最高1.6万/㎡！今天北城某盘加推1栋楼，安庆、阜阳买房人都来了！区域1.2万楼盘全线清盘，北城买房门槛还在提高！

最高1.6万/㎡！今天北城某盘加推1栋楼，安庆、阜阳买房人都来了！区域1.2万楼盘全线清盘，北城买房门槛还在提高！...

今天上午，北城万科苏高新中央公园在售楼部加推I地块最后一栋洋房，15#，共计40套装修房源，备案均价是14800元/㎡。

该栋楼洋房户型只有一种：138㎡，部分房源单价最高已经超1.6万/㎡，一套房总价在180—222万，这也是目前北城在售房源价格的天花板了！值得注意的是，万科苏高新中央公园的精装高层和精装洋房价格是一样的，都是14800元/㎡，不过据置业顾问介绍，高层的装修范围比洋房要多些。据悉，目前在售的洋房是有优惠的，共有3重优惠：

①认购即享总房款优惠2000元；

②按时签约即享总房款优惠2000元；

③付款优惠：一次性付款的话，总房款可优惠2%；

商贷按揭/公积金：首付25%—30%，总房款优惠2000

首付31%—50%，总房款优惠5000

首付51%—60%，总房款优惠10000

首付61%—99%，总房款优惠15000

万科苏高新中央公园位于北城办板块，是万科进驻北城的第一个项目，项目的定位就是改善。

据置业顾问介绍，项目除了有不少住在当地的地缘性客户寻求改善外，还有很多外地购房者，自住投资都有，外地买房人大多来自安庆、阜阳、蚌埠以及亳州。

选择这里的购房者大多是看中北城办的发展潜力，区域内有在建的省立医院北区、公园，另外阜阳北路高架北延工程也即将通车，项目虽然价格不便宜，但首付25%，总体压力相对于市区要小一些。

在这里，不得不说的就是，之前北城万科刚刚入市的时候，大家都觉得项目不便宜，当时大家对于项目的认可度并不是很高，但随着目前低价盘的去化、高价地的入市，该项目I地块的洋房也只剩下最后一栋了。

市场正在悄然变化……再看昨天北城纯新盘都荟上城首开，均价1.32万/㎡、400多人、204套房源，最终20多分钟，首开当天去化达9成。我在开盘现场再次看到了各种“开盘跑”，买房人交集等待摇号的场景，给我最大的感触就是，曾经北城楼盘破万的时候，很多人觉得房价存在泡沫，可如今，处在房价天花板的房子买起来也并不容易。

曾经你爱答不理，如今却高攀不起的现象越来越明显，且不说楼盘品质到底好不好，值不值得入手的问题，你不得不承认的就是，北城市场已经变了。目前北城在售楼盘较多，按照板块划分主要有北城办板块、双墩板块、双凤开发区板块、岗集板块。北城办板块目前在售的项目除了万科苏高新中央公园，还有都荟上城、万科公园大道、华地森林语、恒大帝景、奥青城和新慧御湖城；另外金地和融侨地块目前案名规划都没有公布。万科公园大道，昨天刚刚备案精装高层，均价1.48万/㎡；

华地森林语在售高层均价1.17万/㎡，洋房均价1.26万/㎡；

都荟上城刚刚开过盘，毛坯高层，均价1.32万/㎡；

靠近双凤湖的奥青城和新慧御湖城，均价都不超1.2万/㎡，其中奥青城精装高层只要10700元/㎡，是目前板块价格最低的项目；

另外金地和融侨地块均为纯新盘，目前项目案名均未公布，预计会在下半年和大家见面。

不过，虽然金地和融侨项目还没有入市，但楼面价均破7000元/㎡，入市价格肯定会类比万科项目。双墩板块在售项目屈指可数，仅金科半岛壹号和御景嘉苑两个项目。金科半岛壹号近日在售楼部加推别墅，均价15000元/㎡；据置业顾问介绍，52套别墅从全部卖完，作为北城为数不多的别墅项目，紧邻梅冲湖，环境优越，对于寻求改善置业的买房人很有吸引力；

御景嘉苑目前在售毛坯高层，均价在11000元/㎡，值得注意的是，该盘曾在2016年楼市暴涨的风口期“膨胀”过。

双凤开发区板块在售新房有弘阳时光里、阿奎利亚、新城北宸紫郡、文德艺墅、文一锦门北韵。恒泰阿奎利亚作为北城的超级大盘，已经卖了很多年了，年初在售的8.0组团目前已经全面清盘了，预计年底会有加推，但加推信息目前待定；

弘阳时光里目前只剩下2栋洋房没有加推，昨天刚刚在物价局备案；高层只剩下少量顶层和底层的房源了，卖完后项目也就清盘了，预计在今年9月份清盘；

新城北宸紫郡也同样如此。据了解，整个项目只剩下100多套127㎡的洋房，并且该盘今年一定会全面清盘！

文一锦门北韵是北城地王项目，昨天刚刚备案了洋房，洋房均价13000元/㎡；

值得注意的是，该项目在刚入市的时候因赶上政策调控，受市场冲击，曾有过小幅降价现象，不过目前价格已经回稳，优惠力度也有减小；

文德艺墅目前在售洋房产品，户型在146-212㎡，均价12800元/㎡，该盘之前一直在售跃层，据置业顾问介绍，目前项目已经进入收尾阶段，即将清盘。岗集板块目前在售楼盘有中国铁建悦湖国际和祥源玖悦湾，另外新城CF201802号地块是新盘，案名和规划还没有出炉。



中国铁建悦湖国际目前在售精装高层，备案均价1.3万元/㎡；

祥源玖悦湾目前在售毛坯高层和洋房，其中毛坯高层均价11700元/㎡，洋房均价12600元/㎡；

另外新城CF201802号地块是新地块，今年4月27日，新城以858.74万元/亩竞得长丰CF201802号地块，住宅楼面价6640.48元/㎡，总价9亿0010万元，溢价率308.92%。综合目前北城最新市场情况，可以预测的是，以后在北城买房，置业门槛将越来越高。

1、1.2万/㎡以下楼盘开始全线清盘，之前1.2万/㎡楼盘集中在售的双凤开发区板块，如今区域内高层基本上都卖完了，只剩下洋房在售，并且价格也直奔1.3万/㎡；

2、纯新盘入市门槛提高到1.3万/㎡，都荟上城、公园大道等纯新盘的入市，价格都在1.3万+，直接拔高了北城房价，虽然还有金地、融侨等新地块没有上市，但是未来入市价格肯定会参考区域房价天花板；

3、土地价值攀升，房价怎么卖，地价是最好的体现，北城今年以来推出的地，楼面价都突破了6000元/㎡，相比较同板块之前项目拿地价都有不同幅度的上调；

这也意味着，北城以后出让的地块价格都不会便宜，而这也直接影响楼盘入市价。

总而言之，就是一句话，北城买房门槛在增加、成本在增加，对买房人来说，压力也越来越大。



如今北城大牌房企聚集，让区域全面迎来改善时代；对于购房者而言，买房选择虽然变多，但买房压力却也越来越大！

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