锐理大调查 节后没有忧郁症，楼市仿佛过了一个假年！

又到了大家一起愉快上班的时间！通过锐理惯例的小调查，分享一下祖国大地上的不同项目们的春节表现吧。...

1、成华区的北湖国际城昨天到访191组，前天到访121组，而在平时，项目的日常来访为35-45组，周末80-100；非春节期间之前的工作日每天销量大概是3、4套，周末销量8-15套不稳定。

2、城西蜀西路的项目，大假结束一开始上班全部都是老客户到访，带着自己的家人。暂时没有在售房源，但到访量增强。

3、市中心天府广场项目，高端盘，春节期间没什么来访，房源余100多套。大假结束之后陆续约老客户过来，每天少量来访。酒店投资70年产权公寓，主要吸引了大量北上广的一些投资客、成交量一直可以。

1、龙泉的华润国际社区，春节期间人暴多，整个假期销售13套，单价小幅上涨，而且现在没有清水，精装房源价格约为8200元/平方米。

2、“我们龙泉一项目也比较火，一天来访40-50组，一天也是5-6套。都是些边角余料的房源。节前基本无人问津。”

3、龙泉阳光城片区主要是链家导客，链家主打哪个项目哪个项目就卖得好，自然来访和之前没啥区别。

4、融创·天府逸家项目，初4开始上班，截止2月5日，日均来访在70组左右，可惜没房源。

5、龙泉西河依云上城项目，节前每天3-5套，初三开门，当天销售12套，三天销售30多套，但来访基本和年前持平，转化率提升很多，个人感觉客户在过年期间下了决心，基本到访就能定。

6、龙泉市场有房源就是王道，来访从初5开始就比较多返乡客，产品需求90-110平方米区间较多，但是，没有房源的开发商也只能眼睁睁看着，这一波过去，市场应该有小下降了。

7、“我们在龙泉的项目也是，季候成交量大增，基本是到访即下定，和前面分享的情况一样一样的。”

1、成都南边一项目，还没开盘，0推广，但来访高，每天70-80组。

2、天府新区的三利麓山城，春节期间1月16日-2月5日清盘256套。

3、双流的项目，一开门就成交，主要都是返乡置业，之前在成都的人看好，家人这一回来就下单。

4、成都城南项目销售一般7、8套，双流项目排号80组，新津项目成交86套。

5、万科犀浦理想城，春节一周114套。

6、成都大丰片区，目前在售各项目春节期间来访均值10-20组，日均去化5-8套，与平时去化无明显差异。

7、成都天回项目，春节前月均8套，初八初九上班成交11套。

8、商业反应很一般，投资者很理性，物流港一楼盘年前推出50多套精装loft销售，销售不到20套，春节期间来访日均3-8组，无销售。1、达州西外，春节期间将近100套，返乡潮明显。

2、“我们宜宾项目也是，尾盘项目只剩一个大户型，年前根本没人问，现在一天5-8套。”

3、“我们中港在自贡的燊海森林项目，初三（30号）开始值班，开市当天成交了43套。持续到昨天刚好7天，一周成交了96套，别墅、洋房、小高层全部开花。比预期好了一倍，期间只有行销和春节前持续线下发酵开年有特惠。每日来访100组以上客户，太忙了，17个置业顾问根本接待不过来，错过了很多。返乡置业确实很多。”

4、仁寿的项目，春节每天60-70组来访，成交平均每天12-15套，均价4800，平常一天也就1-2套成交，到访20组左右。

5、四川峨眉半山七里坪今年春节期间天气晴朗，三十到初四都是艳阳高照，蓝天白云。累计这几天到访量达到500组左右，当然里面也有不少是冲着度假区来的游客。截止昨天，到访量（含游客）过千组，由于现在小户型（几乎没有）缺失，成交在30套左右，累积了很大一部分预约今年新产品（精装低密小户）客户。

