锐理土拍预告11月拟上市1000亩土地 远郊放量
9月、10月，土地市场表现截然不同。9月大成都成交27宗土地，10月只有10宗，11月拟上市1000亩土地，温江、邛崃、新都、青白江皆有供地。...
9月、10月，土地市场表现截然不同。9月大成都成交27宗土地，10月只有10宗，冷热不均不仅表现在数量在，在区域上也有体现。9月主城区成交7宗，861.54亩，成交楼面地价10459元/㎡。青羊、武侯、高新均上万。近郊成交803.3亩，远郊成交54.85亩。
与9月截然不同，10月近郊、远郊反而成为了市场主力。10月主城区只有高新区有土地成交，总面积118.34亩，成交楼面均价7793元/㎡。其余区域以及天府新区均没有成交。
10月近郊成交7宗土地，总面积395.62亩，成交楼面均价5923元/㎡。远郊成交4宗，总面积423.79亩，成交楼面均价4645元/㎡，集中在邛崃、新津、青白江三区域。新津在其中表现突出，成交均价7770元/㎡，邛崃成交楼面均价2603元/㎡，青白江区为4169元/㎡。
（9、10月大成都土地成交走势表）
11月拟上市1000亩土地，温江、邛崃、新都、青白江皆有供地。10月24日新津地价刷新至7770元/㎡。远郊市场在最后一季度会带来怎样的惊喜？
11月1日
地块一：温江区城南区域
净用地面积： 147.17 (亩)
净用地面积： 98111.79 (平米)
土地用途分类： 住宅兼容商业
土地用途： 住宅用地、商业用地
商业占比上限： 4.36 %
使用年限： 住宅用地70年 商业用地40年
计算容积率： 2.35
可开发体量： 23.023604 (万㎡)
起拍单价： 366.67 (万元/亩)
起拍总价： 53961.48 (万元)
起始楼面地价： 2200 (元/㎡)
保证金： 13000 (万元)
净用地面积： 86.16 (亩)
净用地面积： 57439.72 (平米)
土地用途分类： 住宅兼容商业
土地用途： 住宅用地、商服用地
商业占比上限： 10 %
使用年限： 住宅70年、商业40年
计算容积率： 2
可开发体量： 11.487944 (万㎡)
起拍单价： 300 (万元/亩)
起拍总价： 25847.88 (万元)
起始楼面地价： 2250 (元/㎡)
保证金： 6460 (万元)
容积率： 容积率1.0＜R≤2.0
建筑密度： 不大于25%
净用地面积： 9 (亩)
净用地面积： 6001.21 (平米)
土地用途分类： 住宅兼容商业
土地用途： 住宅用地、商服用地
商业占比上限： 10 %
使用年限： 住宅70年、商业40年
计算容积率： 2.5
可开发体量： 1.500303 (万㎡)
起拍单价： 350 (万元/亩)
起拍总价： 3150.63 (万元)
起始楼面地价： 2100 (元/㎡)
保证金： 790 (万元)
容积率： 容积率1.0＜R≤2.5
建筑密度： 不大于25%
11月7日
地块一：新都区木兰镇红石7、8组，宫王1组
净用地面积： 66.74 (亩)
净用地面积： 44493.33 (平米)
净用地面积说明： 净用地面积（平方米）61917.89，合92.8769亩(其中出让面积 66.7413亩)
土地用途分类： 住宅兼容商业
土地用途： 城镇混合住宅用地、商业用地
商业占比上限： 10 %
使用年限： 住宅用地70年、商业用地40年
计算容积率： 1.8
可开发体量： 8.0089 (万㎡)
起拍单价： 456 (万元/亩)
起拍总价： 30434.03 (万元)
起始楼面地价： 3800.03 (元/㎡)
保证金： 12174 (万元)
容积率： 地块内计入容积率的总建筑面积不小于44495㎡且不大于80089㎡；
建筑密度： 建筑密度≤30%
建筑高度： 满足相关规范要求。
净用地面积： 47.08 (亩)
净用地面积： 31385.93 (平米)
土地用途分类： 住宅兼容商业
土地用途： 城镇混合住宅用地、商业用地
商业占比上限： 49 %
使用年限： 住宅用地70年、商业用地40年
计算容积率： 2.5
可开发体量： 7.8464 (万㎡)
起拍单价： 833 (万元/亩)
起拍总价： 39216.72 (万元)
起始楼面地价： 4998.05 (元/㎡)
保证金： 15687 (万元)
容积率： 地块内计入容积率的总建筑面积不小于31386㎡且不大于78464㎡
建筑密度： 建筑密度≤35%（其中高层主体建筑密度≤20%）
11月8日
地块一：青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北
净用地面积： 70.22 (亩)
净用地面积： 46810.68 (平米)
土地用途分类： 住宅兼容商业
土地用途： 住宅用地、商业用地
商业占比上限： 20 %
使用年限： 住宅用地70年商业用地40年
计算容积率： 3
可开发体量： 14.043204 (万㎡)
起拍单价： 600 (万元/亩)
起拍总价： 42129.6 (万元)
起始楼面地价： 3000 (元/㎡)
保证金： 11000 (万元)
