合肥楼市新扛把子出山！肥西房价2万了！二手房倒挂正猛，刚需快上车！

近日楼市热闻▶学区要变动了？5月合肥中小学招生方案及租售同权出台！租房能上名校？附最新学区房价！▶上周合肥市...

从昨天下午到今天，肥西三盘备案了。相信你在朋友圈已经刷到了这条消息。

给你讲个鬼故事，肥西房价都2W了……1、肥西县融创玖樟台备案首次备案花园洋房11#、12#，50套房源，毛坯，花园洋房，备案均价19999.64元/㎡。

2、肥西县丽丰铂羽公馆备案B6#、B8#、B9#,毛坯，花园洋房，114套房源，最高备案均价14027.03元/㎡。

3、新华九龙首府最新备案6#、10#花园洋房，共40套，毛坯，备案均价13937.64元/㎡。



从物价局网站看到，本次融创玖璋台洋房备案价大部分在2万，最高达到了21608元/㎡。

2017年周围5公里无土地出让，这意味着2018年周边无新楼盘推出。

而目前大量的外地人被市区限购挤到三县，首选肥西。据不完全统计，2017年上半年肥西共计开盘44次，入市约8711套房源，开盘结果不用想都是“卖光”。去年8月5日，华南城紫荆名都一次性加推1356套房，均价8500元/㎡，吸引了3000名购房者。目前区域内在售少量新盘，要么要号头费、要么必须一次性付款。

买房需求大，市场无法及时补仓，难免会滋生一些乱象，号头费在肥西已经见怪不怪了，购房者依然买账。

前不久，据朋友圈中介消息，肥西某盘晚上紧急开盘。要求首付5成，绑13.8万车位，另加7万号头费。

据悉，开盘当天所有房源全部售罄。区域二手房市场也由于新房库存紧张的关系，“倒挂”现象较为严重。新房卖到8000多的华南城，二手房价远远高于实际价格，繁华西二手房能卖到1.5万/㎡。其实早在2017年融创玖樟台便以均价16888元/㎡成为肥西毛坯高层标杆。

据了解，融创玖樟台目前高层已售完，目前在推洋房11#楼；预计五一后开始卖叠墅8#楼，一套总价超500万元。每栋叠墅可以做到有天有地，或庭院或露台，上下分离。

据消息称：叠墅总共26套，已经订了11套。可见即使价格高，但在肥西仍有较好的市场购买力。同理，据小编猜测，这个五一小长假，肥西也必定上头条。因为看到以下新楼盘的备案加推情况就可想而知了。

肥西最大神盘——H盘将在5月1日加推四期新品，分别为：1#、2#、5#、6#4栋住宅，共计不到360套房。



据了解，该盘已经时隔8个多月没有房源入市。买房人的饥渴程度可想而知。由国企打造的Y楼盘，自从2016年项目案名定了以后，终于迎来了在5月底首开的消息。但很遗憾，目前有1000组客户要抢夺100多套房源。也就是说，只有十分之一的人能买到房。另外，就在明天（4月27日），肥西[2018]4号和肥西[2017]15号两宗地块将再次入市，总面积有302.817亩。

肥西[2018]4号地块位于紫蓬镇繁华大道与紫蓬路交口西南侧，肥西[2017]15号两宗地块位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东。



[2017]15号地块居住用地的容积率在1.0-2.2之间，中小学用地的容积率低于0.8，行政办公及商业用地容积率在1.0-1.5之间。可以看出，这些用地的容积率都非常的低。

如果以106亩左右的居住用地面积，2.2的容积率来算的话，那么该宗地块未来应该会有约1500套房源。

另外，肥西[2018]4号地块为纯居住地块。其中A地块容积率为小于等于1.5，B地块容积率为小于等于1.4，A地块和B地块的容积率都非常小。

从地块的容积率来看，肥西[2018]4号地块未来或主打低密度改善型住宅。按照一套房子100㎡来算，肥西[2018]4号地块未来将产生约963套住宅。

这两宗肥西的地块预计未来会产生近2500套房源。

合肥高铁西站规划已经出炉，这将又是一个高大上的高铁站。目前合肥高铁西站已经完成设计、选址工作，预计将与合安高铁一起于2020年同步完工，交付使用。合肥首个通用机场要来合肥，这已经让人很沸腾了!还有这些项目也要来肥西，肥西全面爆发!

1、肥西五馆一中心9月开建

肥西的“五馆一中心”计划今年9月开建，2020年12月投入使用。五馆一中心选址肥西县产城融合示范区境内，包括：体育馆、图书馆、文化美术馆、博物馆、科技馆和传媒中心。

2、肥西要来一所三甲医院 11月开工

肥西县人民医院二期扩建工程计划今年11月开工，建成后将达到国家三级甲等综合医院规模!新增床位1200张。该项目位于翡翠路与天海路西南交汇处，计划2021年12月投入使用。

3、肥西到合肥再添快速通道 年底完工

今年8月份，蓬莱路跨派河桥工程计划建成。年底，集贤路将从方兴大道起放行2.67公里延长段。2018年这些工程都计划完成，加强合肥与肥西县域往来联系。

4、全面融入合肥国际化都市区

肥西的战略定位为“合肥新型工业化主战场、合肥西南国际化新城区、合肥城乡统筹新典范”。



2018年将用高标准规划提升城市品位，全面融入合肥国际化都市区建设。

5、再添大型生态湿地公园

城西即将以潭冲河为基础，打造大型生态湿地公园，潭冲河沿线将建设全市首条湿地商业街。三河路与派河大道之间为东段，规划面积106公顷。创新大道与三河路之间属于中段，面积约50公顷。

6、增添22所校园

据统计，肥西县目前有15所在建状态的新校区，分别为：新高中、职教中心、肥西师范、3所中心校、2所小学、7所幼儿园。

除了今年处于在建状态中的15所学校之外，肥西县今年还将新建中小学和特教类学校共7所，它们分别为：桃花工业园的桃花潭小学、华南城的华南城小学、花岗镇的花岗中心校、桃花镇的桃花潭中学，以及上派镇的灯塔小学、翡翠小学和特教学校。

由上可以看出，从幼儿园到大学，肥西县均有学校在建或将新建。



所以，大家也知道，三县中，肥西县一直很耀眼。而肥西房荒也一直很严重，规划的利好也导致房价不断上涨。对于目前想在合肥置业的购房者，小编建议可以肥西考虑纯新盘，但是要做好买不到或买不起的心理准备，其次可以考虑配套比较成熟的二手房。

据了解，肥西二手房实际成交量也在三县中占据一壁江山，靠近经开区的板块更是热门抢手。不限购不限贷+区位优势，相比肥东、长丰、巢湖等地，肥西县地段位置较好，紧邻经开、滨湖，是许多人的购房首选。且二手房有着现买现住的优势，1万出头的价格相对也可以接受，对于刚需来说更值得购买。



小编就为大家盘点了肥西热门二手房小区价格（含部分肥西产证地属经开区房源），不看不知道，一看确实觉得性价很高，不得不服！

肥西热门二手房小区挂牌均价观澜天下23164金宇天地城12935名邦西城国际13162万振中国院子15907新城家园11416中街水晶城12703瑞泰翰林水岸12494锦绣苑9692华地翡翠蓝湾13771城改春景花园11293建邦皇嘉锦苑10266金云国际12897绿地新都会13382书香雅苑12606星河家园西区11929文一名门御府13933金星和园9269华南城紫荆名都10901

本文为365合肥二手房综合文章，部分内容综合自安徽房王

近日楼市热闻

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