成交青岛新房

青岛3月新房成交17972套西海岸的这几个项目"卖鼓了"

“金三月”正式收尾，据房天下数据监控了解，3月青岛新房住宅网签17972套，环比上涨158.29%；新建住宅成交面积200.53万㎡，环比上涨149.85%。同比2017年3月，上涨9.67%。2018年一季度（1-3月）青岛新房共计成交34692套，同比去年第一季度下降17.6%。

总体来看，2018年青岛楼市“金三月”各项成交数据出现较大幅度上涨，成交套数、成交面积环比上涨幅度均超过100%，环比2月翻了一番。但同比去年3月，涨幅不大。

进入“金三”，岛城楼市逐渐升温，体现在楼市成交的区域性上就是“多点开花”。从区域来看，西海岸新区、城阳、胶州占据新建商品住宅成交榜前三位，上月新建商品住宅成交均超过2000套。从各区成交行情来看，近远郊已成为今年青岛新房主战场。

2018年3月各区域成交套数

其中西海岸凭借5212套的绝对优势，成为3月青岛新房销售冠军区域，占比全市总成交量29%，成交面积55.93万㎡；城阳区紧随其后，上月新建商品住宅成交3012套，成交面积30.79万㎡；胶州市位居第三位，上月新建商品住宅网签2365套，成交面积24.63万㎡。莱西“快马加鞭”迎头赶上，新房成交1855套，成交面积达18.65万㎡，成为意料之外的岛城楼市“新秀”，入围区域成交前五名。

除此之外，即墨区新建商品住宅成交1726套，成交面积19.3万㎡，位居第五；平度成交892套，成交面积21.43万㎡。

受青岛主城区土地趋于饱和、新盘数量有限的影响，市北3月新房成交1371套，成交面积12.18万㎡，位列区域成交第六名，不过仍然领跑主城区；李沧区3月新房成交1317套，成交面积14.43万㎡；崂山区和市南区依然垫底，其中崂山区新房成交169套，成交面积23万㎡；市南新房成交53套，成交面积0.91万㎡。

从各区新建商品住宅的成交月度变化来看，相比于2月，3月青岛各区市新建商品住宅成交较2月均出现明显上涨。市北区、李沧区在成交套数方面环比涨幅较大，均超过100%。除此之外，近郊方面西海岸新区环比涨幅最大，为176.35%。

2018年3月成交面积排名

2018年3月成交套数

（注:成交数据以网签数据为准）

在3月份的单盘成交榜中，位于胶南市的东方时尚中心项目凭借销售面积48129㎡，430套的成交套数获得单盘销售面积冠军。越秀臻悦府以46792㎡的销售面积位居单盘销售面积榜单第二、431套的成交套数位居单盘成交套数榜单第一。从单盘成交榜单可以看出，郊区置业进一步占据青岛楼市主战场。

随着郊区配套的快速升级，地铁开通使主城与近郊的通勤时间大大缩短，成为越来越多年轻购房者的置业首选。

这个三月，全国多个城市出台了管控楼市的措施，青岛也不例外。其中，3月中旬，红岛打响整顿房地产市场的第一枪；3月26日，西海岸新区开始整顿； 3月30日，青岛户籍新政发布，落户门槛有所降低。

落户政策相比全国其他城市略显温和，但是仍然在一定程度上提振了购房者的置业信心。

从数据中我们也可以明显看出，近郊片区已成为青岛新房市场的主力区域，除了西海岸和城阳，胶州、即墨以及莱西新房市场都在快速崛起，4月份青岛将有40个项目推盘入市，青岛楼市的“银四月”值得期待。

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