容积率： 1.0＜容积率≤3.0（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
建筑密度： ≤25%
净用地面积： 34.24 (亩)
净用地面积： 22829.17 (平米)
土地用途分类： 住宅兼容商业
土地用途： 住宅用地、商业用地
商业占比上限： 20 %
使用年限： 住宅用地70年、商业用地40年
计算容积率： 3
可开发体量： 6.848751 (万㎡)
起拍单价： 600 (万元/亩)
起拍总价： 20546.28 (万元)
起始楼面地价： 3000 (元/㎡)
保证金： 6000 (万元)
容积率： 1.0＜容积率≤3.0（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
建筑密度： ≤35%
净用地面积： 60.85 (亩)
净用地面积： 40565.14 (平米)
土地用途分类： 住宅兼容商业
土地用途： 住宅用地、商业用地
商业占比上限： 20 %
使用年限： 住宅用地70年商业用地40年
计算容积率： 3
可开发体量： 12.169542 (万㎡)
起拍单价： 600 (万元/亩)
起拍总价： 36508.62 (万元)
起始楼面地价： 3000 (元/㎡)
保证金： 10000 (万元)
容积率： 1.0＜容积率≤3.0（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
建筑密度： ≤35%
净用地面积： 76.66 (亩)
净用地面积： 51108.12 (平米)
土地用途分类： 住宅兼容商业
土地用途： 住宅用地、商业用地
商业占比上限： 20 %
使用年限： 住宅用地70年、商业用地40年
计算容积率： 3
可开发体量： 15.332436 (万㎡)
起拍单价： 600 (万元/亩)
起拍总价： 45997.32 (万元)
起始楼面地价： 3000 (元/㎡)
保证金： 12000 (万元)
容积率： 1.0＜容积率≤3.0（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
建筑密度： ≤25%
11月14日
地块一：龙泉驿区同安街道圣景路以北、林溪康城以南净用地面积： 80.59 (亩)
净用地面积： 53725.13 (平米)
土地用途分类： 纯住宅
土地用途： 住宅用地
使用年限： 70年
计算容积率： 2
可开发体量： 10.745027 (万㎡)
起拍单价： 600 (万元/亩)
起拍总价： 48352.62 (万元)
起始楼面地价： 4500 (元/㎡)
保证金： 20000 (万元)
容积率： 53725.13平方米＜计入容积率总建筑面积≤107450.27平方米
净用地面积： 60 (亩)
净用地面积： 40000.13 (平米)
土地用途分类： 纯住宅
土地用途： 住宅用地
使用年限： 70年
计算容积率： 2
可开发体量： 8.000027 (万㎡)
起拍单价： 600 (万元/亩)
起拍总价： 36000.12 (万元)
起始楼面地价： 4500 (元/㎡)
保证金： 15000 (万元)
容积率： 40000.13平方米＜计入容积率总建筑面积≤80000.27平方米
净用地面积： 59.41 (亩)
净用地面积： 39605.16 (平米)
土地用途分类： 纯住宅
土地用途： 城镇住宅用地
使用年限： 住宅用地70年
计算容积率： 2
可开发体量： 7.921 (万㎡)
起拍单价： 800 (万元/亩)
起拍总价： 47526 (万元)
起始楼面地价： 6000 (元/㎡)
保证金： 24000 (万元)
容积率： 不小于39606平方米且不大于79210平方米
净用地面积： 175.32 (亩)
净用地面积： 116879.33 (平米)
土地用途分类： 住宅兼容商业
土地用途： 城镇住宅兼容商服用地
商业占比上限： 10 %
使用年限： 住宅用地70年；商业用地40年
计算容积率： 2.5
可开发体量： 29.2198 (万㎡)
起拍单价： 1200 (万元/亩)
起拍总价： 210382.56 (万元)
起始楼面地价： 7200 (元/㎡)
保证金： 110000 (万元)
容积率： 不小于116879平方米且不大于292198平方米，其中可兼容计入容积率的商业面积不大于29219平方米
建筑密度： 不大于15%
11月15日
锦江区新开街，东丁字街
净用地面积： 27.15 (亩)
净用地面积： 18102.36 (平米)
土地用途分类： 商业
土地用途： 商服用地
商业占比上限： 100 %
使用年限： 商业用地40年
计算容积率： 6
可开发体量： 10.8614 (万㎡)
起拍单价： 5040.8 (万元/亩)
起拍总价： 136875.36 (万元)
起始楼面地价： 12602 (元/㎡)
保证金： 27400 (万元)
编辑 | Mola
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