三县亦被覆盖，也让一些板块焕发新的发展动力。集合时间：7月15日下午1点

集合地点：安徽大剧院

参与方式：扫码报名

途经楼盘：金鹏珑璟台--城建琥珀东华府--弘阳德信东方印

2号线地铁房，不可错过！

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