蓝莎研报：想获得100%收益？上一个五年你该投资新金融城，这一个五年就该押注科技城

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来源：Knight Frank



1.Hackney：借力奥运东风领跑伦敦

哈克尼区（London Borough of Hackney）是英国英格兰大伦敦内伦敦的自治市，人口208,400，面积19.06平方公里。金融城（City of London）和科技城（East London Tech City）毗邻，含有欧德门、虹波、沟岸、白教堂、贝斯纳格林和斯特普尼等地。2009至今，随着伦敦房市东风阵起，哈克尼房价增幅超过104%。



力压白金汉宫和大本钟所在的威斯敏斯特区，登顶过去12个月涨幅榜首



发展原因：

■  2012年伦敦奥运主办区，享受伦敦交通升级改造成果，哈克尼地区遍布overground（城轨），出行便利。

■  全欧洲最大的科技城，吸引全球几乎所有高科技公司入驻，政府政策力度大，快速提升区域发展潜力。

■  便利设施配套完备，周边购物方便，超市、酒吧、酒店以及高端零售商相继入驻。

发展趋势：

■  当地政府预测未来的十年里会有两万三千户人家在那里定居，“大部分为高学历高技术的年轻人。”有八千五百套房子在建或已取得建筑许可，在未来的五年里，还有一万一千五百户人家有住房要求待满足，整体市场呈现供小于求的局面。当地政府注重地产修复，涉及2760户人家。

数据：

ONS数据显示34%以上搬入哈克尼地区的人们来自于Kengsington, Chelsea, Westminster, Hammersmith and Fulham等区域。

2.Shoreditch:科技新城再现硅谷曙光

Shoreditch是位于伦敦东区的集科技、数字和创意等企业群聚的中心，更为人熟知的名字是“伦敦科技城”。科技城从2011年正式启动以来，已经有超过1600家互联网创新公司进驻。在“小硅谷”效应之下，该区域14年第三季度到16年第三季度 shoreditch地区的房价涨了15%，投资前景明朗。

发展原因：

作为伦敦东南部的最主要的地区和哈克尼地区整体品质最高的居住市场，这里无疑是高科技和创意的热点地区。Shoreditch商区成熟，在Spitalfields Market和Liverpool Street周围聚集了伦敦大部分的地铁和火车路线，是当之无愧的东伦敦中心。

发展趋势：

785套新房将在Shoreditch High Street地铁站周围（步行10分钟以内）开发,1710套新房在建或拿到建筑许可。

Shoreditch优势：

科技城“硅环岛”(Silicon Roundabout)世界第三大的科技城（仅次于旧金山和纽约），欧洲最大的科技和创意产业中心，谷歌、facebook等科技巨头入驻。带动周边发展，零售业品质升级显著，boxpark等购物中心入驻，精品店，超市，配套设施齐全。Nobu Hotel, Ace Hotel先后落户。在未来会有一些知名品牌入驻像Shoreditich这样的金融城边缘地区。更多Shoreditch区域房市介绍，请点击延伸阅读查看：【别叫我小硅谷，人家可是大伦敦】

【伦敦798：Shoreditch区域之吃喝玩乐总攻略】

3.Hackney Central：

政府区域改善计划带来增长机遇

哈克尼中心区域（哈克尼中央站附近800米范围内）在过去的五年里，建造了650套新公寓。受益于overground，从Hackney Central15分钟内可抵达Liverpool Street站；West End和Canary Wharf也都在25分钟内可以抵达。在2014年Q3到2016年Q3，房价增长率为24%，超过伦敦平均增长率（19%）。这个区域是当地政府要改善哈克尼区的重要关键部分，房价也因此带来一定幅度的增长。

这一区域的亮点也不少：中心区域中有一块地方叫Area Action Plan, 该区域旨在于独立式零售商和高街品牌之间寻找平衡点；在HACKNEY WALK这个地方，价值450万英镑的奢侈品奥莱开放，巴宝莉、雅格狮丹等品牌入驻。此外，还会有fashion studio, manufacturing space纷纷入驻……随着改善计划逐步实施，HackneyCentral的周边配套会越来越成熟且高大上。

就租客素质而言，由于其与市中心距离非常近，这个地方有不少高收入群体在此租房。以上是Hackney Central & Hackney Wick和london的房价对比

4.Hackneywick：艺术聚集区

就当前发展而言，HackneyWick目前发展不足，但地理位置佳，连接奥运会的QE PARK，附近周边配套尚可，计划中QE PARK将成为这一区域未来的商业中心。

HackneyWick地铁站附近大约有3000套房子处于在建阶段，区域两年来的增幅为24.9%（2014-2016，Q3）。这个地方聚集了世界上最多的艺术家，而且这一带还是伦敦live/work space热潮的先驱。为了鼓励这边的艺术发展，当地政府决定在2021年前建立一个艺术角，包括有一座博物馆、剧院还有伦敦艺术大学。

以上三大区域数据对比图：整体来看，东区目前在建房屋较多的区域为Shoreditch，其未来的群体效益也将带来更多投资机会。想了解更多伦敦东区Shoreditch投资资讯吗？想对英国科技城的未来发展形势有进一步了解吗？

主题：

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