楼市调控只为“一鱼三吃”

当前房地产处境如我年初时所预测，各种调控举措不断加固与深化，使楼市陷入空前窘境。...



当前房地产处境如我年初时所预测，各种调控举措不断加固与深化，使楼市陷入空前窘境。

9月下旬数个二线重点城市不约而同采取“新购住房（含新建商品住房和二手房）X年内不得上市交易”之限售楼市新规。其中以河北石家庄之5年时限最长（重庆与南昌2年、长沙3年）。

相信接下来会有越来越多的城市起而效尤，使房地产前路更显艰难。我认为设置各种准入门槛（限购、限售、限贷）的结果，将使原本有意购房的消费者丧失或至少减弱购买能力与意愿。一旦需求量锐减，供应端要把房子卖给谁？此处“供应端”指的不只是开发商所出售的新建商品房，也包括在许多消费者手里的二手房。在对等的状态下，“限制购买”与“ 限制出卖”效果不是雷同而是相同，因为没有买，哪来的卖？关键是当前出售房子的人，目的是什么呢？除了缺钱，主要恐怕是“换房”等原因了。

因此，当前政策将使得交易量明显萎缩，房价则呈现“涨不上去，跌不下来”的僵持态势。而为了有效调节短期市场预期，一手房降幅将被控制在5%，二手房降幅则为10%，一旦明显逾越此一尺度，政策举措必然重新评估运作模式。

那么政府从去年“9·30”开始，采取一系列房地产调控措施，且不断加码，到底意欲何为？我看至少是“一鱼三吃”，而这一切基本上都已在我之前的文章中详细提及，算是“不幸言中”。首先，是中国的快速崛起，势必使国际互动关系对国内之影响愈来愈大，乃至进出口贸易量已为世界首位，不尽如人意的零星摩擦在所难免。由于必须步步为“赢”，不能有半点马虎，于是政府开启了非常手段与模式，第一步便是做好“双价”——汇价与房价的“防撞击姿势”，人民币兑美元汇率从6.0408（2014年1月30日）至6.9559（2016年12月28日）。至于近期反弹到6.6077（2017年9月25日），则无疑是对炒作外汇之空头的绞杀与警告。

房价则从2016年9月30日开始进行缜密调控，防止其继续暴涨，截至目前为止，市场走势一如我年初的预测：2、3、4月量缩，5、6、7月价降，8、9、10月探底，11、12月盘整。

简言之，本轮调控之所以前所未见，有其深层与表象原因：

一是以“要买可以，中短期不能卖”之“限售”，避免房价大起大落；

二是警示经济与金融风险，这是以前欧、美、日走过的弯路，值得我们戒慎恐惧；

三则是趁势建立包括“租购同权”、“共有产权房”等房地产多层次管理与长效机制。

当想明白现在非常时期之处境，便会对当前楼市状态了然于胸，就像我在年初时的预测：红线已经画定，逾线则死！

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