存量房屋大温地区

买家注意！大温房屋存量创下3年来新高下手时机已到！

下手时机已到了吗？...

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2018.06.05

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从目前来看，温哥华针对炒房的一系列措施并没有起到降价的效果，但的确让不少买家望而却步了。大温地产局（REBGV）公布的数据显示，在5月大温地区的房地产价格依然在攀升。而这次的攀升并不是由于市场中的存量减少，而是成交量比过往少了不少，存量却创下了近几年的新高。

大温地区房价涨了12.5%

房屋基准价是指大温地区一套“典型”房屋的价格，在5月大温基准价有所上升，达到了$1,094,000，相比4月上涨了0.2%，相比去年5月上涨了11.5%。在整个大温地产局管辖范围内，房屋基准价同比都在上涨，而温西的涨幅是最小的，同比仅上涨了0.3%。而如果以综合涨幅来计算，今年到5月为止的大温房屋基准价的综合涨幅也比去年要高，今年目前的综合涨幅为11.5%，而去年5月的综合涨幅为9.19%。所以一系列的改革新政，并没有让房价掉头。

市场存量上升了38%

大温地区的成交量在走低，但这并不是缺少市场存量而导致的。大温地产局的数据显示，5月新上盘的房屋多达6,375套，相比4月增加了9.5%，相比去年5月则增加了5.5%。不过，从这几年的数据来看，这样的存量增长幅度是很正常的。

新挂牌增加，成交减少带来的结果就是市场存量的增加。在5月大温市场上有11,292套房屋在售，相比4月增加了15%，相比去年5月更是增长了38.2%。这说明现在有更多的卖家将自己的房屋拿出来卖了，只是买家和卖家对于房价的预期有所差别，造成的结果就是卖家不愿低价卖，买家不愿高价买，双方无法达成共识，自然导致了成交量的减少。

挂售比下降

成交量减少，存量增加带来的另一个结果就是挂售比的下降（成交数处以挂牌数）。目前大温地区所有房屋类型的挂售比为25%，而去年5月则为53%。通俗的说，就是现在只有1/4的挂牌房屋能顺利成交，而去年5月曾有一半以上的挂牌房屋可以成交。目前看来，大温的房地产市场依然是卖方市场，只有当挂售比降到20%以内，才是一个平衡的房地产市场。不过，25%的挂售比已经是2017年1月以来最低的一次了。

为什么成交量减少了这么多，存量增加了这么多，但大温的房价依然在增长呢？其实这说明了大温房地产市场的供求关系依然未达到平衡，买家的需求并没有得到满足。不过，对于买家而言，现在市场上有更多的房源可供选择了，而且由于存量的增加，房价的上行压力也会减小，所以现在是一个入市的好时机了。

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