学区房凉凉后的思索，政策落地后才醒过劲还来的及吗

最近家长们都在关心北京各区的义务教育入学政策，尤其学区房的话题，讨论热度十分高涨.....

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最近家长们都在关心北京各区的义务教育入学政策，尤其学区房的话题，讨论热度十分高涨。今年各区通过“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”等多项措施，严控“以房择校”，“学区房”难以对应单一名校。

而比家长们更关切学区房的就是房产投资者，这几天，好几个粉丝问我，手里的学区房卖不出去了，怎么办，是不是要割肉？而这些着急割肉的其实都是半年前都是我提醒过赶紧卖出的群体。当时我发表了《学区房成为了最危险的资产》及时给大家提示了卖出的机会。可惜的是，这些今天着急割肉的人恰恰在那个时候把学区捧上了天，甚至出现了千万西城区地下室学区房的报道。

让我们来看看本次学区房制度改革的具体政策：

 1、一房不一校多校划片大面积铺开

东城：2018年6月30日后购房将实行多校划片。

西城：若所在学区有学区派位入学计划，可自愿选择报名参加，通过计算机派位方式确定入学结果。

朝阳：2017年6月30日后取得不动产权证书所对应的实际居住地址参加所在片区的统筹分配。

海淀：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，实施多校划片。

丰台：2017年9月1日起，丰台区就逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。

石景山：实施单校划片与学区内多校划片计算机派位相结合的入学方式。

 2、六年一学位城全面覆盖

东城：2018年起，东城区教委将对审核申请人及其配偶申请地址及适龄儿童就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

西城：从2015年起，申请人在西城区购房的，每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次。

朝阳： 朝阳从2017年起，原则上小学六年内、初中三年内只提供实际居住地址服务范围内的一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

海淀：2018年，海淀继续对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录，与2016年以来该地址入学信息进行比对。自该套住房地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

石景山：当划片服务学校学位不足时，划片服务范围内每个住房产权地址 6 年内只能协调解决一户对口入学申请。小区配套学校为九年一贯制义务教育学校的，划片服务范围内每个住房产权地址9年内协调解决购房人子女一户对口入学申请。

3、租房能上学新政涉及人数并不太多，但是未来会越来越多人符合条件

东城：以下无房家庭在经相关部门联合审核后，通过电脑派位方式多校划片入学。第一，北京市非东城户籍无房家庭长期在东城区工作、居住；第二，符合在东城区同一地址承租并实际居住３年以上；第三，在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在东城区合法稳定就业３年以上等条件；第四，申请在东城区接受义务教育需到义教办注册申请后参加学龄人口信息采集。

西城：以下两种无房家庭可以在该区申请入小学。一是法定监护人在其他区无独立产权房并实际居住在西城区的西城区个人居民户籍适龄儿童；二是实际居住在西城区的西城区单位集体户籍适龄儿童（法定监护人在其他区无独立产权房，至少一方为该单位集体户籍并在户籍所在单位工作）。规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租房证明无效。

海淀：具有本市其他区户籍的无房家庭，长期在海淀区工作、居住，符合在海淀区连续单独承租住房并实际居住３年以上，在北京市住房租赁监管平台登记备案，夫妻一方在海淀区合法稳定就业３年以上等条件，其适龄子女可在海淀区接受义务教育。根据区政府有关规定，通过居住地所在学区和相关部门的联合审核租住违法建设房屋、办公用房、地下室、过道房、车库房、多人合租房等的居住证明无效；违反国家和北京市房屋租赁规定租住转租的公租房、保障性住房、军产房的居住证明无效。

朝阳、丰台、石景山：通州区和丰台区也出台了与东城区类似的规定，但在承租方面，都要求在所在区“单独承租并实际居住３年以上”，没有要求必须在“同一地址”承租。

4、四老不好靠，靠祖辈房产没以前管用了

西城：父母为西城户籍，西城无房，无论孩子是否挂靠在爷爷奶奶或姥姥姥爷，只要在西城具有合规的实际居住地，就可以在西城区内入学。学校登记后会依据适龄儿童落户年限、居住年限等条件排序，顺位相对靠后，如学位不足，通过多校划片方式在学区或相邻学区派位入学。

海淀：对于户籍在海淀区的，“该套住房”含义为“申请入学的适龄儿童法定监护人的合法产权房。如果房屋产权人的孙子（女）、外孙子（女）入学，则适龄儿童及其法定监护人户口均须落在该套住房内，且与房屋产权人在同一户口簿上，在此基础上六年内只提供一个学位。值得关注的是，户口挂靠在非直系亲友家中的，且房屋产权人为非直系亲属的，不能作为就近入学的依据，建议按照实际居住地就近登记入学。

以上四点教育改革新政，正是落实十九大提出的“推进教育公平”的具体实践。当七个月前最高领导人在人民大会堂庄严宣布“推进教育公平”的时候，我发表了《学区房成为了最危险的资产》指出学区房就是最大的教育不公平的产物，学区房的历史画上了句号。

可惜，当时看不懂的人还在梦想学区房还能像以前那样继续享受附加价值，希望炒作学区指标的梦想让自己成为了最后一棒的接盘侠。而当现在所有人都看明白的时候，还有卖出的机会吗！

投资就是提前捕捉政策预期的判断工具，这里的精华是提前判断，而不是事后懊悔。

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责编｜秀鑫

校对｜甘雨

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