房市房价指数分析：加拿大全国性房价上涨大部分得益于这个城市……_【壹品温房】

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2018.01.28

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从表面上看，加拿大的房地产市场似乎平稳下来了。但如果仔细研究一下，就会发现其实并不是这样的。日前公布的数据显示，国家银行地产网房价指数（Teranet-National Bank Home Price Index）在去年12月已经止住了下滑趋势，出现了轻微的攀升。

从整体上看，这是一个积极的信号，但细分到每个城市的房地产市场，结果就没有那么令人鼓舞了：12月房价指数的止跌，大部分得益于一个城市的房市，在其他城市，房价指数还在走低。

国家银行地产网房价指数是什么

国家银行地产网房价指数（HPI）是对于房地产数据的一个测算标准，依靠的数据是房产登记时的信息，而非卖房时的信息。一些不太懂行的地产经纪会将HPI解释为“相对滞后”的指数，但其实事实并非如此。事实上，HPI所用的信息相比MLS有些滞后，但正因为这种滞后，让HPI比MLS信息更加准确。

使用房产登记信息，意味着这一数据只包括了已经完成交易的房地产买卖，而MLS使用的是卖房时的信息。在一些火热的房地产市场，很少有交易会落空，这样一来MLS的信息就比较及时和准确。但在一些房市转冷的城市，一旦房价下跌，最终未能完成交易的情况也比较多，而这些数据在MLS中是很难体现的，因为这些未能完成的交易发生在买房的30天-90天以后，不会被MLS捕捉进入数据库，而这些数据在HPI中是可以反映出来的。

12月全国HPI小幅上升

11个城市的HPI出现了2017年7月以来的首次上涨，这11个加拿大最大城市的总体HPI在12月上升了0.18%，相比去年同期增长了9.07%。不过，这次的上涨并非得益于大多数城市的房市回温，而是只有一个城市，拉动了整体的指数。

多伦多指数仍在走低

多伦多在HPI中所占的比例是最大的，而多伦多的HPI依然在下降。多伦多在12月的HPI为236.07，相比11月下降了0.28%。目前多伦多的房价，相比2017年7月的峰值，下降了7.4%。目前，多伦多的房市表现略低于全国平均水平，HPI在去年12个月里涨了9.02%。多伦多的房价增长速度低于全国水平，也是一个令人有些意外的发现。

蒙特利尔还不够“热”

很多人认为蒙特利尔的房市要热起来了，但12月蒙特利尔的HPI还是跌了。12月蒙特利尔的HPI相比前一个月下降了0.18%，达到161.63。相比去年同期，蒙特利尔的HPI上涨了7.05%。而12月也是蒙特利尔HPI连续增长数月后，首次出现下降。虽然人人都在说蒙特利尔的房市要热起来了，但目前看来，没有数据表明这里的房市真的升温了。

温哥华拉动了全国HPI

温哥华的房地产市场价格出现了大幅上升，HPI达到了281.4，相比11月增长了1.28%。和去年同期相比，更是增长了15.97%。作为在全国HPI中所占比例第二大的城市，温哥华的HPI的增长，拉动了全国HPI的增长。

所以，从HPI来看，加拿大全国的房地产市场还没有达到稳定状态。尽管HPI总体在上升，但只有不到一半的房地产市场价格出现了增长。多伦多和蒙特利尔，在全国HPI中所占比例非常大，而他们的房价也出现了相对的下降，从去年全年来看，多伦多和蒙特利尔的HPI涨幅也并不大。温哥华是个例外，它以一己之力托起了全国HPI。

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