去死的限购松绑，不要再蛊惑人心了！

这么炒，良心不会痛吗？...





房地产领域这个热门话题愈演愈烈，有关这个话题稍有动静就会引来万千讨论，真可谓一石激起千成浪。

自2018年1月份以来，南京和兰州出台了相关的楼市政策，而此前有些城市的人才计划早已经被炒得热火朝天，这些天也顺便被重新拿来相提并论。指鹿为马、能把狗描述成羊，也是人才。

不算其它城市的「人才计划」定向调控，兰州算是全国第一个真正意义上放松房地产调控的城市，在「房住不炒」的大背景下能放开实属不易。那么，全国楼市是真的限购松绑，还是阴谋论者的炒作呢？

一起来看看兰州的情况：  

1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》（以下简称《通知》），对现行的房地产市场调控政策进行调整，对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，同时对核心区的住房开始实施3年期限的限售政策，并于2018年1月8日起正式实施。

《通知》明确，取消兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。《通知》还明确，要实行住房限售措施。此外，《通知》还要求，进一步强化价格备案制度。

兰州楼市，现实如何？  

根据相关网站数据显示，2017年兰州房价从1月均价每平米9360元/平上涨至12月均价9989元/平。也就是说，在2017年全国房价大幅上涨风潮当中，兰州的房价几乎是纹丝不动的。

因为房价的上涨中，原本就要考虑到GDP的增长、通货的膨胀和居民收入增加等各项因素，不能以绝对价格的变化当做真实的上涨结果。而兰州的房价变化，如果去除以上几点客观因素，看不到有什么起色。

这就很尴尬了，全国2017年房价都在大涨的情况下，为什么兰州市房价这样的平稳。房价平稳的兰州从采取限购政策，再到取消限购政策，本质上更像是一场“随大流”的荒诞行径，简直就是在刷存在感，不是吗？

兰州再怎样的松绑，购房也只有刚需这一条路可走。

纵观全球发达较发达的区域，几乎无一例外，都距离海洋较近。距离海洋有一定距离的，那么就需要有大江大河直达海洋。因为经济取决于贸易，而近百年来，全球贸易的最重要方式，就在于航运。

再来看看没有临海的中国东北。中国东北部区域，相邻国家是日本和韩国，这也是长期以来这一区域对外贸易的重点，顺带着小额流向俄罗斯的远东地区。

兰州既然没有海洋这一地理，就要看与之相近的国家经济情况如何。兰州地处中国西北区域的甘肃省。区域位置决定了它的经济命运。西北区域，相邻的国家是哈萨克斯坦等各种斯坦，在全球经济贸易的体量上，几乎可以忽略不计。也就是，西北无论是出口还是内销，成本都太高。而且这种高目前依旧没有有效结果方法，即使高铁开通，如此长距离的运行，成本未见得就能比航空好上多少。

再者就是要看人口和后继人口流入潜力，西北甘肃和新疆人口总数加起来只相当于东部一座一线城市；加之此区域又长期处于人口的净流状态，未来最好的情况，就是发展成为一座二线城市，还必须有强政策扶持，且还不知道需要多长时间。所以，在这片不限购都少有外来人口问津的区域，限与不限，岂不是这剩下了自娱自乐？

写在最后  

关于房地产调控新动向，现在外界有两种声音：一种认为调控松绑，房价会再一次强势反弹，调控政策的目标落空；另一种认为，这些城市其实是在根据监管部门的要求有针对性的进行「分类调控」，并不意味着房地产调控政策的放开。

持第一种观点的以自媒体居多，持第二种观点的以新华社等官方媒体为主。比如新华社就引述兰州市房管局有关人士的话称，这些城郊区域取消限购，就是突出「因区施策、精准调控」的特点，满足首套刚需、支持改善需求。而完全不像某些自媒体那样大放阙词，大肆炒作，唯恐天下不乱。

房地产市场，套路很深，请不要轻易被安利！！

    关注 福州特价房