不限购！合肥九区房荒最严重区域将补仓！二手房受益蓄势待发！

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对于合肥刚需买房者而言，房子不但是买不起，而且是买不到。因为但凡“物美价廉”的房子一定是热卖，本就不多的刚需置业地已经越来越僧多粥少。

所以，特别是对于新房购房者来说，合肥虽然有九区，但“房慌”依然存在的，诸如蜀山区、包河区、庐阳区、政务区、经开区等区域现阶段就面临较为严重的“房荒”局面，不少购房者，尤其是刚需购房群体，在这几个区域基本面临着“无房可买”的窘境。这其中，经开区的“房荒”形势最为严重。这与近几年经开区工地较少也有关系，相比其他区域的新房供给，经开区的多数楼盘就如同该区的土地市场一般，长期“断档”。据统计，从2015年11月到2017年12月，经开区历经长达25个月土地市场居住地块零供应零成交的尴尬局面，好在终于在2017年年末推出了2宗大面积的商住用地。



最近，据最新消息，房荒的经开有盘加推，不需要高首付，区域4大神盘也有动静了，但购买可能有附加条件，预计经开房荒现象到下半年或有所缓解，特别是南艳湖板块三大纯新盘蓄势待发价格或不便宜!那么，加推的是哪个楼盘呢？小编先跟大家透露下。

翡翠花园文昌苑即将加推1#楼住宅(最后一栋)约100套左右，参考均价14500元/㎡左右，正常首付，最主要是不限购(肥西产证)。据了解，今年1月份该项目加推了2栋高层，一开盘便很快售罄。

该项目位于锦绣大道与翡翠路交口，周边发展成熟，交通便利，临近在建地铁3号线锦绣大道站。

周边在售二手房价格也在1.45万/㎡左右。如锦绣大地城、翡翠花园、学林雅苑、禹洲翡翠湖郡。同时，有消息称，经开区这四大神盘或将于本月加推。

融创城：13#楼王加推在即，共计48套房源，为12层小高层，建筑面积约130平四房两卫，建筑面积约107平三房两卫臻稀户型预约登记中;

从备案价来看，好的楼层价格都在1.8万/㎡以上，最贵20362元/㎡。



1楼最便宜，1楼带储藏室的都在1.2万元/㎡左右，虽然最便宜的仅为11762元/㎡，但是由于户型建筑面积较大，总价较高，要在300多万。

从户型来看，都在100㎡以上，属于大户型，大部分总价大多都在200万以上。

此盘于3月18日加推了五期22#楼，共100套房源，均价16147.86元/㎡，首付五成还需抢。毋容置疑，这次开盘又是火热异常，据说13#楼目前预约的人很多。

加侨悦湖公馆：该项目预计将于月底加推最后一栋高层房源G-8#楼，精装修高层房源，72套房源户型建筑面积为96平米、116㎡、128㎡，均价15500元/㎡。

华邦观筑里：3月份，就有消息称，经开区神盘华邦观筑里将加推2#楼，共172套房源，据置业顾问介绍，该项目需要高首付、全款购买，当时预约已经超过1000人了，该盘参考均价14500元/㎡。

依澜雅居：该项目即将加推15、16#和17#楼，约 252套房源，其中15#、17#楼为小高层18层，16#楼总高27层。

该项目上次高层备案还停留在2016年6月份，均价1.1万/㎡，受限价影响，15、16#和17#楼这三栋楼备案价可能涨不了多少，预计1.35万/㎡，买到也是赚到。但是限价盘大家都懂得，没那么容易能买到。

另外，经开区这两大楼盘还剩有住宅房源。

铜冠花园：仅剩11、14#楼，240套房，加推时间待定，前期备案14070元/㎡，限价难涨，普通购房者基本无望。

海恒金屿海岸：仅剩1#楼公寓，70年产权精装，594套，面积约60-70㎡，将一次性推出，加推时间待定。

总得来看，上述提及的六盘共计1226套房源，但适合刚需的真不多。

除掉融创城(偏改善)、华邦观筑里(高首付)、依澜雅居(可能有套路)、铜冠花园(可能有套路)，刚需购房者真正能选的就剩三个了，翡翠花园文昌苑、加侨悦湖公馆、海恒金屿海岸。房荒的主要原因是住宅土地供应不上。好在终于在2017年年末经开区推出了2宗大面积的商住用地。

2017年12月28日，合经区2017-04商住地块被皖投集团夺得，居住单价998万元/亩，楼面价6804.51元/平米;商业单价300万元/亩，商业1楼面价1285.71元/平米，商业2楼面价2045.44元/平米;成交总价17.83亿元，溢价率51.2%。

同一天，合经区2017-06号居住教育地块被安徽启迪科技城投资发展有限公司夺得，居住单价1210万元/亩，居住楼面价7259.96元/平米;教育单价85万元/亩，楼面价1274.99元/平米;成交总价19.15亿元，溢价率59.2%。

这两宗地块都位于南艳湖板块，预计后期将为经开区提供4496套居住房源。

合经区2017-04号地块现由皖投与万科联合开发(规划精装高层+洋房，洋房内部集团团购);合经区2017-06号地块为合肥启迪科技城，计划加推住宅，均价未定。

今年1月份，邦泰置业摘得合经区2017-05号地块，为经开区市场补仓约44亩的居住用地。该地块也位于南艳湖板块。

总得来看，目前经开区的房荒现象暂时难以缓解，至少要等到下半年，南艳湖板块的三个新盘上市补仓。不过，待新项目上市，经开区的新房价格估计要涨不少。其实，以上经过小编盘点，大家也能看出经开目前的新房市场是长期新房供应断档，目前即将推盘的神盘要么高首付，要么偏改善，要么套路深难买到，而未来入市的楼盘至少得再等半年。这对于当下着急买房的刚需们来说是尴尬的。

所以，小编的建议是如果着急买房的刚需在买无望的情况下，是可以考虑二手房的，毕竟会越等越贵。而经开区二手房目前在九区中来说均价在1.5万元以下，次新房也较多，刚需是可以承受的，还能立即入住，省时省力。

经开区热门二手房小区名挂牌均价 南郡明珠11939一里洋房13635金星家园16320福禄园11438蓝色湖畔13150学林雅苑13099锦绣大地城12790南湖春城13705东海花园13351九溪江南园15336青年城1号12930翡翠花园14427明珠湖畔13259东海星城14704东冠繁华逸城13824滨湖前城13872长安萨尔斯堡13494东华园13516国轩名门11623观澜华庭15330绿城翡翠湖玫瑰园22774天门湖花园12204幸福大街13695禹洲华侨城14805御湖观邸14249临湖社区10359华凤国际10946华地润园14530汇林园11017国耀花半里17053御景前城14507建业时光原著14842原树提香13999百乐门悦府14007绿地滨湖国际花都15190汇峰苹果小镇12555华冶天然居12506

近日楼市热闻

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