在这个规划人口最多的新城 现在还能买到怎样的房？

一手二手大PK...

作为上海市规划5大新城中人口最多的一个，松江新城的房价一直备受购房者关注。

纵观整个松江被9号线贯穿的地区，九亭虽然距离市区较近但区域人口密度大、交通又较为拥堵、房价也相对比较高；

泗泾和九亭类似，对外交通比较拥堵，周边环境还有待开发；而佘山、洞泾虽然环境相对好一些，但是周边配套尚不够成熟，周边还有待进一步开发。相比之下，松江新城与市区的距离虽然要稍远一些，但作为松江区重点发展的板块之一，松江新城目前配套已经日趋成熟、交通相对便捷。



那么，如今的松江新城地铁沿线还有哪些楼盘？区域的二手房行情又如何呢？今天，小编就来到9号线松江大学城站，带大家一览松江大学城地区的一手、二手房小区现状。一手房方面，目前松江新城主城区在售的纯公寓社区仅剩信达蓝尊一个，项目主力户型为77-114平2-3房，均价约44000元/平，房屋为带装修交付，项目物业公司由万科担任，预计2018年年底交房。

二手房方面，松江大学城站周边有很多二手房次新房小区，房龄从2年-10年不等。小区周边的配套相对更为成熟，距离主要交通枢纽的距离也更近。据当地中介介绍，三湘四季花城和御上海都是松江大学城站附近成交较多、较受购房者欢迎的小区，而60-100平的中小户型则是比较受当地刚需和普通改善型购房者欢迎的户型。据了解，三湘四季花城为该地区距离9号线松江大学城站最近的一个小区也是该区域内挂牌价格较高的小区之一，二手房挂牌均价大约在47000元/平左右。

小区内房龄最早的为2006年建成交付，最晚一批为2012年交房。小区为人车分流设计，目前车位还较为充裕。



另外，小区还自带商业广场及步行街，距离学校的距离也较近，生活十分便捷。目前三湘四季花城小区较受欢迎的房型主要为89-101平南北通的大2房，挂牌总价基本在420-500万之间，另外还有58-71平不等的1室户，挂牌总价基本在270-350万之间。相比之下，御上海距离地铁站虽然稍远一点点，需穿越2条马路，但性价比更高一些。



小区内主力为93平左右的南北通2房或99平左右的双南2房，均价大约43000元/平左右，总价大多在420万元以内。而小区内的1房普遍在65平左右，总价基本在280-300万之间。另外，龙湖、万科、信达等知名开发商在松江大学城地区也开发了多个楼盘。不过这些楼盘中有不少产证还没有满2年，交易需要缴纳高额的税费，性价比一般。值得一提的是，信达、万科和龙湖开发的楼盘物业管理都较为严格，访客进入小区都需要业主亲自授权。

不过在现阶段的楼市大背景下，松江新城的二手交易难免显得有些冷淡，不少中介人员已经开始把工作重心放在主推环上海地区的一手房上。另外，从一手和二手的价格对比上我们也不难看出，一手房的价格优势也十分明显。这一现象也很大程度上影响了松江新城地区二手房的成交。不过从另一个角度上来看，二手房相对而言位置更好、区域更加成熟，对于普通购房者来说同样还是有一定优势的。

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