6、攀枝花米易有个养老项目，这春节过去了一大波成都的中老年购房团，成交量还是可观。一套90多的套二户型，总价51万多。

7、遂宁项目普遍住宅销售较好，日均成交在5-15套。返乡置业潮明显。1、贵州毕节一个旅游项目，年前的时候大概是每天3-5组，前天开工来访分别是18 、26组。

2、青岛郊区项目，过年没开门留了人值班，也常有到访，年初六正式开门，单价涨了500，但来访还是成倍暴增，成交量也跟金九银十差不多。

3、“青岛市下面的县级市胶州，我们公司代理的几个项目节前和节后到访和成交都不错，除了春节长假期间成交较少外，其他基本能保持日均2-3套，周末能近10套的成交量。主要受益于青岛市的机场拆迁带动了整个区域的楼市发展进入量价齐增的局面，同时保利、新城以及本土银盛泰的进驻进一步提振了区域客户的购房信心。”

4、版纳旅游地产比较火，雅居乐西双林语每天40套左右，一期接近清盘；平安悦景庄别墅产品也火，一期也脱销。

5、重庆巴南未开盘项目，春节初三起开门迎客，认筹100组，平均每天到访80组。

6、重庆西永国盛园墅，正月初四开门，春节期间每天来访60组左右，销售别墅10套，目前在售房源较少，否则，销售情况还会更好点。

7、昆明的项目，春节期间，10天备案登记了9套。1、环京固安市场初四开始春节联市，不过和去年相比，客户到访量和成交量下滑明显，不过价格还是高位企稳，目前高层单价2万4。

2、做的上海两个项目，金臣别墅，高端盘，春节期间没什么来访，房源也是些边角料了，这两天在陆续约老客户过来。另外一个项目是，酒店式公寓，只剩下商铺，春节来访基本为0！上海这边市场春节不是很火，估计春节后会有一波小高潮。

3、上海的一个商业别墅项目（不限购），春节期间来访仅有4组，0成交，项目客群9成属于限购人群，主要分为外地客户未满5年社保、上海本地人购买二套。受春节返乡影响，来访均为上海本地人。基本都是受新政二套首付要7成的影响，所挤压过来的客户；目前上海ZF正积极的对商办项目进行“商改住”嫌疑的排查，年前也暂停了网签，无法进行正常销售，业内预计3月左右会有针对商办项目的限购限贷政策出台。17年的整体市场不会太乐观，预计Q4反弹。

4、苏州市核心区域项目，过年期间来访很少，日来访3-5批，成交量低，没有出现返乡置业情况，估计年后会出现一波小高峰。

5、郑州的高端项目很一般 。

6、吉林省吉林市的恒大华府，售楼部门都没开（东北的冬天真的是什么都做不了啊……）



一线城市的房地产市场在春节期间非常冷清：

因为大部分的移民都回老家过年去了，所以，一线城市的房地产市场会在春节后迎来一个小高潮——那些准备买房的回老家凑了钱准备下单了。

二线城市郊区大户型受宠：

这次的市场反应有点意思，例如成都：主城区销售都不怎么样，但是二三圈层（也就是近郊和远郊）尤其是三圈层（远郊）的销售反而逆势而起，成交量明显好于近郊和主城区，这是因为二三圈层的土著居民外出打工的特别多，到了春节的时候，就返乡置业了。而中心城区空了，移民们都回老家过年了，所以郊区的大户型反而受追捧。

三四线城市迎来了返乡潮置业：

凡是人口输出大省的三四线城市，一定是喜迎春节开门红，销售人手不够用，房源告急，甚至捂盘不卖了。但，请注意，2月份以后，好日子就会过去，今年的市场真不好说，所以，还是有货就赶紧出吧，大年十五之后，他们就会离开返回大城市了。

今年的旅游地产项目春节期间大火：

不论是海南还是云南，就连空气和气候稍微好点的地方，也迎来了一个小高峰，记住：躲雾霾是最好的销售说辞，大城市的坏天气是最好的销售道具，养老地产和旅游地产的结合，未来将会所向披靡！

商业地产：

这个比较不好评论，有好有坏，就看你怎么玩，在哪里玩，如何玩了。各有各的活法，各有各的命。

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