西安楼市打起价格战！“7000元/㎡” 房价撩人心，万科保利带头撕！
房价降了！...
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房价一套一公示，西安楼市从来没有像今天这样透明；价格止涨回调现象出现，人们从来没有如此的期待。
早前追高入市的购房者虽然有些忐忑，但依然相信自己的眼力和对未来市场的判断；生怕因为降价招致前期购房业主怨恨，开发商在降价问题上愈发谨小慎微。
对于西安楼市来说，这是一个微妙的时刻，这是僵持不下的博弈需要分出胜负的时刻，虽然在这场博弈里，购房者未必能拿到最终的胜算，但是至少在当下，一方犹疑不定地让步了，另一方欣喜若狂地出手了，这总归是个好的现象，淤塞的一河水终于疏通了。
经过被西安房价这一年的“教育”，人们已逐渐适应现在的市场，虽然打心底里还不情愿接受现在的高价，但大多西安人其实很清楚，如今要是八九千买套房那就是捡了大便宜，如果再碰上个大品牌、好地段那简直完美。
可是就在双十一光棍节这天，保利林语溪真真切切地拿出了单价七千多的房源，虽然开发商的“诚意”最终并未换来购房者的“真心”，开盘去化率只有61%，1#、2#、8#楼总计364套房只卖出了223套，这样的成绩和“7字头”的价格似乎严重不匹配，但不管怎么说，保利让西安人相信了一件事：别看现在的西安遍地万元房，但是7000多的房子还是有的。
用置业顾问的一句话来表述就是：“我们就是打的价格战”！
作为大西安主城边的首个品牌七千盘，开发商的“割肉甩卖”，购房者的理性克制，这怪异的现象挺让人好奇，于是上周我还专门去实地探访了一番。
就产品来说，保利林语溪并无明显缺憾，110的面积做到三房两厅两卫，主次卧空间也都不小，而且保利也还属于大品牌，之所以出现销售错位，主要还在于购房者对于地段的心理认知度过低。
这个项目地处灞河边，距离田王街道二里路，基本上属于洪庆田王板块，项目东侧为沪陕高速，西面隔河可见绕城高速，作为主城边的小板块，这个区域自成一体，田洪正街算得上是区域中心，商业居住配套较为完善，置身其中深深地有一种到了地方县城的感觉。虽然近有白鹿原、灞河河景资源，但给人的感觉还是配套奇缺、位置偏远。
万科金域未央和保利林语溪既是纯新盘，又都是占地60亩的小盘，开发商拿地成本也不高。以万科为例，地块获取时间在今年1月份，楼面地价仅有630元/㎡不到，加上配建廉租房等，实际成本并不算高。
由此，近期出现的房价回调，既是政策调控的“高压”，又是开发商在小项目上的示弱和试水。
虽然万科保利并不是第一个示好购房者的开发商，早前的中海昆明路九号8000入市，恒大翡翠龙庭近一年稳定的精装9000价格，都可看作是开发商自降身段的案例，但不管怎么说，在高房价密不透风、压的人喘不过气的现在，万科保利撕开了房价的一道口子。
房价松动是目前西安楼市不争的事实，11月房价环比止涨也将是大概率事件，只是这种局面会持续多久，没人能知道。
作为有居住需求的草根平民，我们看不了很长远，我们也无法预测到房价“拐点”，不是我们一味追涨，或者买涨不买跌。现实告诉我们：你所能做的就只有一点，在房价回调的刹那出手。只有这样，或许才能避免未来的遗憾。
转载自西安房帮
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