这个总价200来万的地铁房真的有那么好吗？

未必。。。...



最近，中介的朋友圈纷纷被一个位于嘉定地铁口的楼盘刷了屏，其30309元/平的均价也的确引发了不少刚需购房者的注意，这个楼盘就是位于11号线昌吉东路站附近的路劲上海派。

作为11号线支线上为数不多的就在地铁口附近的楼盘，项目几乎每次加推都会引来不少购房者排队购买，尤其项目的小户型颇受“欢迎”。



▲2017年3月在市场行情遇冷的情况下，该案反常地出现排队买房，一时大受关注，后经证实，排队现象的背后不乏开发商的营销手段，雇佣人员排队制造热销现象以促进销售。



这个楼盘是不是真的就那么好？这倒未必

其实，路劲上海派之所以近几年都卖的挺好，很大的原因在于项目靠近11号线地铁口并且总价也恰好在刚需能够承受的范围之内。本次开盘的楼栋虽然不在地铁口，距离11号线昌吉中路站的步行距离依然在1公里以内。



而价格方面，本次推出的房源价格较2017年还有了明显下降，均价从之前的约32000元/平左右降到了30309元/平。

刨去上面这2个优点，项目实在是让人有点“不敢恭维”。

首先是户型，路劲上海派这次依旧推出了快被他们用烂了的70平、88平这2种小户型，这2种户型在项目的前期都曾有过，从户型图上看格局基本没有明显改动。

其中70平的户型虽然户型图上画的似乎像是个2房，但根据前期房源的网房备案信息我们可以清楚的发现，这其实只是个一房两厅的户型。



朝北的小房间小到没办法作为正常的卧室使用，只能勉强作为小书房或储藏室使用。而室内的布局更是奇葩，从卧室前往卫生间都需要穿过客厅和过道，给日常居住使用带来诸多不便。相比之下，88平的户型相对正常一些。小区品质方面，路劲上海派为人车混行的小区，前期也基本采用了涂料的外立面，整体品质在嘉定只能说是一般般。值得一提的是，小编实探小区时发现，不少住在高层的居民竟然也自行安装了密密麻麻的防盗窗，这在上海近几年的商品房小区实属少见。配套方面，项目虽然已经建成了2个配套的小型商业街，但是至今仍未有商家开业的迹象。

目前项目周边仅有地铁站附近的绿地早期项目配套的商铺有少量快餐店、药店和小超市，勉强能满足居民最基本的日常需要。而根据售楼处沙盘图显示，路劲上海派项目附近的空地已经规划了学校和社区服务中心等公共服务设施，但是这些空地目前并没有动工的迹象，对周边业主来说生活依然是十分不便的。而日后邻近空地的动工也难免会给这里的居民带来不小的打扰。



但最后不得不说，尽管有着种种不尽如人意的地方，项目凭借着目前的价格和邻近地铁的两个优势依然有把握取得不错的销售业绩。

根据公示信息，路劲上海派本次推出的房源预计有望在2018年12月底交房，等待交房的时间算是比较短的。因此对于那些有强烈购房需求、预算非常有限、又希望居住在靠近地铁区域的刚需购房者来说，路劲上海派依旧是为数不多的选择之一，有机会还是可以去看看的。

附：路劲上海派售楼处公示信息及完整一房一价



























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