蓝莎研报 泰晤士南岸价格洼地Deptford区域解读

你好，欢迎来看未来的家。...

1.    区域介绍

位于伦敦东区泰晤士河南岸的Deptford，曾经是500多年前亨利八世修建的皇家船坞所在，也是历史悠久的Sayes CourtGarden和曾修建大量军舰的船厂遗址。



1831年，工程师JosiahStone成立了一家位于Arklow路的金属铸造厂，处理各种金属制品，从螺旋桨到人孔盖和火车零件，锻造处理一个蓬勃发展的工匠设计中心。也正是这一段历史，让Deptford成为了当代创意中心的发祥地。



而今的Deptford，已不再是那个工艺气息浓厚的铸造厂：与著名的伦敦新兴金融城——金丝雀码头隔河相望，在高楼林立的金丝雀码头，你能找到世界上几乎所有商业银行：汇丰银行、花旗银行，以及英格兰银行、渣打银行、摩根大通……

在伦敦市政府的《2020 远景规划报告》中，Deptford Creek /GreenwichRiverside被选为重点发展的潜力区域之一。按照规划，占地165公顷的区域升级工程将新建5,000套住宅，带来4,000个工作机会。这里交通便利，无论是搭乘公共交通还是自驾出行都可以轻松方便地踏上旅程：如果选择公共交通方式从Deptford出发，您可以轻松换乘到伦敦市中心，或者周边的Kent乡村地区。从Deptford和NewCross车站出发，可以直达伦敦桥，CannonStreet和CharingCross，或者您也可以在Deptford大桥乘坐DLR到金丝雀码头。

倘若您打算驾车出行，可以经由附近的A2公路出发，去往目的地。

此外， 这里还有更多的其他出行方式，比如在格林威治码头，您可以搭乘公共汽车，一路沿着泰晤士河畔行驶，欣赏河岸的旖旎风光。



在Deptford区域出发，抵达各大地标的时间如下：

除了提供城市生活的所有便利，Deptford附近还有一系列绿色空间，让附近的居民得以放松身心，享受户外活动。步行到格林威治，游览皇家公园，享有无尽的泰晤士河风光，浏览the Isle of Doges和伦敦市的无限景色。



骑自行车去Blackheath，享受大伦敦最大的公共区域之一。



探索Nunhead公墓的蜿蜒小路，领略维多利亚时代伦敦七座最壮丽的公墓之一。







这般旖旎当地风光，自然不应被辜负。

2016年底，Deptford被列入伦敦东南部Quietway规划的城市发展计划当中，旨在建立一条风景如画的骑行环线，交通无阻，绿树成荫，并将Deptford与周围Waterloo、Borough、Bermodscy和Greenwich区域进行联结。



除了便捷的交通，Deptford还是个不折不扣的文艺圣地。2009年，纽约时报将Deptford评为伦敦必去的浏览地区之一，形容这里为“兼具蓝调美学和间歇性嬉皮主义的混合，拥有一个城市最前沿的先锋艺术与匠心精神”。

该区自1998年来，每年一度的Deptford X Contemporary ArtsFestival吸引着来自各地的艺术爱好者们，使这里逐渐成为伦敦新兴的艺术摇篮。受到该地区文化遗产和创意人才的启发，这个盛大的节日以其广泛的艺术形态而闻名——不论是建筑师在屋顶上跳舞，还是学生在围墙上展出他们的作品，在这里，想象没有界限，艺术不受约束。



受到附近Goldsmiths的艺术熏陶，Deptford形成了一个蓬勃发展的融合了艺术家、音乐家和时装设计师的创意社区。当地大大小小的画廊、工作室、唱片店和展览场地林立，将这里逐渐转化成伦敦另一个文化中心。



 对于美食爱好者来说，Deptford也提供了丰富的选择：

如果你是啤酒爱好者，可以选择去往BrockleyBrewery体验一把。这家以社区为经营重点的独立啤酒厂，只在周围三到四英里范围内提供啤酒。



同样独特的，还有Cooper’s Bakehouse，选用优质原料和传统工艺烘焙方法，通过自行车和拖车配送面包。



如果到访的时候再细心一点的话，您会发现周围有传统馅饼和蛋糕店——一个双层巴士改造的月光照明比萨饼店，这也是社区为专门制作当地美食的新厨师建立的发展空间。在教育资源方面，Deptford区域的优质初、中、高等教育资源为居民提供了充足的选择。除了以艺术和人文专业为特色的伦敦大学Goldsmiths学院、现代舞与音乐学院Trinity Laban、格林威治大学等高等院校，还有诸如Prendergast School、Beecroft Garden Primary等被英国教育部评级为Outstanding和Good的重点学校。

其中，Goldsmiths，UniversityofLondon的艺术和人文学科处于世界领先水平，拥有世界领先的艺术与人文专业，艺术和设计专业全英第一，QS世界大学排名第14名，传播与媒体专业全英第二；



格林威治大学是英国规模最大的10所大学之一，英国获得研究收入和咨询收入最高的大学之一，是伦敦大学联盟的一员；

玛丽皇后学院是世界百强名校，英国常春藤名校联盟“罗素大学集团”成员，英联邦大学联盟成员，其经济金融学院排名位列全球第39位；

TrinityLaban是英国唯一的当代音乐和现代舞蹈教学组织，更是声名赫赫。

2.    房产市场

Deptford是伦敦房产的价格洼地，该区域平均单价为729英镑/平方英尺（65,829人民币/平方米），比伦敦市中心的1,959英镑/平方（176,898人民币/平方米）英尺低50%。

根据英国知名房产市场调查网站rightmove统计数据显示，Deptford,地区的房屋销售平均总价为£444,492, 与附近的Charlton接近 (£461,221),较之 Greenwich 地区(£556,439) 和Kidbrooke地区 (£483,512)则更低，处于局部和整体双重价格洼地。去年Deptford地区房价上涨了5% ，较之2014年（均价£358,783）上涨了24% 。Deptford地区房价逐年稳步增长，但并未出现房价井喷式暴涨，随着伦敦市政府改进计划的逐步开展，未来此区域的房产增值空间可想而知。

就近两年来看，整体房市呈现平稳态势，价格洼地的现状正是吸引投资人士纷纷看好的主要原因。

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