改善线提至130平方米？ 主城区豪改市场集中爆发

在调控连续加码、信贷趋紧的环境下，成都楼市的改善市场会暗中发生什么变化？...



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”在改善深水年+限购高压政策双重驱动下，成都主城区大户型产品的价值得到凸显。对比2016年至今成都主城区（不包括天府新区，下同）、近郊、远郊各面积段的销售情况，发现主城区以130平方米为界限，呈现出两种不同的市场表现。

130平方米以下的面积段，主城区销量远远落后于近郊，不过随着面积段增大，主城区与近郊差距逐渐减小；在130平方米以上的大户型产品中，主城区的销量则表现出明显的优势，在各个面积段均处于领先地位，主城区大面积段产品的市场热度可见一斑。

与之相对应的是存量比较情况，调取2016年1月到2017年3月，主城区、近郊、远郊各面积段的存量房源数据，尽管主城的所有面积段存量均处于低位，但在130平方米以上的高销量区间，主城区告急的存量意味着更为激烈的供销矛盾。

有心的人或许会问，在上述主城区、近郊、远郊的销量对比中剔除了天府新区，这里正是大面积段豪改产品的聚集地，市场表现应该比主城区更为抢眼。但从销售情况来看，在限购政策下，即使是天府新区似乎也被主城区的豪改热度抢了风头。

调取2016-2017年成都150-250平方米面积段的项目销售热度图，可以看到2016年聚集城南的销售热点在2017年已向主城区转移。

在主城区大面积段销量热度图中，双楠和攀成钢是两个主要聚集地。结合市场项目来看，双楠主要是因为蓝光雍锦世家的供货，其已推售的146、175平方米户型在市场迅速消化；攀成钢则因为有仁恒滨河湾、ICC等项目的集中推货。

实际上，主城区其他板块也有一定体量的大户型供货，但为何只有这两个区域在销售市场上凸显？观察后可以得知，这两个区域有以下几个共同点：

主城稀缺豪改居住地

限购自然是最主要的催化剂。2016年10月，天府新区、高新区南部园区城南限购政策出台，高端购房群体需求被迫挤压，兼具居住、升值双重价值属性的主城区区域无疑成为市场承接地。攀成钢和双楠，一个作为近几年兴起的高端改善新贵区，一个是成都老牌富人聚集地，自然吸引着两大豪改客群，成都地缘客户只愿为老双楠买单，外来高端客群则或被攀成钢吸附。

稀缺二环区位价值

老双楠和攀成钢均属于成都极为稀缺的二环居住区，医疗、教育、交通、商业等配套成熟。尤以雍锦世家所处的老双楠为例，周边有地铁、二环高架、成熟路网等交通线路，也有伊藤双楠店、玉林生活广场等消费场所，还有附近杜甫草堂、浣花溪等形成的地道成熟生活氛围，区域生活价值充足。

房企品牌效应 

雍锦世家作为蓝光高端产品雍锦系2016年的代表作，一亮相便在市场上收获一众口碑，自然在销售市场上表现不俗；攀成钢也因为聚集了仁恒、新鸿基、吉宝等大牌房企，通过品牌效应吸附高端客群。

实际上在2016年，雍锦世家的亮相就算是打响了主城区豪改市场的热销大门。查看2017年至今成都主城区150-250平方米面积段的销售数据，雍锦世家以148套（认购口径）在大成都范围内位列销量TOP3，成为主城区豪改市场佼佼者。

实际上，在之前推出的146、175平方米产品中，雍锦世家多以智能系统、精装系统等为最大卖点吸引客户。然而，随着市场同类大平层产品在精装、智能卖点上的跟风与同质化，雍锦世家想要继续在主城区豪改市场上占领高位，恐怕得需要一些新技能。4月23日，雍锦世家即将与格瑞莱健康科技有限公司举行的签约仪式，被业界认为是项目酝酿的一个大招。

锐理君了解到，格瑞莱医疗服务拥有华西四大医院的百余位专家教授，涵盖70多个临床职能科室的丰富医疗资源，是华西医学分会专家对外进行健康管理项目的唯一战略合作伙伴。这次签约将为雍锦世家的客户带来包括专属健康医生、VIP健康管理服务、华西医院通道的三大增值服务。

如果前两项服务在顶级高端楼盘中并不鲜见，那么华西医疗通道所产生的附加值在成都楼市中或许有首创性意义。

雍锦世家住户可享受到华西医院金卡入院通道、华西专家一对一服务、华西体检中心VIP通道等五大诊疗通道，这对高端客户来说是其他楼盘难以比拟的项目价值，而这又正好能戳中高端客户群的痛点：对权威稀缺医疗资源的长期稳定需求，以满足老年、小孩一家三代的居住健康。

实际上，在2016年11月25日的产品发布会上，雍锦世家便宣布将携手华西医疗，为客户提供增值式健康服务。彼时这一价值的口头传达或许未能刺激到市场神经，但随着这次签约活动的落地，一个比房产升值更为诱人的价值或正吸附着高端买家们。

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