因为这个楼盘，外环线出现了价格新洼地

目前外环线一手房价格基本在5万元/平米。...



从去年开始，上海已经有不少购房者被动地将“在中环置业”的计划，改成在“外环置业”了。中环房价向内环靠拢已经是有目共睹的事实，即便在外环线区域，目前在售的一手房价也基本都不菲。

在我们最新统计的离外环线最近的在售、一手、最低均价项目中，只有西北面的嘉定南翔、宝山杨行以及浦东周浦均价都在5万/平以下。

就这3个板块而言，西北角的价格显然更有性价比，而南翔与杨行相比，虽然后者的价格更低，但论性价比，还是南翔更具优势。

首先，从区位上来讲，南翔到市区的距离比杨行更近，如果用距离折算房价，难说谁更有优势。

其次，从区域成熟度来讲，南翔经过10余年的发展，商业、居住氛围都好过杨行区域，板块内各类生活配套都已经非常成熟。

同样是400多万的预算，杨行和南翔之间，估计不会是一个太难的选择。回顾去年整个嘉定区的一手房成交情况，除了没有供应的江桥外，南翔的成交均价居首。江桥虽然同样发展多年，但板块容貌相比之下则有些不够看，整体氛围也有较大差距。除了早年的家乐福小商圈，近年来，南翔华润的五彩城、待建的超大型综合体星信名邸商业部分，以及菁英湖，早已将板块推向“小而美”的国际社区氛围。而入驻其中的，也多为金地、华润、长实、万科、中海等大型知名房企项目。

事实上，早在2002年金地率先启动南翔的开发建设，南翔房价就已经开始领跑嘉定。十几年过去，南翔新房项目也早已逐渐向中高端产品转化。

此外，在交通方面，南翔还拥有直通中环的沪嘉高速和直达虹桥核心区的“上海第二条南北高架”嘉闵高架，23分钟就可直达近年最热门的虹桥枢纽区域。公共交通方面也早就拥有直达市中心的轨交11号线，从南翔地铁站至上海徐家汇只需38分钟，同时板块核心区域还将新增陈翔路站点，进一步提升板块运力；另外未来还将直接受益于可直达虹桥核心区的地铁嘉闵线规划。

目前，南翔板块的开发几乎已经进入尾声，整个板块，尤其是围绕轨交的核心区域，已经基本开发完毕。（地图中浅黄色区域为住宅小区，基本已经完全覆盖）

而板块东北角目前仍然以厂房为主，沪嘉高速以西、真南路以北的这部分区域则主要以商业及大居（动迁）用地为主，几乎少有现成可出让的地块。结合目前上海的推地政策来看，嘉定最有可能放出土地供应的区域也不大可能出现在南翔。2014年前的南翔是快速发展期，期间南翔东社区涌入了近10家房企先后开发住宅以及商业体，比如地铁上盖的中冶祥腾城市广场，南翔大盘金地格林世界等，2014年至今东社区基本已开发完毕，土地资源与需求矛盾开始显现。

随着东社区外延效应日益明显，比邻东社区的陈翔路（11号线在建地铁站）为中心的区域开始重点开发，不过土地供应依旧有限！在2015-2016年，南翔土地发生了几次变化，分别是：

1、2015年5月7日，中海地产收购中建股份。

2、2016年3月14日，中海并购中信。

3、2016年3月22日，华谊与绿地签约战略合作。

4、2016年8月21日，万科收购黑石集团名下的商业地产公司印力集团（原深国投）。

5、2016年12月，碧桂园接盘南翔玉宏项目。

几次的兼并和收购仅仅在原有出让的土地上进行，而南翔近3年多的时间没有一副含宅地出让，也没有新房项目入市，也就是从2014年后，南翔再也没有进行宅地供应，也没有新的项目推出，而前期的华润、好世、长实的尾盘不着急清空。

直到2016年年中，上海西环中心星信名邸项目的入市，为供不应求的南翔增添一些供应量，然而只有700多套的项目售卖至今，也已基本清空，南翔的新房供应依旧稀缺。目前上西环中心星信名邸新房项目仅有113平房源在售，均价约4.9万元/平，毛坯交付。

二手次新房价格基本也在5万/平上下，动迁房如翔和雅苑挂牌价4.3万/平，宏立瑞园挂盘价4万/平米。而近日，南翔新房项目华谊逸品澜湾取得最新预售证，起价仅43057元/平米，不仅低于位于本项目隔壁的上海西环中心星信名邸新房售价，更低于南翔二手次新房售价。

回头再看文章最初统计的外环线一手房价，不夸张的说，华谊这张预证，是为购房者打开了外环线上一个更具性价比的价格洼地。

据了解，华谊逸品澜湾这次也是超出计划之外的采取“整盘推出”，一次性推出全部户型和房源，从78平2房至111平米3房均有。















项目为毛坯交付，不过空间格局都非常不错。













项目1月11日开盘，有兴趣的朋友可以前往项目现场参观。

注：43057元/平米起特指房源6幢-5-102。推广名：华谊逸品澜湾。注册名：南翔秀城漪秀嘉苑。预售许可证号：嘉定房管（2017）预字0000188号（北地块）、嘉定房管（2017）预字0000189号（南地块）。开发商：上海华漪房地产开发经营有限公司。实际交付标准以商品房预售/出售合同为准。-更多精彩内容~

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